Der Frühling auf der eigenen Dachterrasse- Adlkofen bei Landshut!

Dachgeschoss, 78 m², 3 Zimmer in 84166 Adlkofen

Details

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Wohnfläche 78 m²
PLZ 84166
Ort Adlkofen
Land Deutschland
Etage 1
Kaufpreis 340.000 €
Provision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision
Währung €

Details

Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Dachgeschoss
Wohnfläche 78 m² PLZ 84166
Ort Adlkofen Land Deutschland
Etage 1 Kaufpreis 340.000 €
Provision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision Währung €
Objektbeschreibung SOFORT bezugsbereit:

Naturumgeben und nahe der Herzogstadt Landshut in Adlkofen, ist im Jahre 2013 - in idyllischer und gewachsener
Dorfstruktur - ein exklusives Ensemble anspruchsvoller Architektenhäuser nach Kfw 70 EnEV 2009 Niedrigenergiebauweise erstellt worden.

Die hier angebotene Dachterrassen-Wohnung erfüllt auf ca. 78 m² Wfl. jegliche Ansprüche an gehobenes Wohnen.

Der separate Treppenaufgang führt direkt zu dieser wunderschönen Wohnung mit zwei Schlafräumen sowie einem wertigem Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger großer Glasdusche. Highlight ist das bis zum Giebel geöffnete, ca. 29 m² große, Wohnzimmer und die von dort begehbare herrliche Dachterrasse mit ca. 17 m² Fläche in Süd-West-Ausrichtung.

Die Küche ist zum Wohnraum offen und mit einer Einbauküche ausgestattet die im Kaufpreis enthalten ist.
Ein praktischer Abstellraum befindet sich im Eingangsbereichs des Objekts.

Die wertige Wohnung bietet in allen Räumen Fußbodenheizung, hochwertiges Eicheparkett oder Fliesenböden.
Großzügige Fenster bringen viel Licht in die Räume und schaffen gleichzeitig beste Aussichten in die grüne Umgebung.

Abgerundet wird diese gepflegte Immobilie durch einen Garagen/- sowie Außenstellplatz für Ihr KFZ und einen Abstellraum im Erdgeschoss.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.








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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2035
Endenergieverbrauch: 45.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Ausstattung Einblick in die Details:

+ Sofort bezugsbereit
+ Separarter Treppenaufgang
+ Sonnige 17 m² Dachterrasse
+ Niedrigenergiebauweise
+ Einbauküche
+ Eicheparkett
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Wohnraum bis zum Giebel offen gestaltet
+ 1 KFZ Aussenstellplatz
+ 1 Garage mit elektrischem Torantrieb
+ Elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Abstellraum im EG mit ca. 6 m²
+ WEG mit nur 2 Parteien
+ Kein Lift
Lagebeschreibung ADLKOFEN - NAHE LANDSHUT:

Die ruhige, einladende Gemeinde Adlkofen liegt nur ca. 8 km bzw. 10 Autominuten von der Herzogstadt Landshut entfernt und bietet ihren rund 4.500 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Grundschule.

In unmittelbarer Nähe befinden sich gemütliche Gasthäuser und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie: Metzger, Getränkemarkt, Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, und vieles mehr.

Die wunderschöne Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in herrlicher Natur ein und auch das Naherholungsgebiet "Gretlmühle" ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine Lage die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt Landshut verbindet.

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Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen. Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sorgfaltspflichten von Immobilienmaklern:

Jede Person, die gewerblich den Kauf oder Verkauf von Grundstücken oder grundstücksgleichen Rechten vermittelt, zählt als Immobilienmakler zu den Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 i.V.m. § 1 Abs. 11 GwG). Der Zeitpunkt der Identifizierungspflicht für Immobilienmakler wurde konkretisiert (§ 11 Abs. 2 GwG). Es muss ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Kaufvertrages bestehen und die Kaufvertragsparteien müssen hinreichend bestimmt sein. Dies ist spätestens dann der Fall, wenn eine der Kaufvertragsparteien von der anderen Kaufvertragspartei (ggf. über Dritte) den Kaufvertrag erhalten hat.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Messerer & Schmoll Immobilien GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Ansprechpartner

  • Susanne Schmoll

Frau Susanne Schmoll

Telefon: + 49 871 96576680 E-Mail: sch@messerer-schmoll.de

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