Hochwertig sanierte 3 Zi.-Traumwohnung inmitten der Stadt! Mit Balkon, Stellplatz und EBK (Ablöse)
Etagenwohnung, 113 m², 3 Zimmer, 84034 Landshut
Details
| ImmoNr | VM1784 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 84034 |
| Ort | Landshut |
| Land | Deutschland |
| Etage | Hochparterr |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 50 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche |
| Kaltmiete | 1.520 € |
| Nebenkosten | 475 € |
| Warmmiete | 1.995 € |
| Provision | Provisionsfrei für den Mieter |
| Währung | € |
| Kaution | 4.560 € |
Details
| ImmoNr | VM1784 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 84034 |
| Ort | Landshut | Land | Deutschland |
| Etage | Hochparterr | Wohnfläche | 113 m² |
| Nutzfläche | 16 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz à 50 € (Miete) |
| Balkon | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche | Kaltmiete | 1.520 € |
| Nebenkosten | 475 € | Warmmiete | 1.995 € |
| Provision | Provisionsfrei für den Mieter | Währung | € |
| Kaution | 4.560 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wenn Sie das Besondere lieben ...
Wir freuen uns, Ihnen diese selten zu findende und in 2023 hochwertig sanierte 3 Zi.-Altbauwohnung inmitten der wunderschönen Landshuter Innenstadt anbieten zu können. Die geschmackvolle Wohnung mit Balkon liegt im Hochparterre eines kleinen und feinen Denkmalobjekts aus dem Jahr 1880.
Neben wunderschön erhaltenen und überarbeiteten Elementen wurde "Neues" harmonisch in die sonnige Wohnung eingefügt. So verbindet sich der alte und denkmalgeschützte Steinboden im Flurbereich mit wertigem Echtholzparkett in Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer und Büro. Das Schlafzimmer bietet zudem Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon und wurde optisch in einen Schlafbereich mit Ankleidemöglichkeit getrennt.
Das großzügige Tageslichtbad bietet eine geräumige Dusche und eine Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Highlight ist der wunderschöne offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit anschließender Speisekammer/ Abstellraum. Hier befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluß. Die abgebildete Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.
Charmante Details, wie die frisch aufbereiteten historischen Kastenfenster und Kassettentüren, komplettieren den wundervollen Altbaustil. Im weitläufigen und abgeschlossenen Hinterbereich des Hauses ist ein KFZ-Aussenstellplatz (monatl. € 50,00) zu finden. Dieser kann optional angemietet werden.
Sofern wir Ihr Interesse für dieses wunderschöne Objekt in absoluter Stadt-Lauf-Lage geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten sowie der Anzahl der einziehenden Personen und Ihres Nettogehalts. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Das Objekt steht ab dem 01.09.2026 zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen diese selten zu findende und in 2023 hochwertig sanierte 3 Zi.-Altbauwohnung inmitten der wunderschönen Landshuter Innenstadt anbieten zu können. Die geschmackvolle Wohnung mit Balkon liegt im Hochparterre eines kleinen und feinen Denkmalobjekts aus dem Jahr 1880.
Neben wunderschön erhaltenen und überarbeiteten Elementen wurde "Neues" harmonisch in die sonnige Wohnung eingefügt. So verbindet sich der alte und denkmalgeschützte Steinboden im Flurbereich mit wertigem Echtholzparkett in Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer und Büro. Das Schlafzimmer bietet zudem Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon und wurde optisch in einen Schlafbereich mit Ankleidemöglichkeit getrennt.
Das großzügige Tageslichtbad bietet eine geräumige Dusche und eine Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Highlight ist der wunderschöne offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit anschließender Speisekammer/ Abstellraum. Hier befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluß. Die abgebildete Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.
Charmante Details, wie die frisch aufbereiteten historischen Kastenfenster und Kassettentüren, komplettieren den wundervollen Altbaustil. Im weitläufigen und abgeschlossenen Hinterbereich des Hauses ist ein KFZ-Aussenstellplatz (monatl. € 50,00) zu finden. Dieser kann optional angemietet werden.
Sofern wir Ihr Interesse für dieses wunderschöne Objekt in absoluter Stadt-Lauf-Lage geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten sowie der Anzahl der einziehenden Personen und Ihres Nettogehalts. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Das Objekt steht ab dem 01.09.2026 zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1880 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + Saniert in 2023
+ Denkmalobjekt aus ca. 1880
+ Lediglich 2-3 Parteienhaus
+ Echtholzparkett in Küche/ Wohnen, Schlafen + Büro
+ Denkmalgeschützte Fliesen im Flurbereich
+ Neues Badezimmer mit 2 Fenstern
+ Badezimmer mit Badewanne & Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Speis mit Waschmaschinenanschluß
+ Deckenhöhe 2,90 m
+ Teilweise neue Fenster
+ Teilweise vollständig sanierte Kastenfenster
+ Historische Kassettentüren / instand gesetzt
+ Zur Strasse hin elektrische Holzrollläden
+ Balkon mit ca. 11,80 m² Fläche
+ Glasfaser vorhanden
+ Neue Gasheizung aus 2025
+ Hausmeisterservice
+ Optional 1 KFZ Aussenstellplatz (€ 50,00/ Monat)
+ Kellerraum mit ca. 16 m² Nfl.
+ Auf Wunsch Ablöse der EBK
+ Keine Haustiere
+ Denkmalobjekt aus ca. 1880
+ Lediglich 2-3 Parteienhaus
+ Echtholzparkett in Küche/ Wohnen, Schlafen + Büro
+ Denkmalgeschützte Fliesen im Flurbereich
+ Neues Badezimmer mit 2 Fenstern
+ Badezimmer mit Badewanne & Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Speis mit Waschmaschinenanschluß
+ Deckenhöhe 2,90 m
+ Teilweise neue Fenster
+ Teilweise vollständig sanierte Kastenfenster
+ Historische Kassettentüren / instand gesetzt
+ Zur Strasse hin elektrische Holzrollläden
+ Balkon mit ca. 11,80 m² Fläche
+ Glasfaser vorhanden
+ Neue Gasheizung aus 2025
+ Hausmeisterservice
+ Optional 1 KFZ Aussenstellplatz (€ 50,00/ Monat)
+ Kellerraum mit ca. 16 m² Nfl.
+ Auf Wunsch Ablöse der EBK
+ Keine Haustiere
Lagebeschreibung Zenrale Lage inmitten der Landshuter Innenstadt:
Unsere angebotene und zudem sehr stilvolle 3 Zi.-Hochparterre-Wohnung befindet sich am Bismarckplatz der historischen Stadt Landshut. Die zentrale Lage ermöglicht den Luxus der fußläufigen Erreichbarkeit der wunderschönen Landshuter Altstadt sowie aller Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés und des Stadttheaters und diverser Museen in der wunderschönen Landshuter Altstadt.
Die Stadtbusse halten unweit und auch die Anbindung an sämtliche Bundesstraßen und die Autobahnen BAB 92 und BAB 93 ist als hervorragend zu bezeichnen.
.
Unsere angebotene und zudem sehr stilvolle 3 Zi.-Hochparterre-Wohnung befindet sich am Bismarckplatz der historischen Stadt Landshut. Die zentrale Lage ermöglicht den Luxus der fußläufigen Erreichbarkeit der wunderschönen Landshuter Altstadt sowie aller Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés und des Stadttheaters und diverser Museen in der wunderschönen Landshuter Altstadt.
Die Stadtbusse halten unweit und auch die Anbindung an sämtliche Bundesstraßen und die Autobahnen BAB 92 und BAB 93 ist als hervorragend zu bezeichnen.
.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Objekte zur Miete im Bereich "Wohnen" werden für den Mieter provisionsfrei angeboten. Bei Anmietung von Gewerbe-Objekten, wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrags fällig und ist vom Gewerbe-Mieter an Immobilien Stephanie Messerer zu zahlen, es sei denn es wurde etwas anderes im Exposé ausgewiesen oder vereinbart.
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Vermietungsvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich jederzeit gerne an!
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Vermietungsvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich jederzeit gerne an!
48.54210
12.14880
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Stephanie Messerer
