Charmantes Zweifamilienhaus auf wunderschönem Südgrundstück in begehrter Lage von Waldtrudering
Zweifamilienhaus, 197 m², 8 Zimmer, 81827 München
Details
| ImmoNr | VK1775 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 81827 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 197 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 894 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 1.650.000 € |
| Provision | 2,50 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VK1775 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 81827 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 197 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 894 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 1.650.000 € | Provision | 2,50 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wohnen im Grünen Osten von München:
Auf einem traumhaften, ca. 894 m² großen Grundstück in ruhiger und grüner Lage von Waldtrudering präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, nahegelegene Parkanlagen wie der Riemer Park und der Ostpark sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Objekt & Historie:
Der ursprüngliche Bestand stammt aus 1956. Im Jahr 1994 wurde das Haus umfangreich erweitert und modernisiert. In diesem Zuge entstanden Anbauten, ein Teil des Kellers wurde neu errichtet, Fenster ausgetauscht und das Dach vollständig neu eingedeckt. Die Gasheizung wurde in 2022 erneuert.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und fließende Übergänge: Eine großzügige Küche mit anschließendem Esszimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Wintergarten sowie ein zweites, gemütliches Wohnzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Highlight ist der Wintergarten mit Kamin, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den sonnigen Südgarten bietet. Eine weitere Terrasse ist vom zweiten Wohnzimmer aus erreichbar.
Die Dachgeschosswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit Essbereich und zusätzlichem Lese-/ Wohnbereich, separater Küche mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon, hellem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zur Eigennutzung führt zudem vom Flur der Dachgeschosswohnung eine elektrische Einschubleiter in den ausgebauten Spitzboden, der zwei weitere Räume und ein kleines Badezimmer bietet.
Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird durch eine großzügige Einzelgarage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Räder und Gartengeräte ergänzt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Vermietbarkeit. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Struktur auch die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten unter einem Dach zu verbinden.
Auf einem traumhaften, ca. 894 m² großen Grundstück in ruhiger und grüner Lage von Waldtrudering präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, nahegelegene Parkanlagen wie der Riemer Park und der Ostpark sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Objekt & Historie:
Der ursprüngliche Bestand stammt aus 1956. Im Jahr 1994 wurde das Haus umfangreich erweitert und modernisiert. In diesem Zuge entstanden Anbauten, ein Teil des Kellers wurde neu errichtet, Fenster ausgetauscht und das Dach vollständig neu eingedeckt. Die Gasheizung wurde in 2022 erneuert.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und fließende Übergänge: Eine großzügige Küche mit anschließendem Esszimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Wintergarten sowie ein zweites, gemütliches Wohnzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Highlight ist der Wintergarten mit Kamin, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den sonnigen Südgarten bietet. Eine weitere Terrasse ist vom zweiten Wohnzimmer aus erreichbar.
Die Dachgeschosswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit Essbereich und zusätzlichem Lese-/ Wohnbereich, separater Küche mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon, hellem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zur Eigennutzung führt zudem vom Flur der Dachgeschosswohnung eine elektrische Einschubleiter in den ausgebauten Spitzboden, der zwei weitere Räume und ein kleines Badezimmer bietet.
Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird durch eine großzügige Einzelgarage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Räder und Gartengeräte ergänzt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Vermietbarkeit. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Struktur auch die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten unter einem Dach zu verbinden.
Energieausweis
Ausstattung + Das Objekt solvent vermietet
+ Wohnfläche gesamt ca. 197 m²
+ Erdgeschoss: ca. 118,02 m² (netto ca. 105 m² Wfl.)
(Terrassen anteilig zu 1/3 berücksichtigt)
+ Dachgeschoss: ca. 78,85 m² (netto ca. 69 m²) + Spitzboden
(Balkon zu 1/2, Dachterrasse zu 1/3 berücksichtigt)
+ Sonnige Terrassen & Dachterrasse & Balkon
+ Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum
+ Vollständig eingezäuntes Grundstück
+ Süd-Ausrichtung
+ Anbauten und Modernisierungen aus 1994
+ Heizung aus 2022
+ Mieteinnahmen aktuell: ca. € 37.000/p.a.
+ Vollunterkellerung bis auf Wintergartenbereich
+ Kapitalanlage & Eigennutz
Bitte beachten Sie, dass sich der Energieausweis in Bearbeitung befindet und zur Besichtigung vorliegen wird.
+ Wohnfläche gesamt ca. 197 m²
+ Erdgeschoss: ca. 118,02 m² (netto ca. 105 m² Wfl.)
(Terrassen anteilig zu 1/3 berücksichtigt)
+ Dachgeschoss: ca. 78,85 m² (netto ca. 69 m²) + Spitzboden
(Balkon zu 1/2, Dachterrasse zu 1/3 berücksichtigt)
+ Sonnige Terrassen & Dachterrasse & Balkon
+ Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum
+ Vollständig eingezäuntes Grundstück
+ Süd-Ausrichtung
+ Anbauten und Modernisierungen aus 1994
+ Heizung aus 2022
+ Mieteinnahmen aktuell: ca. € 37.000/p.a.
+ Vollunterkellerung bis auf Wintergartenbereich
+ Kapitalanlage & Eigennutz
Bitte beachten Sie, dass sich der Energieausweis in Bearbeitung befindet und zur Besichtigung vorliegen wird.
Lagebeschreibung Unser angebotenes Objekt befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering – einem ruhigen, grünen Wohnviertel im Osten der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene, familienfreundliche Struktur mit einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, eingebettet in eine parkähnliche Umgebung mit weitläufigen Wald- und Erholungsflächen direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Trudering mit S4, S6 und U2 ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A94 eine direkte und schnelle Verbindung in alle Richtungen – der Flughafen München ist über die Autobahn in rund 35 Minuten erreichbar.
In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Waldgebieten für Erholung und Lebensqualität – urbanes Stadtleben und naturnahes Wohnen vereinen sich hier auf ideale Weise.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Trudering mit S4, S6 und U2 ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A94 eine direkte und schnelle Verbindung in alle Richtungen – der Flughafen München ist über die Autobahn in rund 35 Minuten erreichbar.
In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Waldgebieten für Erholung und Lebensqualität – urbanes Stadtleben und naturnahes Wohnen vereinen sich hier auf ideale Weise.
Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass Immobilien Stephanie Messerer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Stephanie Messerer und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Stephanie Messerer
