Wohnen am Naherholungsgebiet Erlabrunn

Einfamilienhaus, 187 m², Zimmer in 97250 Erlabrunn

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ97250
OrtErlabrunn
LandDeutschland
Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision2,38%
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ97250 OrtErlabrunn
LandDeutschland Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision2,38% Währung
Objektbeschreibung Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Erlabrunn.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen Windfang von dem das Gästezimmer abzweigt. In der Diele befindet sich eine schöne Holztreppe und das Gäste WC. Das große Wohn- und Esszimmer ist ideal geschnitten. Die angrenzende Küche hat eine praktische Speisekammer.


Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer mit Balkon sowie ein Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC ausgestattet.

Der Spitzboden ist als Lagermöglichkeit ausgebaut.

Das Kellergeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier erwartet Sie ein Kinderzimmer, Duschbad mit Abstellkammer und eine Küche.
Als Lagermöglichkeit gibt es einen Kellerraum. Die Zentralheizung wurde 2020 erneuert.

Zum Haus gehört eine großzügige unterkellerte Garage, Die Unterkellerung ist ideal um Gartengeräte und Gartenmöbel unterzubringen.


Das Haus ist seit 2000 für 1073€ Kaltmiete an eine zuverlässige Familie vermietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.04.2031
Endenergiebedarf: 95.15 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung - Fussbodenheizung
- Granitaußentreppe
- Juramarmorfensterbänke
- Gasanschluss für Herd in der Küche
- Garten
........
Lagebeschreibung Erlabrunn ist eingerahmt zwischen Volkenberg und Main, Streuobstwiesen und Weinbergen. Bummeln Sie durch den idyllischen Altort mit seinen kleinen Gassen und Fachwerkhäuschen und lassen Sie sich in den gemütlichen Gaststätten und Heckenwirtschaften kulinarisch verwöhnen.

Neben den erstklassigen Weinen der hiesigen Winzer wartet auf Sie ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten sowie ein buntes Vereinsleben.

Erlabrunn liegt direkt am Maintal-Radweg, am Fluss entlang lohnen sich von hier aus Ausflüge nach Würzburg oder Karlstadt. Vor allem im Sommer sind die beiden Erlabrunner Badeseen ein beliebtes Ausflugsziel für sonnen-hungrige und erholungssuchende Menschen aus dem gesamten Umland.

Erlabrunn am Main liegt direkt vor den Toren Würzburgs an der Staatsstraße 2300. Über die Autobahnen A3, A7 und A81 sind wichtige Verbindungswege nach Erlabrunn a. Main garantiert. Weiter ist die Gemeinde über die Bundesstraßen B8, B19 und B27 zu erreichen.

In einer Entfernung zwischen 100 km - 150 km befinden sich die Flughäfen Frankfurt am Main, Nürnberg und Stuttgart.
Unter anderem bestehen in Würzburg hervorragende Bahnverbindungen. Durch das ICE-Netz können dadurch problemlos Ihre Reiseziele erreicht werden.

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Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen, den zur Verfügung
gestellten Angaben der Eigentümer und den
enthaltenen Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag.
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