Wertiges Landhaus mit Sauna und Außen-Pool auf Traumgrundstück in Buch am Erlbach!

Einfamilienhaus, 252 m², 8 Zimmer in 84172 Buch am Erlbach

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche252 m²
Grundstücksgröße799 m²
PLZ84172
OrtBuch am Erlbach
LandDeutschland
Kaufpreis849.000 €
Provision2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche252 m² Grundstücksgröße799 m²
PLZ84172 OrtBuch am Erlbach
LandDeutschland Kaufpreis849.000 €
Provision2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung Buch am Erlbach – Repräsentatives Landhaus:
Wir freuen uns Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße in Höhenlage von Buch am Erlbach anbieten zu können.

Großzügig geplant, stets gepflegt und modernisiert, verspricht das sonnige Objekt in Hanglage viel Komfort für hohe Ansprüche.

Auf einer geschmackvoll ausgestatteten Wohnfläche von insgesamt über 250 m² bietet die wertige Immobilie im Erdgeschoss neben einem repräsentativen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohnbereich, der sich an ein Kaminzimmer mit Balkon, und ein Esszimmer mit angrenzender Küche gliedert. Ein Gäste-WC mit barrierefreier Dusche sowie ein schönes Arbeits- oder Gästezimmer lassen in dieser Ebene keine Wünsche offen.

Vom Balkon fällt der Blick auf weitläufige Hügel und Wiesen, den liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand sowie auf eine nahezu uneinsehbare Terrasse und den Pool.

Im unteren Bereich des Hauses, der aufgrund der Hanglage ebenerdig Zugang zum Garten bietet, befinden sich zwei Schlafräume mit jeweils einem Bad. Von hier betreten Sie durch eine Terrasse mit Glasschiebetüren und Außenkamin den eingewachsenen Garten. Ein überdachter Außenpool verspricht in Kombination mit der gepflegten Sauna Wellness pur. Die Abdeckung in Kombination mit der Solaranlage die auch den Pool beheizt, verlängert die Badesaison um viele Wochen. Im hinteren Bereich dieser Ebene befinden sich neben Sauna mit Dusche auch die Waschküche, sowie die Technikräume und Staumöglichkeiten und ein Weinkeller.

Das erst vor kurzem ausgebaute Obergeschoss des Hauses bietet zwei weitere großzügige Zimmer. Eines davon mit einer kleinen Kochnische und Bad.
Hier finden Sie zudem Platz für Hobby und weitere Staumöglichkeiten.
Das Bad im Obergeschoss wird mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt.

Abgerundet wird unser Angebot durch eine unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Gerne beraten wir Sie zu dieser einmaligen Offerte mit all Ihren Möglichkeiten in einem ausführlichen Gespräch.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2031
Endenergieverbrauch: 74.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Ausstattung Einblick in die Details:

+ Stets gepflegt und modernisiert
+ Großzügiges Süd-Grundstück
+ 50 cm Ziegelaussenwände
+ Zeitlose Architektur
+ Geräumige Doppelgarage m. elektr. Tor
+ Terrasse/ Balkon
+ Außen-Pool mit Überdachung
+ Sauna
+ 4 Bäder ( eines davon mit barriereferier Dusche )
+ Großzügiger Eingangsbereich
+ verglaste Terrasse mit Kamin
+ Kamin im Wohnbereich
+ Speisekammer
+ Heizung aus 1996
+ Fussbodenheizung
+ Fenster aus 1998
+ Dachausbau in 2012
+ Solaranlage zur Brauchwassererwärmung sowie Pool
+ Satellitenanlage
Lagebeschreibung Malerische Wohnlage bei Landshut::

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt malerisch und ruhig in Höhenlage, auf einem großzügigen Grundstück mit Hanglage.

Buch am Erlbach bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Heilpraktikern, Massage und Apotheke.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Freizeitzentrum Haselfurther Weiher, oder der "Aquapark" befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die hervorragende Autobahnanbindung ist der Flughafen München in bequemen 25 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

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Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Provision in Höhe von 2 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Messerer & Schmoll Immobilien GbR zu zahlen. Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sorgfaltspflichten von Immobilienmaklern

Jede Person, die gewerblich den Kauf oder Verkauf von Grundstücken oder grundstücksgleichen Rechten vermittelt, zählt als Immobilienmakler zu den Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 i.V.m. § 1 Abs. 11 GwG). Der Zeitpunkt der Identifizierungspflicht für Immobilienmakler wurde konkretisiert (§ 11 Abs. 2 GwG). Es muss ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Kaufvertrages bestehen und die Kaufvertragsparteien müssen hinreichend bestimmt sein. Dies ist spätestens dann der Fall, wenn eine der Kaufvertragsparteien von der anderen Kaufvertragspartei (ggf. über Dritte) den Kaufvertrag erhalten hat.
Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behilflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!