Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 79 m² |
| PLZ | 84034 |
| Ort | Landshut |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Hausgeld | 185 € |
| Provision | 2,38% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 79 m² | PLZ | 84034 |
| Ort | Landshut | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Kaufpreis | 269.000 € |
| Hausgeld | 185 € | Provision | 2,38% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen eine helle 3-Zimmer-Wohnung inmitten der Stadt, mit sonniger Loggia und Ausblick bis zur Burg Trausnitz anbieten zu können.
Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² präsentiert sich die hübsche Eigentumswohnung mit einem durchdachten Grundriss. Neben zwei Schlafzimmern bietet die Immobilie ein helles Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia (ca. 7 m²), die viel Privatsphäre garantiert. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses - ohne Lift.
Die Einbauküche der abgeschlossenen Küche ist im Kaufpreis inkludiert (ohne Elektrogeräte). Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC komplettieren diese Eigentumswohung in absolut zentraler Innenstadtlage. Abgerundet wird die attraktive Immobilie durch ein Kellerabteil.
Das Gesamtobjekt wurde im Laufe der Zeit teilsaniert. Kostenintensive Arbeiten wie das neue Dach mit Dampfsperre in 2015, Vollwärmeschutz in 2005, etc. wurden bereits vorgenommen.
Die Wohnung ist seit 2017 sehr zuverlässig vermietet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² präsentiert sich die hübsche Eigentumswohnung mit einem durchdachten Grundriss. Neben zwei Schlafzimmern bietet die Immobilie ein helles Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia (ca. 7 m²), die viel Privatsphäre garantiert. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses - ohne Lift.
Die Einbauküche der abgeschlossenen Küche ist im Kaufpreis inkludiert (ohne Elektrogeräte). Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC komplettieren diese Eigentumswohung in absolut zentraler Innenstadtlage. Abgerundet wird die attraktive Immobilie durch ein Kellerabteil.
Das Gesamtobjekt wurde im Laufe der Zeit teilsaniert. Kostenintensive Arbeiten wie das neue Dach mit Dampfsperre in 2015, Vollwärmeschutz in 2005, etc. wurden bereits vorgenommen.
Die Wohnung ist seit 2017 sehr zuverlässig vermietet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2028
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung + ETW ist zuverlässig vermietet
+ Monatl. Kaltmiete € 660,00
+ Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
+ Laminatboden und Fliesen
+ Süd/ West-Loggia
+ Anstrich Treppenhaus und Geländer 01/ 2024
+ Balkonsanierung 2005
+ Dach mit Dämmung neu in 2015
+ Kunststoffenster aus ca. ´90er Jahre
+ Vollwärmeschutz aus 2005
+ Hauseingang mit Fenster, Haustür und Briefkästen saniert in ca. 2003
+ Monatl. Kaltmiete € 660,00
+ Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
+ Laminatboden und Fliesen
+ Süd/ West-Loggia
+ Anstrich Treppenhaus und Geländer 01/ 2024
+ Balkonsanierung 2005
+ Dach mit Dämmung neu in 2015
+ Kunststoffenster aus ca. ´90er Jahre
+ Vollwärmeschutz aus 2005
+ Hauseingang mit Fenster, Haustür und Briefkästen saniert in ca. 2003
Lagebeschreibung Zenrale Lage inmitten der Landshuter Innenstadt:
Unsere angebotene 3 Zi.-Wohnung befindet sich unweit des historischen Altstadtbereichs der Stadt Landshut. Die zentrale Lage ermöglicht den Luxus der fußläufigen Erreichbarkeit der wunderschönen Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, des Stadttheaters und diverser Museen.
Die Stadtbusse halten unweit und auch die Anbindung an sämtliche Bundesstraßen und die Autobahnen BAB 92 und BAB 93 ist als hervorragend zu bezeichnen.
Unsere angebotene 3 Zi.-Wohnung befindet sich unweit des historischen Altstadtbereichs der Stadt Landshut. Die zentrale Lage ermöglicht den Luxus der fußläufigen Erreichbarkeit der wunderschönen Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, des Stadttheaters und diverser Museen.
Die Stadtbusse halten unweit und auch die Anbindung an sämtliche Bundesstraßen und die Autobahnen BAB 92 und BAB 93 ist als hervorragend zu bezeichnen.
Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Messerer & Schmoll Immobilien GbR einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Messerer & Schmoll Immobilien GbR und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus.
Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus.
