Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Grundstücksgröße | 1.108 m² |
| PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz |
| Land | Deutschland |
| Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 145 m² | Grundstücksgröße | 1.108 m² |
| PLZ | 83646 | Ort | Bad Tölz |
| Land | Deutschland | Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Sofort einzugsbereites Wohlfühlhaus in unverbaubarer Traumlage!
Wir freuen uns, Ihnen diese größtenteils renovierte Immobilie auf einem großzügigen Grundstück in Bad Tölz - Ortsteil Ellbach - anbieten zu können.
Das individuell geplante Einfamilienhaus verspricht Wohnkomfort auf 2 Ebenen - inklusive herrlichem Blick in den weitläufigen Garten mit Pool. Das Objekt eignet sich hervorragend für Paare mit dem Wunsch nach Platz und Entfaltungsmöglichkeit.
Auf einer geschmackvoll gestalteten Wohnfläche von ca. 145 m², bietet das Objekt Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse.
Im Erdgeschoss des gepflegten Einfamilienhauses ist neben einem hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine wunderschöne Wohnküche mit Zugang zum weitläufigen Garten - mit geräumiger Terrasse und nahezu neuwertigem Außenpool - zu finden.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschossbereich der attraktiven Immobilie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die herrliche Sonnen-Terrasse mit ca. 80 m² Fläche.
Das Obergeschoss des Objekts bietet zudem zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein schönes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein weiteres kleines Zimmer mit übergroßem Dachfenster. Dieses Zimmer wurde auf Grund der Dachschräge nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Hier könnte ein gemütliches Zimmer zum Lesen und Entspannen oder ein kleiner Homeoffice-Bereich entstehen.
Abgerundet wird unser Angebot durch die großflächige Unterkellerung und drei Einzelgaragen. Hier bietet eine der Garagen einen direkten Zugang zur Immobilie. Weitere KFZ-Stellplätze sind auf dem geräumigen Vorplatz des „Einfamilienhauses in leichter Hangbauweise“ zu finden.
Das wunderschöne, weitläufige Grundstück ist komplett eingezäunt und wird durch ein großes Einfahrtstor befahren. Der Außenbereich ist durchgängig zu begehen – womit kurze Wege von Lieblingsplatz zu Lieblingsplatz garantiert sind.
Die Immobilie wurde unlängst im Innenbereich gestrichen.
Wir freuen uns, Ihnen diese größtenteils renovierte Immobilie auf einem großzügigen Grundstück in Bad Tölz - Ortsteil Ellbach - anbieten zu können.
Das individuell geplante Einfamilienhaus verspricht Wohnkomfort auf 2 Ebenen - inklusive herrlichem Blick in den weitläufigen Garten mit Pool. Das Objekt eignet sich hervorragend für Paare mit dem Wunsch nach Platz und Entfaltungsmöglichkeit.
Auf einer geschmackvoll gestalteten Wohnfläche von ca. 145 m², bietet das Objekt Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse.
Im Erdgeschoss des gepflegten Einfamilienhauses ist neben einem hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine wunderschöne Wohnküche mit Zugang zum weitläufigen Garten - mit geräumiger Terrasse und nahezu neuwertigem Außenpool - zu finden.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschossbereich der attraktiven Immobilie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die herrliche Sonnen-Terrasse mit ca. 80 m² Fläche.
Das Obergeschoss des Objekts bietet zudem zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein schönes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein weiteres kleines Zimmer mit übergroßem Dachfenster. Dieses Zimmer wurde auf Grund der Dachschräge nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Hier könnte ein gemütliches Zimmer zum Lesen und Entspannen oder ein kleiner Homeoffice-Bereich entstehen.
Abgerundet wird unser Angebot durch die großflächige Unterkellerung und drei Einzelgaragen. Hier bietet eine der Garagen einen direkten Zugang zur Immobilie. Weitere KFZ-Stellplätze sind auf dem geräumigen Vorplatz des „Einfamilienhauses in leichter Hangbauweise“ zu finden.
Das wunderschöne, weitläufige Grundstück ist komplett eingezäunt und wird durch ein großes Einfahrtstor befahren. Der Außenbereich ist durchgängig zu begehen – womit kurze Wege von Lieblingsplatz zu Lieblingsplatz garantiert sind.
Die Immobilie wurde unlängst im Innenbereich gestrichen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2034
Endenergiebedarf: 125.57 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung + Innenbereich frisch in weiß gestrichen
+ Größtenteils zwischen 2010 - 2023 renoviert
+ Unverbaubare Aussicht
+ Großzügiges Grundstück mit drei Garagen
+ Zwei geräumige Terrassen
+ Terrassenflächen insgesamt ca. 107 m²
+ Terrassenflächen NICHT in der Wohnflächenberechnung!
+ Pool mit Wärmepumpe und Vario-Überdachung,
Gegenstromanlage/ automat. Dosier- und Filteranlage
+ Kaminofen mit Aussenkamin
+ EBK mit Gasherd
+ Einbauschränke
+ Hochwertiger Vollholzboden
+ Rollläden
+ 3 Markisen (zwei elektrisch)
+ Elektrik neu
+ Grundstück vollständig eingezäunt
+ Balkonblick bis zur Benediktenwand & Brauneck
+ Renovierungshistorie ab ca. 2010 vorhanden
+ Größtenteils zwischen 2010 - 2023 renoviert
+ Unverbaubare Aussicht
+ Großzügiges Grundstück mit drei Garagen
+ Zwei geräumige Terrassen
+ Terrassenflächen insgesamt ca. 107 m²
+ Terrassenflächen NICHT in der Wohnflächenberechnung!
+ Pool mit Wärmepumpe und Vario-Überdachung,
Gegenstromanlage/ automat. Dosier- und Filteranlage
+ Kaminofen mit Aussenkamin
+ EBK mit Gasherd
+ Einbauschränke
+ Hochwertiger Vollholzboden
+ Rollläden
+ 3 Markisen (zwei elektrisch)
+ Elektrik neu
+ Grundstück vollständig eingezäunt
+ Balkonblick bis zur Benediktenwand & Brauneck
+ Renovierungshistorie ab ca. 2010 vorhanden
Lagebeschreibung Bad Tölz - Ellbach:
Lediglich 50 km vor den Toren Münchens gelegen, bietet die malerische Kreisstadt Bad Tölz Ihren ca. 19.000 Einwohnern unzählige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gaststätten, Cafés und Biergärten, ein weitreichendes Kultur- und Freizeitangebot im Sommer wie Winter sowie verschiedenste Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Unsere angebotene Immobilie befindet sich im wunderschönen, ländlich geprägten Ortsteil Ellbach - umgeben von Wiesen, Feldern und sanfter Hügellandschaft. Von hieraus ist die Tölzer Innenstadt, mit Ihrer wunderschönen Marktstrasse und all den herrlich restaurierten Häusern im Barockstil, lediglich 1,4 km entfernt.
Die Landeshauptstadt München ist mit der Bayerischen Oberlandbahn und über die Autobahnen München-Salzburg (A 8) und Garmisch-München (A 95) in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Lediglich 50 km vor den Toren Münchens gelegen, bietet die malerische Kreisstadt Bad Tölz Ihren ca. 19.000 Einwohnern unzählige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gaststätten, Cafés und Biergärten, ein weitreichendes Kultur- und Freizeitangebot im Sommer wie Winter sowie verschiedenste Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Unsere angebotene Immobilie befindet sich im wunderschönen, ländlich geprägten Ortsteil Ellbach - umgeben von Wiesen, Feldern und sanfter Hügellandschaft. Von hieraus ist die Tölzer Innenstadt, mit Ihrer wunderschönen Marktstrasse und all den herrlich restaurierten Häusern im Barockstil, lediglich 1,4 km entfernt.
Die Landeshauptstadt München ist mit der Bayerischen Oberlandbahn und über die Autobahnen München-Salzburg (A 8) und Garmisch-München (A 95) in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass Immobilien Stephanie Messerer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Stephanie Messerer und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen.
Stephanie Messerer
Immobilienmaklerin
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen.
Stephanie Messerer
Immobilienmaklerin
