Attraktive 5 Zi.-ETW mit 4 Terrassen & 2 TG-Stellplätzen - zentrale Lage - viel Gestaltungspotential
Etagenwohnung, 140 m², 5 Zimmer, 84034 Landshut
Details
| ImmoNr | VK1776 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 84034 |
| Ort | Landshut |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 487.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VK1776 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 84034 |
| Ort | Landshut | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 140 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Kaufpreis | 487.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei miteinander verbundene Wohnungen im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1973 im Herzen von Landshut als eine großzügige, renovierungsbedürftige Einheit zu erwerben. Das Gebäude liegt an einer stark frequentierten Straße, die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die gesamte Einheit umfasst ca. 140 m² Wohnfläche und bietet viel Gestaltungspotenzial. Die Wohnungen bestehen aus derzeit:
• ca. 80 m² Wohneinheit: 3 Zi.-ETW, 2 Schlafräume, zwei separate WCs, zwei Terrassen/Balkone, teilweise Fenster ausgetauscht
• ca. 60 m² Wohneinheit: 2 Zi.-ETW, 1 Schlafraum, ein Badezimmer und Abstellraum, zwei Terrassen/Balkone, teilweise neue Böden.
Die beiden Wohnungen sind aktuell miteinander verbunden, wodurch sie als große, zusammenhängende Wohnung genutzt werden können. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, jede Einheit separat zu erwerben:
• Die ca. 80 m² Wohnung zu einem Kaufpreis in Höhe von € 278.000 zzgl. 2 TG-Stellplätzen á € 20.000
• Die ca. 60 m² Wohnung zu einem Kaufpreis in Höhe von € 209.000
Beide Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen/Balkone, die den urbanen Wohnraum ideal erweitern und viel Licht und Luft in die Räume bringen.
Das Gesamtgebäude hat in den vergangenen Jahren verschiedene Sanierungsmaßnahmen erfahren: Aufzug und Tiefgarage wurden saniert. Die Heizung aus 1993 wurde in 2022 zudem nochmals modernisiert.
Weitere Maßnahmen sind bereits beschlossen:
Im Laufe dieses Jahres wird das Treppenhaus saniert - brandschutztechnisch und optisch. Zudem erhält die sanierte Tiefgarage zusätzliche brandschutztechnische Verbesserungen. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits durch die derzeitigen Eigentümer übernommen.
Beigefügt finden Sie die Grundrisse beider Wohneinheiten. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch alle Vorzüge dieses Objekts zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Hinweis:
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter können wir aktuell keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen. Es stehen daher nur Außenansichten des Gebäudes zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die gesamte Einheit umfasst ca. 140 m² Wohnfläche und bietet viel Gestaltungspotenzial. Die Wohnungen bestehen aus derzeit:
• ca. 80 m² Wohneinheit: 3 Zi.-ETW, 2 Schlafräume, zwei separate WCs, zwei Terrassen/Balkone, teilweise Fenster ausgetauscht
• ca. 60 m² Wohneinheit: 2 Zi.-ETW, 1 Schlafraum, ein Badezimmer und Abstellraum, zwei Terrassen/Balkone, teilweise neue Böden.
Die beiden Wohnungen sind aktuell miteinander verbunden, wodurch sie als große, zusammenhängende Wohnung genutzt werden können. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, jede Einheit separat zu erwerben:
• Die ca. 80 m² Wohnung zu einem Kaufpreis in Höhe von € 278.000 zzgl. 2 TG-Stellplätzen á € 20.000
• Die ca. 60 m² Wohnung zu einem Kaufpreis in Höhe von € 209.000
Beide Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen/Balkone, die den urbanen Wohnraum ideal erweitern und viel Licht und Luft in die Räume bringen.
Das Gesamtgebäude hat in den vergangenen Jahren verschiedene Sanierungsmaßnahmen erfahren: Aufzug und Tiefgarage wurden saniert. Die Heizung aus 1993 wurde in 2022 zudem nochmals modernisiert.
Weitere Maßnahmen sind bereits beschlossen:
Im Laufe dieses Jahres wird das Treppenhaus saniert - brandschutztechnisch und optisch. Zudem erhält die sanierte Tiefgarage zusätzliche brandschutztechnische Verbesserungen. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits durch die derzeitigen Eigentümer übernommen.
Beigefügt finden Sie die Grundrisse beider Wohneinheiten. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch alle Vorzüge dieses Objekts zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Hinweis:
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter können wir aktuell keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen. Es stehen daher nur Außenansichten des Gebäudes zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2028
Endenergieverbrauch: 181.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 181 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.03.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Renovierungsbedürftig
- Zwei Wohnungen in einer!
- Real geteilte Wohneinheiten
- Sanierung der Tiefgarage in 2008
- Brandschutztechnische Sanierung Tiefgarage 2026
- Sanierung Lift in 2023
- Heizung modernisiert in 2022
- Brandschutztechnische Sanierung Treppenhaus 2026
- Treppenhaussanierung 2026
- Vinylboden
- PVC Boden
- Laminatboden
- Kellerabteil
- Zwei Wohnungen in einer!
- Real geteilte Wohneinheiten
- Sanierung der Tiefgarage in 2008
- Brandschutztechnische Sanierung Tiefgarage 2026
- Sanierung Lift in 2023
- Heizung modernisiert in 2022
- Brandschutztechnische Sanierung Treppenhaus 2026
- Treppenhaussanierung 2026
- Vinylboden
- PVC Boden
- Laminatboden
- Kellerabteil
Lagebeschreibung Unsere angebotene Immobilie befindet sich im zentralen Innenstadtbereich von Landshut. Die historische Altstadt von Landshut ist fußläufig zu erreichen, ebenso die naheliegenden Supermärkte, das Städtische Schwimmbad und das Landshuter Klinikum sowie verschiedene Fachärzte und Apotheken. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen liegen in der direkten Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv.
Der Stadtbus hält unweit und auch die Anbindung an alle Bundesstraßen und die Autobahnen A 92 München – Deggendorf sowie die A 93 München - Regensburg/ Nürnberg ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Flughafen München liegt zudem nur ca. 30 Autominuten entfernt.
* Autobahn A92: ca. 8 Min.
* Landshut Innenstadt: ca. 3 Min.
* Münchner Flughafen: ca. 30 Min.
* Landshut Hauptbahnhof: ca. 3 Min.
Der Stadtbus hält unweit und auch die Anbindung an alle Bundesstraßen und die Autobahnen A 92 München – Deggendorf sowie die A 93 München - Regensburg/ Nürnberg ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Flughafen München liegt zudem nur ca. 30 Autominuten entfernt.
* Autobahn A92: ca. 8 Min.
* Landshut Innenstadt: ca. 3 Min.
* Münchner Flughafen: ca. 30 Min.
* Landshut Hauptbahnhof: ca. 3 Min.
Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass Immobilien Stephanie Messerer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Stephanie Messerer und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
48.54133
12.14098
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Stephanie Messerer
