Traumhaftes Baugrundstück in Arzbach - nahe Bad Tölz inklusive genehmigtem Vorbescheid für Ihre DHH
Wohnen, , Zimmer, 83646 Wackersberg
Details
| ImmoNr | VK1800 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 83646 |
| Ort | Wackersberg |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 380 m² |
| Kaufpreis | 437.000 € |
| Provision | 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VK1800 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 83646 |
| Ort | Wackersberg | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 380 m² | Kaufpreis | 437.000 € |
| Provision | 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen:
In traumhafter und idyllischer Lage von Arzbach, Gemeinde Wackersberg, nur wenige Kilometer von Bad Tölz und Lenggries entfernt, erwartet Sie dieses besondere Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 380 m².
Die Lage am Arzbach, die Südostausrichtung und die reizvolle Umgebung des Tölzer Landes verleihen dem Grundstück einen ganz besonderen Charakter. Natur, Ruhe und ein außergewöhnlich hoher Freizeitwert verbinden sich hier mit der Nähe zu Bad Tölz und Lenggries.
Ein besonderer Vorteil: Der genehmigte Vorbescheid!
Hervorzuheben ist der bereits genehmigte Vorbescheid, der die Errichtung einer Doppelhaushälfte ermöglicht. Damit besteht für den zukünftigen Eigentümer bereits eine wertvolle Planungssicherheit hinsichtlich der grundsätzlichen Bebaubarkeit.
Gemäß Vorbescheid ist ein Baukörper von ca. 10,00 × 7,50 m auf zwei Geschossen vorgesehen. Daraus ergibt sich eine zu erwartende Wohnfläche von ca. 150 m² – ideal für ein großzügiges und modernes Zuhause.
Ebenfalls Bestandteil des genehmigten Vorbescheids sind eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz.
Das Grundstück ist teilerschlossen und kann zeitnah einer Bebauung zugeführt werden. Ein Bauzwang besteht nicht, sodass der zukünftige Eigentümer hinsichtlich des Zeitpunkts der Realisierung flexibel bleibt.
Im Bereich des Arzbachs wurden umfassende Schutzmaßnahmen umgesetzt. Die entsprechende Aktualisierung der behördlichen Kartierung befindet sich derzeit noch in Bearbeitung.
Auch die Versicherbarkeit des künftig zu errichtenden Wohngebäudes wurde bereits im Vorfeld geklärt: Eine Gebäudeversicherung einschließlich Elementarschutz ist grundsätzlich möglich. Gerne stellen wir hierzu den Kontakt zu einem entsprechenden Versicherer her.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu diesem schönen Grundstück und senden Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zu.
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In traumhafter und idyllischer Lage von Arzbach, Gemeinde Wackersberg, nur wenige Kilometer von Bad Tölz und Lenggries entfernt, erwartet Sie dieses besondere Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 380 m².
Die Lage am Arzbach, die Südostausrichtung und die reizvolle Umgebung des Tölzer Landes verleihen dem Grundstück einen ganz besonderen Charakter. Natur, Ruhe und ein außergewöhnlich hoher Freizeitwert verbinden sich hier mit der Nähe zu Bad Tölz und Lenggries.
Ein besonderer Vorteil: Der genehmigte Vorbescheid!
Hervorzuheben ist der bereits genehmigte Vorbescheid, der die Errichtung einer Doppelhaushälfte ermöglicht. Damit besteht für den zukünftigen Eigentümer bereits eine wertvolle Planungssicherheit hinsichtlich der grundsätzlichen Bebaubarkeit.
Gemäß Vorbescheid ist ein Baukörper von ca. 10,00 × 7,50 m auf zwei Geschossen vorgesehen. Daraus ergibt sich eine zu erwartende Wohnfläche von ca. 150 m² – ideal für ein großzügiges und modernes Zuhause.
Ebenfalls Bestandteil des genehmigten Vorbescheids sind eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz.
Das Grundstück ist teilerschlossen und kann zeitnah einer Bebauung zugeführt werden. Ein Bauzwang besteht nicht, sodass der zukünftige Eigentümer hinsichtlich des Zeitpunkts der Realisierung flexibel bleibt.
Im Bereich des Arzbachs wurden umfassende Schutzmaßnahmen umgesetzt. Die entsprechende Aktualisierung der behördlichen Kartierung befindet sich derzeit noch in Bearbeitung.
Auch die Versicherbarkeit des künftig zu errichtenden Wohngebäudes wurde bereits im Vorfeld geklärt: Eine Gebäudeversicherung einschließlich Elementarschutz ist grundsätzlich möglich. Gerne stellen wir hierzu den Kontakt zu einem entsprechenden Versicherer her.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu diesem schönen Grundstück und senden Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zu.
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Energieausweis
| Bebaubar nach | Genehmigter Vorbescheid |
| Erschliessung | Teilerschlossen |
| Bebaubar mit | Doppelhaus |
Ausstattung + Grundstücksfläche ca. 380 m²
+ Wohnfläche ca. 150 m²
+ Genehmigter Vorbescheid
+ Bebaubar mit DHH
+ Einzelgarage & Stellplatz
+ Teilerschlossen
+ Süd-/ Ostausrichtung
+ Kein Bauzwang
+ Wunderschöne Lage mit hohem Freizeitwert
+ Wohnfläche ca. 150 m²
+ Genehmigter Vorbescheid
+ Bebaubar mit DHH
+ Einzelgarage & Stellplatz
+ Teilerschlossen
+ Süd-/ Ostausrichtung
+ Kein Bauzwang
+ Wunderschöne Lage mit hohem Freizeitwert
Lagebeschreibung Wohnen wo andere Urlaub machen!
Unser angebotener Baugrund befindet sich im hübschen Arzbach (Gemeinde Wackersberg) vor eindrucksvoller Bergkulisse, nahe der Isar und lediglich 5 Minuten zur Stadtgrenze Bad Tölz und 7 Autominuten von der Gemeinde Lenggries entfernt.
Die wunderschöne Kreisstadt Bad Tölz, mit Ihren ca. 19.000 Einwohnern, bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem weitreichenden Kultur- und Freizeitangebot sowie verschiedensten Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Und auch Arzbach hat einiges zu bieten. Neben einem großen gastronomischen Angebot, Hotels, dem Alpen-Campingplatz sowie einem Gebirgswasser-Freibad mit Tennisplätzen, haben sich hier einige Firmen und Dienstleister niedergelassen.
In Arzbach befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule Wackersberg ist in 4 Autominuten, per Fahrrad oder dem Bus (Linie 364) zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Bad Tölz und Lenggries zu finden.
Die Lage unseres Baugrunds verspricht zudem einen hohen Erholungs- und Freizeitwert mit wunderbaren und kilometerlangen Rad- und Wanderwegen. Das Skigebiet Brauneck liegt lediglich 10 Autominuten entfernt.
Die Landeshauptstadt München ist mit der Bayerischen Oberlandbahn und über die Autobahnen München-Salzburg (A8) und Garmisch-München (A95) sowie die B13 in ca. 40 Minuten zu erreichen.
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Unser angebotener Baugrund befindet sich im hübschen Arzbach (Gemeinde Wackersberg) vor eindrucksvoller Bergkulisse, nahe der Isar und lediglich 5 Minuten zur Stadtgrenze Bad Tölz und 7 Autominuten von der Gemeinde Lenggries entfernt.
Die wunderschöne Kreisstadt Bad Tölz, mit Ihren ca. 19.000 Einwohnern, bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem weitreichenden Kultur- und Freizeitangebot sowie verschiedensten Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Und auch Arzbach hat einiges zu bieten. Neben einem großen gastronomischen Angebot, Hotels, dem Alpen-Campingplatz sowie einem Gebirgswasser-Freibad mit Tennisplätzen, haben sich hier einige Firmen und Dienstleister niedergelassen.
In Arzbach befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule Wackersberg ist in 4 Autominuten, per Fahrrad oder dem Bus (Linie 364) zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Bad Tölz und Lenggries zu finden.
Die Lage unseres Baugrunds verspricht zudem einen hohen Erholungs- und Freizeitwert mit wunderbaren und kilometerlangen Rad- und Wanderwegen. Das Skigebiet Brauneck liegt lediglich 10 Autominuten entfernt.
Die Landeshauptstadt München ist mit der Bayerischen Oberlandbahn und über die Autobahnen München-Salzburg (A8) und Garmisch-München (A95) sowie die B13 in ca. 40 Minuten zu erreichen.
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Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass Immobilien Stephanie Messerer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Stephanie Messerer und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Stephanie Messerer
