Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 65396 |
| Ort | Walluf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Hausgeld | 480 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 65396 | Ort | Walluf |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Kaufpreis | 415.000 € | Hausgeld | 480 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Objektbeschreibung Die hier angebotene Maisonettewohnung mit unverbaubarem Ausblick befindet sich im Villenviertel von Walluf, nur wenige
Gehminuten vom Rhein entfernt und in Bahnhofsnähe. Ein effektiver Schallschutz ist durch die auf dem Grundstück integrierten Schallschutzwände gewährleistet. Das Haus verfügt lediglich über 6 Wohneinheiten,
was Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld garantiert. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und hochwertige Ausstattung aus, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC für Ihre Besucher. Die offene Küche ist mit einer erst kürzlich modernisierten Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Eine praktische
Abstellkammer in der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und ermöglicht einen direkten Zugang zur schönen Terrasse, die sich um die Wohnung erstreckt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Hier befinden sich das Badezimmer mit einer Dusche und einer Eckbadewanne, sowie ein Gästezimmer und das geräumige Hauptschlafzimmer.
Ein praktisches Highlight der Wohnung ist der allein zur Verfügung stehende Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Hier haben Sie eine zusätzliche Abstellfläche.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Fahrradkeller, ein Waschkeller mit Trockenraum und ein Gartenhaus als gemeinschaftliches Eigentum zur Verfügung.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit, der für 12.000€ erworben werden kann.
Die Wohnung steht voraussichtlich ab März 2024 zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin
Gehminuten vom Rhein entfernt und in Bahnhofsnähe. Ein effektiver Schallschutz ist durch die auf dem Grundstück integrierten Schallschutzwände gewährleistet. Das Haus verfügt lediglich über 6 Wohneinheiten,
was Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld garantiert. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und hochwertige Ausstattung aus, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC für Ihre Besucher. Die offene Küche ist mit einer erst kürzlich modernisierten Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Eine praktische
Abstellkammer in der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und ermöglicht einen direkten Zugang zur schönen Terrasse, die sich um die Wohnung erstreckt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Hier befinden sich das Badezimmer mit einer Dusche und einer Eckbadewanne, sowie ein Gästezimmer und das geräumige Hauptschlafzimmer.
Ein praktisches Highlight der Wohnung ist der allein zur Verfügung stehende Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Hier haben Sie eine zusätzliche Abstellfläche.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Fahrradkeller, ein Waschkeller mit Trockenraum und ein Gartenhaus als gemeinschaftliches Eigentum zur Verfügung.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit, der für 12.000€ erworben werden kann.
Die Wohnung steht voraussichtlich ab März 2024 zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2028
Endenergieverbrauch: 61.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Einbauküche
Parkettboden
Klimaanlage im Gästezimmer
Tiefgaragenstellplatz
Parkettboden
Klimaanlage im Gästezimmer
Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung Die Maisonettewohnung befindet sich in Walluf, einer charmanten Gemeinde am Rhein. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Naturverbundenheit, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein.
In Walluf finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
In Walluf finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen, den zur Verfügung gestellten Angaben der Eigentümer, Finanzierungsberatern und den enthaltenen Unterlagen. Es wurde kein Aufmaß der Immobilie gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir kaufen an: Grundstücke, Wohnungen, Häuser
Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie, rufen Sie uns an.
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