Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 268 m² |
| Grundstücksgröße | 1.033 m² |
| PLZ | 84175 |
| Ort | Schalkham / Johannesbrunn |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 268 m² | Grundstücksgröße | 1.033 m² |
| PLZ | 84175 | Ort | Schalkham / Johannesbrunn |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 415.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision | Währung | € |
Objektbeschreibung Johannesbrunn– Gepflegtes Domizil aus 1975 mit Potential sucht neue Eigentümer.
Wir freuen uns, Ihnen ein geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Johannesbrunn auf einem 1.033 m² großen sonnigen Grundstück anbieten zu können.
Großzügig geplant und im Jahre 1975 solide erbaut bietet das sonnige Objekt auf ca. 270m² Wohnfläche Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Generationenhaus, für eine Familie mit hohem Platzbedarf, für Homeoffice oder als Standort für ein eigenes Gewerbe – der zeitgemäße Grundriss lässt viele Optionen zu.
Im Erdgeschoss befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich die Möglichkeit, ein Büro, ein Apartment oder einen Gästebereich einzurichten. Hier finden Sie zudem ein großzügiges Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer sowie eine helle, ansprechende Küche mit Speisekammer. Zwei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Jahr 1995 wurde der Freisitz in einen gemütlichen Wintergarten mit offenem Kamin und Schiebetüren zum Garten umgestaltet.
Vom großzügigen, bis zum Dachstuhl offenen Flurbereich gelangen Sie über eine hochwertige Natursteintreppe zur Galerie im 1. Obergeschoss. Dort erwarten Sie vier schöne Zimmer, teilweise mit Balkon, sowie ein helles Duschbad.
Im Souterrain der Immobilie befindet sich ein derzeit stillgelegtes Schwimmbad in einem Tageslicht- Raum, der die Möglichkeit bietet, einen Wellnessbereich mit Sauna zu schaffen oder mit etwas Aufwand eine separat begehbare Einliegerwohnung zu realisieren.
Eine Garage mit davorliegenden Freiflächenbereich vervollständigt unser einmaliges, repräsentatives Angebot mit viel Potential.
Die im Haus befindliche Ölheizung ist seit mehreren Jahren stillgelegt. Das Haus wird zurzeit mit Nahwärme durch die Hackschnitzelheizung des Nachbargebäudes versorgt. Diese Versorgung ist noch für eine Übergangzeit möglich. Der Einbau einer neuen Heizanlage sollte jedoch vom neuen Eigentümer in Kürze eingeplant werden.
Der Energieausweis zur Immobilie ist gerade in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Sofern wir Ihr Interesse für diese außergewöhnliche Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch alle Vorzüge dieses einmaligen Objekts.
Wir freuen uns, Ihnen ein geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Johannesbrunn auf einem 1.033 m² großen sonnigen Grundstück anbieten zu können.
Großzügig geplant und im Jahre 1975 solide erbaut bietet das sonnige Objekt auf ca. 270m² Wohnfläche Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Generationenhaus, für eine Familie mit hohem Platzbedarf, für Homeoffice oder als Standort für ein eigenes Gewerbe – der zeitgemäße Grundriss lässt viele Optionen zu.
Im Erdgeschoss befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich die Möglichkeit, ein Büro, ein Apartment oder einen Gästebereich einzurichten. Hier finden Sie zudem ein großzügiges Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer sowie eine helle, ansprechende Küche mit Speisekammer. Zwei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Jahr 1995 wurde der Freisitz in einen gemütlichen Wintergarten mit offenem Kamin und Schiebetüren zum Garten umgestaltet.
Vom großzügigen, bis zum Dachstuhl offenen Flurbereich gelangen Sie über eine hochwertige Natursteintreppe zur Galerie im 1. Obergeschoss. Dort erwarten Sie vier schöne Zimmer, teilweise mit Balkon, sowie ein helles Duschbad.
Im Souterrain der Immobilie befindet sich ein derzeit stillgelegtes Schwimmbad in einem Tageslicht- Raum, der die Möglichkeit bietet, einen Wellnessbereich mit Sauna zu schaffen oder mit etwas Aufwand eine separat begehbare Einliegerwohnung zu realisieren.
Eine Garage mit davorliegenden Freiflächenbereich vervollständigt unser einmaliges, repräsentatives Angebot mit viel Potential.
Die im Haus befindliche Ölheizung ist seit mehreren Jahren stillgelegt. Das Haus wird zurzeit mit Nahwärme durch die Hackschnitzelheizung des Nachbargebäudes versorgt. Diese Versorgung ist noch für eine Übergangzeit möglich. Der Einbau einer neuen Heizanlage sollte jedoch vom neuen Eigentümer in Kürze eingeplant werden.
Der Energieausweis zur Immobilie ist gerade in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Sofern wir Ihr Interesse für diese außergewöhnliche Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch alle Vorzüge dieses einmaligen Objekts.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2035
Endenergiebedarf: 224.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: G
Ausstattung
Lagebeschreibung
Sonstiges
