München: Zweifamilienhaus auf wunderschönem Südgrundstück in herrlich ruhiger Lage von Waldtrudering
Mehrfamilienhaus, 193 m², 8 Zimmer, 81827 München
Details
| ImmoNr | VK1801 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 81827 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 193 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 894 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 1.650.000 € |
| Provision | 2,50 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VK1801 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 81827 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 193 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 894 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 1.650.000 € | Provision | 2,50 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Auf einem traumhaften, ca. 894 m² großen Grundstück in ruhiger und grüner Lage von Waldtrudering präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und den Vorzügen einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Osten verbinden möchten.
Die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten eröffnet insbesondere für Familien interessante Perspektiven: Ob Mehrgenerationenwohnen, zwei Generationen unter einem Dach oder die Nutzung der beiden Wohnungen durch Eltern und erwachsene Kinder – die vorhandene Struktur bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle.
Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Riemer Park und Ostpark sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Objekt & Historie
Der ursprüngliche Bestand des Hauses stammt aus dem Jahr 1956. Im Jahr 1994 wurde die Immobilie umfangreich erweitert und modernisiert. In diesem Zuge entstanden Anbauten, ein Teil des Kellers wurde neu errichtet, Fenster wurden ausgetauscht und das Dach vollständig neu eingedeckt. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert.
Wohnen im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten
Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und fließenden Übergänge. Eine geräumige Küche mit anschließendem Esszimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Wintergarten sowie ein zweiter gemütlicher Wohnbereich schaffen viel Platz für gemeinsames Familienleben und zugleich individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer und ein helles Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Kamin, der unmittelbar auf die überdachte Terrasse und weiter in den sonnigen Südgarten führt. Eine zusätzliche Terrasse ist vom zweiten Wohnzimmer aus zugänglich. Gerade in Verbindung mit dem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück entsteht hier ein außergewöhnlich privates Wohngefühl mitten in München.
Eigenständiges Wohnen im Dachgeschoss
Auch die Dachgeschosswohnung bietet ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Sie verfügt über einen Essbereich mit zusätzlichem Lese- bzw. Wohnbereich, eine separate Küche mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon. Ein helles Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Wohnebene.
Zusätzlich führt vom Flur der Dachgeschosswohnung eine elektrische Einschubleiter in den ausgebauten Spitzboden. Dort befinden sich zwei weitere Räume sowie ein kleines Badezimmer, die im Rahmen einer Eigennutzung zusätzliche Möglichkeiten beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereiche eröffnen.
Viel Grundstück, Privatsphäre und Möglichkeiten
Das ca. 894 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und insbesondere für Familien außergewöhnlich viel Freiraum. Eine großzügige Einzelgarage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte ergänzt das Anwesen.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Vielseitigkeit: Zwei eigenständige Wohneinheiten, zusätzliche Flächen im ausgebauten Spitzboden, mehrere Terrassen, Balkon, Wintergarten und ein großzügiger Garten schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit viel Platz für die Familie.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 37.000 € p. a.
Damit bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Zweifamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in Waldtrudering zu erwerben – mit einer Struktur, die insbesondere für eine spätere Eigennutzung und unterschiedliche familiäre Wohnkonzepte ausgesprochen interessant ist.
Die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten eröffnet insbesondere für Familien interessante Perspektiven: Ob Mehrgenerationenwohnen, zwei Generationen unter einem Dach oder die Nutzung der beiden Wohnungen durch Eltern und erwachsene Kinder – die vorhandene Struktur bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle.
Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Riemer Park und Ostpark sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Objekt & Historie
Der ursprüngliche Bestand des Hauses stammt aus dem Jahr 1956. Im Jahr 1994 wurde die Immobilie umfangreich erweitert und modernisiert. In diesem Zuge entstanden Anbauten, ein Teil des Kellers wurde neu errichtet, Fenster wurden ausgetauscht und das Dach vollständig neu eingedeckt. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert.
Wohnen im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten
Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und fließenden Übergänge. Eine geräumige Küche mit anschließendem Esszimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Wintergarten sowie ein zweiter gemütlicher Wohnbereich schaffen viel Platz für gemeinsames Familienleben und zugleich individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer und ein helles Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Kamin, der unmittelbar auf die überdachte Terrasse und weiter in den sonnigen Südgarten führt. Eine zusätzliche Terrasse ist vom zweiten Wohnzimmer aus zugänglich. Gerade in Verbindung mit dem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück entsteht hier ein außergewöhnlich privates Wohngefühl mitten in München.
Eigenständiges Wohnen im Dachgeschoss
Auch die Dachgeschosswohnung bietet ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Sie verfügt über einen Essbereich mit zusätzlichem Lese- bzw. Wohnbereich, eine separate Küche mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon. Ein helles Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Wohnebene.
Zusätzlich führt vom Flur der Dachgeschosswohnung eine elektrische Einschubleiter in den ausgebauten Spitzboden. Dort befinden sich zwei weitere Räume sowie ein kleines Badezimmer, die im Rahmen einer Eigennutzung zusätzliche Möglichkeiten beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereiche eröffnen.
Viel Grundstück, Privatsphäre und Möglichkeiten
Das ca. 894 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und insbesondere für Familien außergewöhnlich viel Freiraum. Eine großzügige Einzelgarage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte ergänzt das Anwesen.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Vielseitigkeit: Zwei eigenständige Wohneinheiten, zusätzliche Flächen im ausgebauten Spitzboden, mehrere Terrassen, Balkon, Wintergarten und ein großzügiger Garten schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit viel Platz für die Familie.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 37.000 € p. a.
Damit bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Zweifamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in Waldtrudering zu erwerben – mit einer Struktur, die insbesondere für eine spätere Eigennutzung und unterschiedliche familiäre Wohnkonzepte ausgesprochen interessant ist.
Energieausweis
Ausstattung Ihr neues Zweifamilienhaus:
+ Erdgeschoss: ca. 114 m² (netto ca. 101 m² Wfl.)
+ Terrasse 1: ca. 17 m² zu 1/3
+ Terrasse 2: ca. 21,67 m² zu 1/3
+ Dachgeschoss: ca. 78,85 m² (netto ca. 69 m²) + Spitzboden
(Balkon zu 1/2, Dachterrasse zu 1/3 berücksichtigt)
+ Sonnige Terrassen & Dachterrasse & Balkon
+ Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum
+ Vollständig eingezäuntes Grundstück
+ Süd-Ausrichtung
+ Anbauten und Modernisierungen aus 1994
+ Heizung aus 2022
+ Mieteinnahmen aktuell: ca. € 37.000/p.a.
+ Vollunterkellerung bis auf Wintergartenbereich
+ Kapitalanlage & Eigennutz
+ Erdgeschoss: ca. 114 m² (netto ca. 101 m² Wfl.)
+ Terrasse 1: ca. 17 m² zu 1/3
+ Terrasse 2: ca. 21,67 m² zu 1/3
+ Dachgeschoss: ca. 78,85 m² (netto ca. 69 m²) + Spitzboden
(Balkon zu 1/2, Dachterrasse zu 1/3 berücksichtigt)
+ Sonnige Terrassen & Dachterrasse & Balkon
+ Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum
+ Vollständig eingezäuntes Grundstück
+ Süd-Ausrichtung
+ Anbauten und Modernisierungen aus 1994
+ Heizung aus 2022
+ Mieteinnahmen aktuell: ca. € 37.000/p.a.
+ Vollunterkellerung bis auf Wintergartenbereich
+ Kapitalanlage & Eigennutz
Lagebeschreibung Unser angebotenes Objekt befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering – einem ruhigen, grünen Wohnviertel im Osten der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene, familienfreundliche Struktur mit einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, eingebettet in eine parkähnliche Umgebung mit weitläufigen Wald- und Erholungsflächen direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Trudering mit S4, S6 und U2 ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A94 eine direkte und schnelle Verbindung in alle Richtungen – der Flughafen München ist über die Autobahn in rund 35 Minuten erreichbar.
In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Waldgebieten für Erholung und Lebensqualität – urbanes Stadtleben und naturnahes Wohnen vereinen sich hier auf ideale Weise.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Trudering mit S4, S6 und U2 ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A94 eine direkte und schnelle Verbindung in alle Richtungen – der Flughafen München ist über die Autobahn in rund 35 Minuten erreichbar.
In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Waldgebieten für Erholung und Lebensqualität – urbanes Stadtleben und naturnahes Wohnen vereinen sich hier auf ideale Weise.
Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass Immobilien Stephanie Messerer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Stephanie Messerer und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Stephanie Messerer
