Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 72 m² |
| PLZ | 84034 |
| Ort | Landshut |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Hausgeld | 201 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 72 m² | PLZ | 84034 |
| Ort | Landshut | Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG | Hausgeld | 201 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung inmitten der Stadt Landshut, mit zwei sonnigen Loggien, Lift und einem Duplex-Stellplatz anbieten zu können.
Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² präsentiert sich die hübsche Eigentumswohnung mit einem durchdachten Grundriss. Neben einem Schlafzimmer, mit direktem Ausgang auf eine der Loggien in Südausrichtung, bietet die Immobilie ein in hellgrau gehaltenes Badezimmer, eine helle Küche mit anschließendem Essbereich und ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur zweiten Loggia, die viel Privatsphäre und Aussicht garantiert. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses - mit Lift.
In diesem Jahr werden die alten Fenster der Wohnung komplett in dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Farbe weiß. Die Kosten wurden bereits durch den jetzigen Eigentümer übernommen.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Ein praktischer Kellerraum sowie ein Duplex Tiefgaragenstellplatz (für kleinere KFZ) komplettieren diese Eigentumswohnung in absolut zentraler Innenstadtlage.
Die Wohnung ist seit 2014 sehr zuverlässig vermietet. Bitte sprechen Sie uns dazu und allen auftretenden Fragen jederzeit gerne an. Aus Rücksicht auf den Mieter können wir Ihnen hier leider kein Foto des Schlafzimmers sowie der zweiten Loggia zeigen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns.
Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² präsentiert sich die hübsche Eigentumswohnung mit einem durchdachten Grundriss. Neben einem Schlafzimmer, mit direktem Ausgang auf eine der Loggien in Südausrichtung, bietet die Immobilie ein in hellgrau gehaltenes Badezimmer, eine helle Küche mit anschließendem Essbereich und ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur zweiten Loggia, die viel Privatsphäre und Aussicht garantiert. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses - mit Lift.
In diesem Jahr werden die alten Fenster der Wohnung komplett in dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Farbe weiß. Die Kosten wurden bereits durch den jetzigen Eigentümer übernommen.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Ein praktischer Kellerraum sowie ein Duplex Tiefgaragenstellplatz (für kleinere KFZ) komplettieren diese Eigentumswohnung in absolut zentraler Innenstadtlage.
Die Wohnung ist seit 2014 sehr zuverlässig vermietet. Bitte sprechen Sie uns dazu und allen auftretenden Fragen jederzeit gerne an. Aus Rücksicht auf den Mieter können wir Ihnen hier leider kein Foto des Schlafzimmers sowie der zweiten Loggia zeigen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2029
Endenergieverbrauch: 129.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Einblick in die Details:
+ ETW zuverlässig seit 2014 vermietet
+ Monatl. Kaltmiete € 630,00 (inkl. TG)
+ Gasheizung aus 2017
+ Neue Haustür aus 2019
+ Austausch Glasscheiben im Esszimmer in 2014
+ Neue dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2025
+ Fenster weiß
+ Rollläden
+ Einbauküche (ca. 10 Jahre alt)
+ Badezimmer mit Wanne
+ Waschmaschinenanschluss in Bad & Küche
+ Wertige Parkett-/ und Laminatböden
+ 2 x Süd/ West-Loggia
+ Kellerabteil
+ Oberer Duplex-Stellplatz
.
+ ETW zuverlässig seit 2014 vermietet
+ Monatl. Kaltmiete € 630,00 (inkl. TG)
+ Gasheizung aus 2017
+ Neue Haustür aus 2019
+ Austausch Glasscheiben im Esszimmer in 2014
+ Neue dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2025
+ Fenster weiß
+ Rollläden
+ Einbauküche (ca. 10 Jahre alt)
+ Badezimmer mit Wanne
+ Waschmaschinenanschluss in Bad & Küche
+ Wertige Parkett-/ und Laminatböden
+ 2 x Süd/ West-Loggia
+ Kellerabteil
+ Oberer Duplex-Stellplatz
.
Lagebeschreibung Unsere angebotene 2,5 Zi.-Wohnung befindet sich unweit des wunderschönen Altstadtbereichs der historischen Stadt Landshut. Die zentrale Lage ermöglicht den Luxus der fußläufigen Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, des Stadttheaters und diverser Museen.
Die Stadtbusse halten unweit, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen und auch die Anbindung an sämtliche Bundesstraßen und die Autobahnen BAB 92 und BAB 93 ist als hervorragend zu bezeichnen.
Die Stadtbusse halten unweit, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen und auch die Anbindung an sämtliche Bundesstraßen und die Autobahnen BAB 92 und BAB 93 ist als hervorragend zu bezeichnen.
Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass Immobilien Stephanie Messerer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Stephanie Messerer und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung, in der Projektentwicklung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent und mit vollem Einsatz.
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung, in der Projektentwicklung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent und mit vollem Einsatz.
