OFFEN. ANDERS. BESONDERS. Ein außergewöhnliches Zuhause am Landshuter Moniberg - mit zweitem Baurecht
Einfamilienhaus, 250 m², 8 Zimmer, 84028 Landshut
Details
| ImmoNr | VK1802 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 84028 |
| Ort | Landshut |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 370 m² |
| Grundstücksgröße | 1.215 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Provision | PROVISIONSFREI |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VK1802 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 84028 |
| Ort | Landshut | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Nutzfläche | 370 m² |
| Grundstücksgröße | 1.215 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| Provision | PROVISIONSFREI | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung EIN BESONDERES OBJEKT. MIT WEITEREM BAURECHT UND 5 JAHREN GEWÄHRLEISTUNG.
# Ein Haus, das als Zuhause gedacht wurde
In einer der besonderen Wohnlagen Landshuts, oben am Moniberg, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem 1.215 m² großen, eingewachsenen Grundstück.
Das ursprüngliche Wohnhaus aus den 1950er-Jahren wurde bereits in den 1980er-Jahren erweitert und in den Jahren 2025/2026 umfassend kernsaniert. Dabei wurde seine Geschichte nicht neu erfunden, sondern konsequent weitergeschrieben.
Entstanden ist ein Zuhause mit rund 250 m² Wohnfläche, das Großzügigkeit nicht allein über Quadratmeter definiert.
# Offen, aber anders
Klare Blickachsen, viel Tageslicht und fließende Übergänge bestimmen das Erdgeschoss. Bereits vom Eingang reicht der Blick durch das Haus über den Essbereich und die Terrasse bis hinaus in den Garten.
Kochen, Essen und Wohnen bilden dabei keine beliebige große Fläche, sondern eigenständige Bereiche, die miteinander kommunizieren.
Der rund 45 m² große Wohnbereich bietet Raum für unterschiedliche Zonen und öffnet sich ebenso wie der Essbereich zur großzügigen Terrasse und zum Garten.
Die individuell für das Haus gefertigte Schreinerküche mit Kochinsel, hochwertigen Einbaugeräten und sorgfältig ausgewählten Materialien fügt sich selbstverständlich in das architektonische Konzept ein.
# Rückzug im Obergeschoss
Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumplanung fort.
Drei nahezu gleich große Kinderzimmer bilden einen eigenen Bereich und werden durch ein hochwertiges Badezimmer ergänzt. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen.
Davon separiert befindet sich der private Elternbereich: Eine rund 45 m² große Master-Suite verbindet Schlafen, Ankleide und eigenes Badezimmer zu einem großzügigen Rückzugsort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über rund 370 m² Nutzfläche.
# Grundstück mit Perspektive
Eine Besonderheit ist das 1.215 m² große Grundstück mit seinem gewachsenen Baum- und Gehölzbestand.
Fichten, Kiefern und Walnuss prägen die Atmosphäre, filtern das Licht und schaffen Privatsphäre. Die großzügige Terrasse verbindet Haus und Garten und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Und das Grundstück bietet noch eine weitere, außergewöhnliche Perspektive:
Für einen Teil des Grundstücks liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für ein zweites Einfamilienhaus vor. Eine interessante Option für mehrere Generationen, ein weiteres eigenständiges Zuhause oder als langfristige Entwicklungsreserve.
# Oben am Moniberg
Die Lage verbindet zwei Dinge, die innerhalb Landshuts nur selten zusammenkommen: Ruhe und viel Grün mit der Nähe zur Stadt.
Die historische Altstadt, Schulen, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, während Natur und Naherholung praktisch vor der Haustür beginnen.
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Architektur, Großzügigkeit und Privatsphäre schätzen – und eine Immobilie suchen, die mehr bietet als Wohnfläche allein.
# Zusätzliche Sicherheit
Zusätzliche Sicherheit bietet die fünfjährige Gewährleistung des gewerblichen Verkäufers auf die ausgeführten Sanierungs- und Bauleistungen.
# Diskrete Vermarktung | Secret Sale
Aufgrund der diskreten Vermarktung werden öffentlich bewusst nur ausgewählte Informationen zur Immobilie veröffentlicht.
Weiterführende Objektinformationen und Unterlagen erhalten Sie gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme.
# Ein Haus, das als Zuhause gedacht wurde
In einer der besonderen Wohnlagen Landshuts, oben am Moniberg, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem 1.215 m² großen, eingewachsenen Grundstück.
Das ursprüngliche Wohnhaus aus den 1950er-Jahren wurde bereits in den 1980er-Jahren erweitert und in den Jahren 2025/2026 umfassend kernsaniert. Dabei wurde seine Geschichte nicht neu erfunden, sondern konsequent weitergeschrieben.
Entstanden ist ein Zuhause mit rund 250 m² Wohnfläche, das Großzügigkeit nicht allein über Quadratmeter definiert.
# Offen, aber anders
Klare Blickachsen, viel Tageslicht und fließende Übergänge bestimmen das Erdgeschoss. Bereits vom Eingang reicht der Blick durch das Haus über den Essbereich und die Terrasse bis hinaus in den Garten.
Kochen, Essen und Wohnen bilden dabei keine beliebige große Fläche, sondern eigenständige Bereiche, die miteinander kommunizieren.
Der rund 45 m² große Wohnbereich bietet Raum für unterschiedliche Zonen und öffnet sich ebenso wie der Essbereich zur großzügigen Terrasse und zum Garten.
Die individuell für das Haus gefertigte Schreinerküche mit Kochinsel, hochwertigen Einbaugeräten und sorgfältig ausgewählten Materialien fügt sich selbstverständlich in das architektonische Konzept ein.
# Rückzug im Obergeschoss
Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumplanung fort.
Drei nahezu gleich große Kinderzimmer bilden einen eigenen Bereich und werden durch ein hochwertiges Badezimmer ergänzt. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen.
Davon separiert befindet sich der private Elternbereich: Eine rund 45 m² große Master-Suite verbindet Schlafen, Ankleide und eigenes Badezimmer zu einem großzügigen Rückzugsort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über rund 370 m² Nutzfläche.
# Grundstück mit Perspektive
Eine Besonderheit ist das 1.215 m² große Grundstück mit seinem gewachsenen Baum- und Gehölzbestand.
Fichten, Kiefern und Walnuss prägen die Atmosphäre, filtern das Licht und schaffen Privatsphäre. Die großzügige Terrasse verbindet Haus und Garten und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Und das Grundstück bietet noch eine weitere, außergewöhnliche Perspektive:
Für einen Teil des Grundstücks liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für ein zweites Einfamilienhaus vor. Eine interessante Option für mehrere Generationen, ein weiteres eigenständiges Zuhause oder als langfristige Entwicklungsreserve.
# Oben am Moniberg
Die Lage verbindet zwei Dinge, die innerhalb Landshuts nur selten zusammenkommen: Ruhe und viel Grün mit der Nähe zur Stadt.
Die historische Altstadt, Schulen, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, während Natur und Naherholung praktisch vor der Haustür beginnen.
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Architektur, Großzügigkeit und Privatsphäre schätzen – und eine Immobilie suchen, die mehr bietet als Wohnfläche allein.
# Zusätzliche Sicherheit
Zusätzliche Sicherheit bietet die fünfjährige Gewährleistung des gewerblichen Verkäufers auf die ausgeführten Sanierungs- und Bauleistungen.
# Diskrete Vermarktung | Secret Sale
Aufgrund der diskreten Vermarktung werden öffentlich bewusst nur ausgewählte Informationen zur Immobilie veröffentlicht.
Weiterführende Objektinformationen und Unterlagen erhalten Sie gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis
| Zustand | Kernsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2026 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus
• Gültige Baugenehmigung für ein zweites EFH
• Ursprüngliches Baujahr in den 1950er-Jahren
• Erweiterung und Aufstockung in den 1980er-Jahren
• Umfassende Kernsanierung 2025/2026
• Großzügige, offen gestaltete Grundrisskonzeption
• Hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätoptik
• Individuell geplante Schreinerküche
• Durchdachtes Beleuchtungs- und Lichtkonzept
• Drei nahezu gleich große Kinderzimmer
• Hochwertig ausgestattetes Kinder-Bad
• Zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 8 m²
• Ca. 45 m² große Master-Suite mit Elternbad
• Haus vollständig unterkellert
• Ca. 370 m² zusätzliche Nutzfläche
• Hundedusche
• Großzügige Lager-, Technik- und Nebenflächen
• Außergewöhnliches Grundstück mit ca. 1.215 m²
• Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
• Hoher Grad an Privatsphäre
• Großzügige Terrassen- und Gartenflächen
• Attraktive Höhenlage am alten Moniberg
• Wertige Umgebungsbebauung
• 5 Jahre Gewährleistung des Verkäufers
• Provisionsfrei für den Käufer
Der Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung ausgehändigt.
• Gültige Baugenehmigung für ein zweites EFH
• Ursprüngliches Baujahr in den 1950er-Jahren
• Erweiterung und Aufstockung in den 1980er-Jahren
• Umfassende Kernsanierung 2025/2026
• Großzügige, offen gestaltete Grundrisskonzeption
• Hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätoptik
• Individuell geplante Schreinerküche
• Durchdachtes Beleuchtungs- und Lichtkonzept
• Drei nahezu gleich große Kinderzimmer
• Hochwertig ausgestattetes Kinder-Bad
• Zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 8 m²
• Ca. 45 m² große Master-Suite mit Elternbad
• Haus vollständig unterkellert
• Ca. 370 m² zusätzliche Nutzfläche
• Hundedusche
• Großzügige Lager-, Technik- und Nebenflächen
• Außergewöhnliches Grundstück mit ca. 1.215 m²
• Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
• Hoher Grad an Privatsphäre
• Großzügige Terrassen- und Gartenflächen
• Attraktive Höhenlage am alten Moniberg
• Wertige Umgebungsbebauung
• 5 Jahre Gewährleistung des Verkäufers
• Provisionsfrei für den Käufer
Der Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung ausgehändigt.
Lagebeschreibung Lage – oben am Moniberg
Der Moniberg zählt zu den besonders geschätzten Wohnlagen Landshuts und verbindet auf angenehme Weise Ruhe und naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt.
Die erhöhte Lage ist geprägt von viel Grün und einem gewachsenen Wohnumfeld. Wald und Natur befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig bleibt die Landshuter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Damit vereint die Lage zwei Qualitäten, die innerhalb des Stadtgebiets nur selten in dieser Form zusammentreffen: großzügiges und ruhiges Wohnen im Grünen und dennoch kurze Wege in die Stadt.
Der Moniberg zählt zu den besonders geschätzten Wohnlagen Landshuts und verbindet auf angenehme Weise Ruhe und naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt.
Die erhöhte Lage ist geprägt von viel Grün und einem gewachsenen Wohnumfeld. Wald und Natur befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig bleibt die Landshuter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Damit vereint die Lage zwei Qualitäten, die innerhalb des Stadtgebiets nur selten in dieser Form zusammentreffen: großzügiges und ruhiges Wohnen im Grünen und dennoch kurze Wege in die Stadt.
Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass Immobilien Stephanie Messerer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Stephanie Messerer und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
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Frau Stephanie Messerer
