Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus |
| Wohnfläche | 283 m² |
| Grundstücksgröße | 3.112 m² |
| PLZ | 84061 |
| Ort | Ergoldsbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Landhaus |
| Wohnfläche | 283 m² | Grundstücksgröße | 3.112 m² |
| PLZ | 84061 | Ort | Ergoldsbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 795.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung ERGOLDSBACH bei Landshut:
Renovierungsbedürftiges Landhaus in Alleinlage
Unser angebotenes Objekt liegt in einer ruhigen Alleinlage inmitten grüner Natur – idyllisch und privat, aber nur wenige Minuten vom Ortszentrum Ergoldsbach entfernt.
Das großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 283 m² viel Platz für Individualisten, Familien und Menschen mit besonderen Wohnansprüchen.
Das Objekt - über eine von Bäumen gesäumte private Zufahrt erreichbar - befindet sich auf einem traumhaften, weitläufigen Grundstück von 3.112 m² in idyllischer Alleinlage und besticht durch seine Ruhe, Privatsphäre und wunderschöne Ausblicke ins Grüne.
Die zweigeschossige Immobilie verfügt über insgesamt sieben Schlafzimmer sowie drei Badezimmer und ist damit ideal für große Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei der vielen Schlafzimmer sind derzeit noch zu einem großen Raum verbunden - lassen sich jedoch ohne Aufwand wieder separieren.
Das Erdgeschoss ist weitläufig gestaltet: Neben einem großen und einladenden Eingangsbereich bietet die helle Diele viel Platz für Garderobenlösungen oder einen kleinen Bürobereich. Das Wohn- und Esszimmer ist besonders großzügig geschnitten und führt direkt auf die sonnige Südterrasse mit Zugang zum herrlichen Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Küche, ein Duschbad mit separatem WC sowie die Heizungsanlage.
Im ersten Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung einzurichten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als Homeoffice-Lösung.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dach wurde in 2013 neu eingedeckt. Unsere angebotene Liegenschaft ist renovierungsbedürftig und eignet sich daher perfekt für Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen möchten. Abgerundet wird unser Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Objekt.
Renovierungsbedürftiges Landhaus in Alleinlage
Unser angebotenes Objekt liegt in einer ruhigen Alleinlage inmitten grüner Natur – idyllisch und privat, aber nur wenige Minuten vom Ortszentrum Ergoldsbach entfernt.
Das großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 283 m² viel Platz für Individualisten, Familien und Menschen mit besonderen Wohnansprüchen.
Das Objekt - über eine von Bäumen gesäumte private Zufahrt erreichbar - befindet sich auf einem traumhaften, weitläufigen Grundstück von 3.112 m² in idyllischer Alleinlage und besticht durch seine Ruhe, Privatsphäre und wunderschöne Ausblicke ins Grüne.
Die zweigeschossige Immobilie verfügt über insgesamt sieben Schlafzimmer sowie drei Badezimmer und ist damit ideal für große Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei der vielen Schlafzimmer sind derzeit noch zu einem großen Raum verbunden - lassen sich jedoch ohne Aufwand wieder separieren.
Das Erdgeschoss ist weitläufig gestaltet: Neben einem großen und einladenden Eingangsbereich bietet die helle Diele viel Platz für Garderobenlösungen oder einen kleinen Bürobereich. Das Wohn- und Esszimmer ist besonders großzügig geschnitten und führt direkt auf die sonnige Südterrasse mit Zugang zum herrlichen Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Küche, ein Duschbad mit separatem WC sowie die Heizungsanlage.
Im ersten Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung einzurichten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als Homeoffice-Lösung.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dach wurde in 2013 neu eingedeckt. Unsere angebotene Liegenschaft ist renovierungsbedürftig und eignet sich daher perfekt für Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen möchten. Abgerundet wird unser Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Objekt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2035
Endenergiebedarf: 307.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung + Absolute Alleinlage
+ Renovierungsbedürftig
+ Wohnfläche: ca. 283 m²
+ Grundstücksgröße: 3.112 m²
+ 7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
+ 2 - 3 Etagen, nicht unterkellert
+ Möglichkeit zur Einliegerwohnung im Obergeschoss
+ Dachgeschoss ausbaufähig
+ Neue Dacheindeckung aus ca. 2013
+ Offner Kamin im Wohnzimmer
+ Ölheizung aus ca. 1991
+ Kein Keller
+ Doppelgarage
+ Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
+ Wunderschöner alter Baumbestand
+ Ruhige Alleinlage inmitten grüner Umgebung
Flächen:
+ Erdgeschoss:
ca. 136 m² Wfl. zzgl. ca. 30 m² Nfl.
+ Obergeschoss:
ca. 147 m² Wfl.
+ Garage 6,26 m x 6,01 m
ca. 38 m²
Sofern wir Ihr Interesse für diese außergewöhnliche Immobilie in Alleinlage geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch alle Vorzüge dieses einmaligen Objekts.
+ Renovierungsbedürftig
+ Wohnfläche: ca. 283 m²
+ Grundstücksgröße: 3.112 m²
+ 7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
+ 2 - 3 Etagen, nicht unterkellert
+ Möglichkeit zur Einliegerwohnung im Obergeschoss
+ Dachgeschoss ausbaufähig
+ Neue Dacheindeckung aus ca. 2013
+ Offner Kamin im Wohnzimmer
+ Ölheizung aus ca. 1991
+ Kein Keller
+ Doppelgarage
+ Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
+ Wunderschöner alter Baumbestand
+ Ruhige Alleinlage inmitten grüner Umgebung
Flächen:
+ Erdgeschoss:
ca. 136 m² Wfl. zzgl. ca. 30 m² Nfl.
+ Obergeschoss:
ca. 147 m² Wfl.
+ Garage 6,26 m x 6,01 m
ca. 38 m²
Sofern wir Ihr Interesse für diese außergewöhnliche Immobilie in Alleinlage geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch alle Vorzüge dieses einmaligen Objekts.
Lagebeschreibung Ergoldsbach liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut mit sehr guter Anbindung über die B15n, die A92 sowie den Bahnhof nach Landshut (ca. 20 km), Regensburg (ca. 45 km) und München (ca. 80 km). Die nahe gelegene Stadt Rottenburg liegt zudem lediglich 15 km und 16 Autominuten entfernt.
Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre landschaftliche Schönheit und gleichzeitiger Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren.
Die Marktgemeinde Ergoldsbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen (Grund- und Mittelschule) und Kindergärten. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Landshut und Rottenburg gut erreichbar.
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Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre landschaftliche Schönheit und gleichzeitiger Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren.
Die Marktgemeinde Ergoldsbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen (Grund- und Mittelschule) und Kindergärten. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Landshut und Rottenburg gut erreichbar.
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Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass Immobilien Stephanie Messerer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Stephanie Messerer und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
