Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 97286 |
| Ort | Winterhausen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 300.000 € |
| Außen-Provision | 4,69% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 97286 | Ort | Winterhausen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 300.000 € |
| Außen-Provision | 4,69% | Währung | € |
Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 50 m². Das erste Obergeschoss beherbergt drei weitere Wohneinheiten mit ca. 110 m², ca. 50 m² und ca. 70 m².
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die ehemalige Gastwirtschaft im Erdgeschoss. Die rund 80 m² große Gewerbefläche steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten, das wirtschaftliche Potenzial des Hauses weiter auszuschöpfen. Ob durch eine erneute gewerbliche Vermietung oder eine alternative Nutzung – hier bietet sich eine interessante Perspektive zur Steigerung der Mieteinnahmen. Eine mögliche Nutzungsänderung, beispielsweise zu Wohnraum, wäre im Vorfeld baurechtlich zu prüfen.
Das Objekt erwirtschaftet jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 19.440 €
Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, in eine Immobilie mit bestehender Ertragsbasis zu investieren und durch eine gezielte Weiterentwicklung zusätzliche Einnahmequellen zu erschließen.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die ehemalige Gastwirtschaft im Erdgeschoss. Die rund 80 m² große Gewerbefläche steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten, das wirtschaftliche Potenzial des Hauses weiter auszuschöpfen. Ob durch eine erneute gewerbliche Vermietung oder eine alternative Nutzung – hier bietet sich eine interessante Perspektive zur Steigerung der Mieteinnahmen. Eine mögliche Nutzungsänderung, beispielsweise zu Wohnraum, wäre im Vorfeld baurechtlich zu prüfen.
Das Objekt erwirtschaftet jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 19.440 €
Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, in eine Immobilie mit bestehender Ertragsbasis zu investieren und durch eine gezielte Weiterentwicklung zusätzliche Einnahmequellen zu erschließen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2036
Endenergiebedarf: 351.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Lagebeschreibung Winterhausen überzeugt durch seinen historischen Ortskern, die reizvolle Lage am Main und die Nähe zur Universitätsstadt Würzburg. Die Verbindung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit des Würzburger Wirtschaftsraums macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen, den zur Verfügung gestellten Angaben der Eigentümer, Finanzierungsberatern
und den enthaltenen Unterlagen. Wir haben diese Informationen nicht auf Vollständigkeit und
Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als
Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
und den enthaltenen Unterlagen. Wir haben diese Informationen nicht auf Vollständigkeit und
Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als
Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.