Renovierungsbedürftige 3 Zi.-ETW mit zwei Terrassen & TG-Stellplätzen in zentraler Lage von Landshut
Etagenwohnung, 80 m², 3 Zimmer, 84034 Landshut
Details
| ImmoNr | VK1772_WE02 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 84034 |
| Ort | Landshut |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 278.000 € |
| Hausgeld | 440 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VK1772_WE02 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 84034 |
| Ort | Landshut | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Kaufpreis | 278.000 € |
| Hausgeld | 440 € | Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1973 im Innenstadtbereich von Landshut. Das Gebäude liegt an einer stark frequentierten Straße und bietet dadurch eine sehr zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Derzeit ist die Einheit renovierungsbedürftig und noch mit einer weiteren, kleineren Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 60 m² verbunden.
Diese zusätzliche Wohneinheit kann bei Interesse ebenfalls zu einem Kaufpreis in Höhe von € 209.000 erworben werden, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise eine größere zusammenhängende Einheit oder zwei separate Wohnungen zum Eigenbedarf oder als Kapitalanlage.
Aktuell wird die Einheit gewerblich genutzt. Im Zuge einer Renovierung müsste die Wohnung wieder mit einem Badezimmer ausgestattet werden. Derzeit stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen/Balkone, die zusätzlichen Außenraum im innerstädtischen Umfeld bieten.
Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert, sodass hier bereits erste Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind. Auch am Gesamtgebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem der Aufzug sowie die Tiefgarage modernisiert. Die Heizungsanlage stammt ursprünglich aus dem Jahr 1993 und wurde im Jahr 2022 nochmals saniert bzw. modernisiert.
Weitere Maßnahmen sind bereits beschlossen:
Im Laufe dieses Jahres wird das Treppenhaus saniert - brandschutztechnisch und optisch. Zudem erhält die bereits sanierte Tiefgarage zusätzliche brandschutztechnische Verbesserungen. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits durch die derzeitigen Eigentümer übernommen.
Bitte beachten Sie, dass der abgebildete Grundriss die Aufteilung nach Renovierung und Einbau eines Badezimmers zeigt. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze á € 20.000.
Hinweis:
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter können wir derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen. Es stehen daher aktuell lediglich Außenansichten des Gebäudes zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen im persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Derzeit ist die Einheit renovierungsbedürftig und noch mit einer weiteren, kleineren Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 60 m² verbunden.
Diese zusätzliche Wohneinheit kann bei Interesse ebenfalls zu einem Kaufpreis in Höhe von € 209.000 erworben werden, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise eine größere zusammenhängende Einheit oder zwei separate Wohnungen zum Eigenbedarf oder als Kapitalanlage.
Aktuell wird die Einheit gewerblich genutzt. Im Zuge einer Renovierung müsste die Wohnung wieder mit einem Badezimmer ausgestattet werden. Derzeit stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen/Balkone, die zusätzlichen Außenraum im innerstädtischen Umfeld bieten.
Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert, sodass hier bereits erste Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind. Auch am Gesamtgebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem der Aufzug sowie die Tiefgarage modernisiert. Die Heizungsanlage stammt ursprünglich aus dem Jahr 1993 und wurde im Jahr 2022 nochmals saniert bzw. modernisiert.
Weitere Maßnahmen sind bereits beschlossen:
Im Laufe dieses Jahres wird das Treppenhaus saniert - brandschutztechnisch und optisch. Zudem erhält die bereits sanierte Tiefgarage zusätzliche brandschutztechnische Verbesserungen. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits durch die derzeitigen Eigentümer übernommen.
Bitte beachten Sie, dass der abgebildete Grundriss die Aufteilung nach Renovierung und Einbau eines Badezimmers zeigt. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze á € 20.000.
Hinweis:
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter können wir derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen. Es stehen daher aktuell lediglich Außenansichten des Gebäudes zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen im persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2028
Endenergieverbrauch: 181.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 181 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.03.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Sanierung der Tiefgarage in 2008
- Brandschutztechnische Sanierung Tiefgarage 2026
- Sanierung Lift in 2023
- Heizung modernisiert in 2022
- Brandschutztechnische Sanierung Treppenhaus 2026
- Treppenhaussanierung 2026
- Teilaustausch Fenster 2016
- Teilweise Erneuerung der Böden
- Vinylboden
- PVC Boden
- Laminatboden
- Kellerabteil
- Brandschutztechnische Sanierung Tiefgarage 2026
- Sanierung Lift in 2023
- Heizung modernisiert in 2022
- Brandschutztechnische Sanierung Treppenhaus 2026
- Treppenhaussanierung 2026
- Teilaustausch Fenster 2016
- Teilweise Erneuerung der Böden
- Vinylboden
- PVC Boden
- Laminatboden
- Kellerabteil
Lagebeschreibung Unsere angebotene Immobilie befindet sich im zentralen Innenstadtbereich von Landshut. Die historische Altstadt von Landshut ist fußläufig zu erreichen, ebenso die naheliegenden Supermärkte, der Hauptbahnhof, das Städtische Schwimmbad und das Landshuter Klinikum sowie verschiedene Fachärzte und Apotheken. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen liegen in der direkten Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv.
Der Stadtbus hält unweit und auch die Anbindung an alle Bundesstraßen und die Autobahnen A 92 München – Deggendorf sowie die A 93 München - Regensburg/ Nürnberg ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Flughafen München liegt zudem nur ca. 30 Autominuten entfernt.
* Autobahn A92: ca. 8 Min.
* Münchner Flughafen: ca. 30 Min.
* Landshut Innenstadt: ca. 3 Min.
* Landshut Hauptbahnhof: ca. 3 Min.
Der Stadtbus hält unweit und auch die Anbindung an alle Bundesstraßen und die Autobahnen A 92 München – Deggendorf sowie die A 93 München - Regensburg/ Nürnberg ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Flughafen München liegt zudem nur ca. 30 Autominuten entfernt.
* Autobahn A92: ca. 8 Min.
* Münchner Flughafen: ca. 30 Min.
* Landshut Innenstadt: ca. 3 Min.
* Landshut Hauptbahnhof: ca. 3 Min.
Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass Immobilien Stephanie Messerer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Stephanie Messerer und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Stephanie Messerer
