Charmante 1,5 Zi.-Wohnung mit Aufzug und Stellplatz in ruhiger und zentraler Lage von Landshut
Etagenwohnung, 43 m², 1,5 Zimmer, 84032 Landshut
Details
| ImmoNr | VK1778 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 84032 |
| Ort | Landshut |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG |
| Wohnfläche | 43 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 0,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Hausgeld | 300 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VK1778 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 84032 |
| Ort | Landshut | Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG | Wohnfläche | 43 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 0,5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 198.000 € | Hausgeld | 300 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese ansprechende 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar.
Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte und charmante Raumaufteilung.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Das kleine abgetrennte Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos in Weiß und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Einheitliche Laminatbodenbeläge aus 2019 sowie weiße Innentüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete inkl. EBK, KFZ-Stellplatz beträgt monatlich € 570,00.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil und ein KFZ-Außenstellplatz, der für 8.000 € zusätzlich erworben wird.
Das Gesamtobjekt hat bereits einige Sanierungen erfahren. So wurde die Tiefgarage der Wohnanlage umfassend saniert, was den soliden und gepflegten Gesamtzustand hervorhebt. Positiv muss zudem erwähnt werden, dass die Eigentümergemeinschaft derzeit gezielt Rücklagen aufbaut - so beinhaltet das angegebene Hausgeld in Höhe von € 300,00 einen Rücklagenanteil für diese Wohnung in Höhe von ca. € 55,00/Monat - ein Pluspunkt für die langfristige Instandhaltung und Finanzierung aus eigenen Mitteln.
Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte und charmante Raumaufteilung.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Das kleine abgetrennte Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos in Weiß und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Einheitliche Laminatbodenbeläge aus 2019 sowie weiße Innentüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete inkl. EBK, KFZ-Stellplatz beträgt monatlich € 570,00.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil und ein KFZ-Außenstellplatz, der für 8.000 € zusätzlich erworben wird.
Das Gesamtobjekt hat bereits einige Sanierungen erfahren. So wurde die Tiefgarage der Wohnanlage umfassend saniert, was den soliden und gepflegten Gesamtzustand hervorhebt. Positiv muss zudem erwähnt werden, dass die Eigentümergemeinschaft derzeit gezielt Rücklagen aufbaut - so beinhaltet das angegebene Hausgeld in Höhe von € 300,00 einen Rücklagenanteil für diese Wohnung in Höhe von ca. € 55,00/Monat - ein Pluspunkt für die langfristige Instandhaltung und Finanzierung aus eigenen Mitteln.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2028
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 129 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + Sehr gepflegte Wohnung
+ Lift
+ Helles Wohnzimmer & separates kleines Schlafzimmer
+ Separate Küche mit Einbauküche
+ Einheitliche Laminatböden aus 2019
+ Abstellraum
+ Weißes Bad mit Fenster, Wanne und Platz für Waschmaschine
+ Kleine Wohnanlage
+ Geräumiges Kellerabteil
+ 1 KFZ- Außenstellplatz KP € 8.000
+ Top-Lage: Fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufmöglichkeiten
+ Zentrale Stadt- und Bahnhofsnähe
+ Monatl. Mieteinnahmen betragen aktuell € 570,00:
€ 506,00 Kaltmiete
€ 25,00 Einbauküche
€ 39,00 KFZ-Stellplatz
+ Lift
+ Helles Wohnzimmer & separates kleines Schlafzimmer
+ Separate Küche mit Einbauküche
+ Einheitliche Laminatböden aus 2019
+ Abstellraum
+ Weißes Bad mit Fenster, Wanne und Platz für Waschmaschine
+ Kleine Wohnanlage
+ Geräumiges Kellerabteil
+ 1 KFZ- Außenstellplatz KP € 8.000
+ Top-Lage: Fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufmöglichkeiten
+ Zentrale Stadt- und Bahnhofsnähe
+ Monatl. Mieteinnahmen betragen aktuell € 570,00:
€ 506,00 Kaltmiete
€ 25,00 Einbauküche
€ 39,00 KFZ-Stellplatz
Lagebeschreibung Stadt Landshut:
Unsere angebotene Immobilie befindet sich naturnah in einem reinen und sehr gepflegten Wohngebiet. Die Landshuter Innenstadt mit Ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und der Landshuter Hauptbahnhof liegen fußläufig entfernt.
Der Stadtbus hält unweit und auch die Anbindung an die A92 - Richtung München und Deggendorf - ist als hervorragend zu bezeichnen.
Der Flughafen München liegt lediglich 35 Autominuten entfernt - die Landeshauptstadt München ist in nur 50 Minuten zu erreichen.
Die unmittelbare Nähe zur Flutmulde ermöglicht zudem erholsame Spaziergänge genauso wie sportliche Aktivitäten im Grünen.
Unsere angebotene Immobilie befindet sich naturnah in einem reinen und sehr gepflegten Wohngebiet. Die Landshuter Innenstadt mit Ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und der Landshuter Hauptbahnhof liegen fußläufig entfernt.
Der Stadtbus hält unweit und auch die Anbindung an die A92 - Richtung München und Deggendorf - ist als hervorragend zu bezeichnen.
Der Flughafen München liegt lediglich 35 Autominuten entfernt - die Landeshauptstadt München ist in nur 50 Minuten zu erreichen.
Die unmittelbare Nähe zur Flutmulde ermöglicht zudem erholsame Spaziergänge genauso wie sportliche Aktivitäten im Grünen.
Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass Immobilien Stephanie Messerer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Stephanie Messerer und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen. Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen. Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Stephanie Messerer
