Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 97076 |
| Ort | Würzburg / Lengfeld |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Hausgeld | 165,26 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 97076 | Ort | Würzburg / Lengfeld |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 230.000 € |
| Hausgeld | 165,26 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine schöne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung überzeugt durch ihren angenehmen Grundriss und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Ausstattung.
Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, die das Angebot sinnvoll abrunden und zusätzlichen Stauraum bzw. komfortables Parken ermöglichen.
Die Wohnung wird zum 31.10.2026 frei. Damit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit. Eigennutzer können die Wohnung nach der Freistellung selbst beziehen, während Kapitalanleger von der Möglichkeit profitieren, die Wohnung anschließend neu zu vermieten.
Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, die das Angebot sinnvoll abrunden und zusätzlichen Stauraum bzw. komfortables Parken ermöglichen.
Die Wohnung wird zum 31.10.2026 frei. Damit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit. Eigennutzer können die Wohnung nach der Freistellung selbst beziehen, während Kapitalanleger von der Möglichkeit profitieren, die Wohnung anschließend neu zu vermieten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2029
Endenergieverbrauch: 63.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im Würzburger Stadtteil Lengfeld. Die Straße „Am Sonnenhof“ ist als verkehrsberuhigte Wohnstraße geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.
Lengfeld zählt zu den beliebten Wohnlagen im Nordosten Würzburgs und überzeugt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer schnellen Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt. Der Stadtteil verfügt über einen hohen Grün- und Freiflächenanteil und bietet mit dem Kürnachtal zudem attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B19 und B8 für eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. So ist beispielsweise der nächste Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt.
Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Bushaltestellen in der Umgebung. Die Haltestelle „Am Handelshof“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von Lengfeld aus ist die Würzburger Innenstadt bequem mit dem Bus sowie mit dem Auto erreichbar. Auch die Universität und das Universitätsklinikum Würzburg sind gut angebunden.
Lengfeld zählt zu den beliebten Wohnlagen im Nordosten Würzburgs und überzeugt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer schnellen Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt. Der Stadtteil verfügt über einen hohen Grün- und Freiflächenanteil und bietet mit dem Kürnachtal zudem attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B19 und B8 für eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. So ist beispielsweise der nächste Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt.
Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Bushaltestellen in der Umgebung. Die Haltestelle „Am Handelshof“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von Lengfeld aus ist die Würzburger Innenstadt bequem mit dem Bus sowie mit dem Auto erreichbar. Auch die Universität und das Universitätsklinikum Würzburg sind gut angebunden.
Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen, den zur Verfügung gestellten Angaben der Eigentümer, Finanzierungsberatern und den enthaltenen Unterlagen. Wir haben diese Informationen nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Fotos digital aufbereitet: Helligkeit, Farben und Weißabgleich korrigiert, persönliche Gegenstände und temporäre Unordnung digital entfernt. Raumaufteilung, Perspektive und bauliche Substanz unverändert. Originalzustand kann vor Ort besichtigt werden.
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.
Fotos digital aufbereitet: Helligkeit, Farben und Weißabgleich korrigiert, persönliche Gegenstände und temporäre Unordnung digital entfernt. Raumaufteilung, Perspektive und bauliche Substanz unverändert. Originalzustand kann vor Ort besichtigt werden.
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