Renovierungsobjekt: Zentrale 60 m² Wohnung mit Lift und 2 Terrassen in der Landshuter Innenstadt
Etagenwohnung, 60 m², 2 Zimmer, 84034 Landshut
Details
| ImmoNr | VK1773_WE03 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 84034 |
| Ort | Landshut |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Hausgeld | 280 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VK1773_WE03 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 84034 |
| Ort | Landshut | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 209.000 € |
| Hausgeld | 280 € | Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese ca. 60 m² große 2- Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1973 im Herzen von Landshut. Das Gebäude liegt an einer stark frequentierten Straße und überzeugt durch seine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist aktuell renovierungsbedürftig, verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein dem Baujahr entsprechenden Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen/Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Böden wurden teilweise erneuert, sodass erste Modernisierungen vorhanden sind.
Die ca. 60 m² Wohnung ist derzeit noch mit der größeren ca. 80 m² Wohnung verbunden. Diese kann bei Interesse optional zum Kaufpreis von € 278.000 hinzuerworben werden, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – entweder als zusammenhängende große Einheit oder als zwei separate Wohnungen zum Eigennutz oder als Kapitalanlage.
Am Gesamtgebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Aufzug und Tiefgarage wurden saniert. Die Heizung aus 1993 wurde in 2022 zudem nochmals modernisiert.
Weitere Maßnahmen sind bereits beschlossen:
Im Laufe dieses Jahres wird das Treppenhaus saniert - brandschutztechnisch und optisch. Zudem erhält die sanierte Tiefgarage zusätzliche brandschutztechnische Verbesserungen. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits durch die derzeitigen Eigentümer übernommen.
Hinweis:
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter können wir aktuell keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen. Es stehen daher nur Außenansichten des Gebäudes zur Verfügung. Weitere Informationen oder eine Besichtigung erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Die Wohnung ist aktuell renovierungsbedürftig, verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein dem Baujahr entsprechenden Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen/Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Böden wurden teilweise erneuert, sodass erste Modernisierungen vorhanden sind.
Die ca. 60 m² Wohnung ist derzeit noch mit der größeren ca. 80 m² Wohnung verbunden. Diese kann bei Interesse optional zum Kaufpreis von € 278.000 hinzuerworben werden, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – entweder als zusammenhängende große Einheit oder als zwei separate Wohnungen zum Eigennutz oder als Kapitalanlage.
Am Gesamtgebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Aufzug und Tiefgarage wurden saniert. Die Heizung aus 1993 wurde in 2022 zudem nochmals modernisiert.
Weitere Maßnahmen sind bereits beschlossen:
Im Laufe dieses Jahres wird das Treppenhaus saniert - brandschutztechnisch und optisch. Zudem erhält die sanierte Tiefgarage zusätzliche brandschutztechnische Verbesserungen. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits durch die derzeitigen Eigentümer übernommen.
Hinweis:
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter können wir aktuell keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen. Es stehen daher nur Außenansichten des Gebäudes zur Verfügung. Weitere Informationen oder eine Besichtigung erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2028
Endenergieverbrauch: 181.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 181 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.03.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Sanierung der Tiefgarage in 2008
- Brandschutztechnische Sanierung Tiefgarage 2026
- Sanierung Lift in 2023
- Heizung modernisiert in 2022
- Brandschutztechnische Sanierung Treppenhaus 2026
- Treppenhaussanierung 2026
- Zwei Terrassen/ Balkone
- Vinylboden
- PVC Boden
- Laminatboden
- Kellerabteil
.
- Brandschutztechnische Sanierung Tiefgarage 2026
- Sanierung Lift in 2023
- Heizung modernisiert in 2022
- Brandschutztechnische Sanierung Treppenhaus 2026
- Treppenhaussanierung 2026
- Zwei Terrassen/ Balkone
- Vinylboden
- PVC Boden
- Laminatboden
- Kellerabteil
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Lagebeschreibung Unsere angebotene Immobilie befindet sich im zentralen Innenstadtbereich von Landshut. Die historische Altstadt von Landshut ist fußläufig zu erreichen, ebenso die naheliegenden Supermärkte, das Städtische Schwimmbad und das Landshuter Klinikum sowie verschiedene Fachärzte und Apotheken. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen liegen in der direkten Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv.
Der Stadtbus hält unweit und auch die Anbindung an alle Bundesstraßen und die Autobahnen A 92 München – Deggendorf sowie die A 93 München - Regensburg/ Nürnberg ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Flughafen München liegt zudem nur ca. 30 Autominuten entfernt.
* Autobahn A92: ca. 8 Min.
* Landshut Innenstadt: ca. 3 Min.
* Münchner Flughafen: ca. 30 Min.
* Landshut Hauptbahnhof: ca. 3 Min.
Der Stadtbus hält unweit und auch die Anbindung an alle Bundesstraßen und die Autobahnen A 92 München – Deggendorf sowie die A 93 München - Regensburg/ Nürnberg ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Flughafen München liegt zudem nur ca. 30 Autominuten entfernt.
* Autobahn A92: ca. 8 Min.
* Landshut Innenstadt: ca. 3 Min.
* Münchner Flughafen: ca. 30 Min.
* Landshut Hauptbahnhof: ca. 3 Min.
Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass Immobilien Stephanie Messerer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Stephanie Messerer und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Stephanie Messerer
