Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Grundstücksgröße | 1.021 m² |
| PLZ | 83671 |
| Ort | Benediktbeuern |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 985.000 € |
| Provision | 2,38% inkl. MwSt. vom verbrieften Kaufpreis. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 190 m² | Grundstücksgröße | 1.021 m² |
| PLZ | 83671 | Ort | Benediktbeuern |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 985.000 € |
| Provision | 2,38% inkl. MwSt. vom verbrieften Kaufpreis. | Währung | € |
Objektbeschreibung Bendiktbeuern am Fuße der Benediktenwand:
Wir freuen uns, Ihnen im Exklusivauftrag ein teilsaniertes, massiv gebautes Haus auf einem weitläufigen, ebenen Grundstück im schönen Ort Benediktbeuern anbieten zu können. Die Immobilie ist flexibel verfügbar.
Die Immobilie hat bereits eine komplett neue Aufdachdämmung mit Isolair und Pavatex erhalten und ist und mit neuen Dachziegeln versehen worden. Gleichzeitig wurden auch die Dachflächenfenster und die Dachentwässerung erneuert.
Die Fenster sind teilweise bereits durch Wärmeschutzfenster ersetzt worden.
Die Immobilie bietet die Möglichkeit der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder auch ausreichend Platz für zwei gut geschnittene Wohnungen mit je ca. 90 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit ein weiteres Apartment mit ca. 40 m² Wohnfläche auszubauen. Durch die neue Dämmung des Daches, kann die oberste Geschossdecke bis zum Giebel geöffnet werden.
Das Gebäude wurde 1962 massiv errichtet und befindet sich bis auf die Sanierung der Bäder sowie Austausch der Heizung noch im Originalzustand. Die verbliebenen Holz-Doppelfenster ( Wagnerfenster) entsprechen dem Baujahr. Die Immobilie hat eine gute Bausubstanz. Die dazugehörige Doppelgarage ist bereits mit einem neuen Dachstuhl sowie neuen Garagentoren versehen worden.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Benediktbeuern auf Straßenniveau einer wenig befahrenen Anwohnerstraße.
Wir freuen uns, Ihnen im Exklusivauftrag ein teilsaniertes, massiv gebautes Haus auf einem weitläufigen, ebenen Grundstück im schönen Ort Benediktbeuern anbieten zu können. Die Immobilie ist flexibel verfügbar.
Die Immobilie hat bereits eine komplett neue Aufdachdämmung mit Isolair und Pavatex erhalten und ist und mit neuen Dachziegeln versehen worden. Gleichzeitig wurden auch die Dachflächenfenster und die Dachentwässerung erneuert.
Die Fenster sind teilweise bereits durch Wärmeschutzfenster ersetzt worden.
Die Immobilie bietet die Möglichkeit der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder auch ausreichend Platz für zwei gut geschnittene Wohnungen mit je ca. 90 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit ein weiteres Apartment mit ca. 40 m² Wohnfläche auszubauen. Durch die neue Dämmung des Daches, kann die oberste Geschossdecke bis zum Giebel geöffnet werden.
Das Gebäude wurde 1962 massiv errichtet und befindet sich bis auf die Sanierung der Bäder sowie Austausch der Heizung noch im Originalzustand. Die verbliebenen Holz-Doppelfenster ( Wagnerfenster) entsprechen dem Baujahr. Die Immobilie hat eine gute Bausubstanz. Die dazugehörige Doppelgarage ist bereits mit einem neuen Dachstuhl sowie neuen Garagentoren versehen worden.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Benediktbeuern auf Straßenniveau einer wenig befahrenen Anwohnerstraße.
Energieausweis
Gültig bis: 01.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Einblick in die Details:
+ 1.021 m² Grundstücksfläche
+ Dach bereits mit Isover und Pavatexplatten saniert
+ Neue Dachflächenfenster
+ Teilweise neue Wärmeschutzfenster
+ Dachentwässerung erneuert
+ Ca. 190 m² Wohnfläche + mögl. Dachausbau ca. 40m²
+ Ca. 70 m² Nutzfläche + Garage
+ voll unterkellert
+ Altbestand sanierungsbedürftig
+ Derzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt
+ Ein weiteres mögliches Apartment im Dachgeschoss
+ Doppelgarage bereits saniert (Dach und Tor)
+ Eingewachsenes Grundstück
+ Ebene Lage
+ Flexibel verfügbar
+ Ruhige Wohnlage
+ Sehr gute Anbindung
+ Immobilie aus 1962
+ 1.021 m² Grundstücksfläche
+ Dach bereits mit Isover und Pavatexplatten saniert
+ Neue Dachflächenfenster
+ Teilweise neue Wärmeschutzfenster
+ Dachentwässerung erneuert
+ Ca. 190 m² Wohnfläche + mögl. Dachausbau ca. 40m²
+ Ca. 70 m² Nutzfläche + Garage
+ voll unterkellert
+ Altbestand sanierungsbedürftig
+ Derzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt
+ Ein weiteres mögliches Apartment im Dachgeschoss
+ Doppelgarage bereits saniert (Dach und Tor)
+ Eingewachsenes Grundstück
+ Ebene Lage
+ Flexibel verfügbar
+ Ruhige Wohnlage
+ Sehr gute Anbindung
+ Immobilie aus 1962
Lagebeschreibung Die von uns angebotene Immobilie liegt in Bendiktbeuern - einer malerische Gemeinde am Fuße der Benediktenwand.
Die Gemeinde hat 3.500 Einwohner. Vor Ort gibt es drei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte ermöglichen die Versorgung des täglichen Bedarfs.
In Bad Tölz (17 km) sowie im benachbarten Penzberg (10 km) gibt es alle weiterführenden Schulen. Es verkehren Schulbusse.
Einzigartig ist die Lage Benediktbeuerns am Fuße der Benediktenwand.
Es sind von Benediktbeuern nur ca. 45 Minuten Fahrzeit mit dem Auto nach München. Eine Bahnverbindung ermöglicht eine Anbindung nach München in nur einer Stunde.
Die Gemeinde hat 3.500 Einwohner. Vor Ort gibt es drei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte ermöglichen die Versorgung des täglichen Bedarfs.
In Bad Tölz (17 km) sowie im benachbarten Penzberg (10 km) gibt es alle weiterführenden Schulen. Es verkehren Schulbusse.
Einzigartig ist die Lage Benediktbeuerns am Fuße der Benediktenwand.
Es sind von Benediktbeuern nur ca. 45 Minuten Fahrzeit mit dem Auto nach München. Eine Bahnverbindung ermöglicht eine Anbindung nach München in nur einer Stunde.
Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Messerer & Schmoll Immobilien GbR einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Messerer & Schmoll Immobilien GbR und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus.
Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus.
