Mehrfamilienhaus mit Gastro-Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Heide – Ideales Renditeobjekt

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	335
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Wohnfläche	243 m²
Grundstücksgröße	703 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas, Elektro
Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	2.173 €

ImmoNr	335	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	25746
Ort	Heide	Land	Deutschland
Wohnfläche	243 m²	Grundstücksgröße	703 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas, Elektro	Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.	Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	2.173 €

Objektbeschreibung: Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Heide kombiniert eine großzügige Gastro-Gewerbeeinheit auf rund 75 m² mit drei modern gestalteten Wohnungen, die insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche bieten.
Das Objekt wurde nach einem Brandschaden im Jahr 2013/2014 vollständig saniert und präsentiert sich seitdem in erstklassigem Zustand.
Das gesamte Haus ist vermietet und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Gewerbeeinheit - Größe ca. 75 m²
Die Gewerbeeinheit umfasst Gäste- und Zubereitungsbereiche, einen Personalraum, drei WC´s sowie ein Lager.
Perfekt für gastronomische Betriebe, bietet diese Einheit alle notwendigen Einrichtungen für einen erfolgreichen Betrieb.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Stromzähler, Wasseranschluss sowie eine eigene Gastherme aus dem Jahre 2012.

Wohnung EG - Größe ca. 40 m²
Diese Erdgeschosswohnung verfügt über eine offene Wohnküche, ein modernes Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum.
Die helle und moderne Gestaltung ist ideal für komfortables Wohnen. Die Wohneinheit hat einen eigenen Stromzähler und Wasseranschluss. Beheizt wird diese Wohneinheit mit Strom.

Wohnung 1 OG - Größe ca. 63 m²
Diese Wohneinheit mit separatem Eingang präsentiert sich mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Abstellraum und einem Duschbad. Sie ist ideal für Singles geeignet.
Die Wohneinheit verfügt über einen separaten Stromzähler, Wasseranschluss sowie eine eigene Gastherme aus dem Jahre 2012.

Wohnung 2 OG - Größe ca. 63 m²
Mit einer offenen Wohnküche, zwei Zimmern, einem Wannenbad und einem Abstellraum ist die Wohneinheit geräumig, gut geschnitten und hat eine moderne Erscheinung.
Sie ist ideal für Singles oder Paare.
Die Wohneinheit verfügt über einen separaten Stromzähler, Wasseranschluss sowie eine eigene Gastherme aus dem Jahre 2012.

Außenwerbung
Zusätzliche Einnahmen werden durch die Vermietung von zwei Außenwerbetafeln erzielt.

Modernisierungen und Zustand
Nach der Komplettsanierung im Jahr 2012/2013 ist das gesamte Objekt in einem ausgezeichneten Zustand. Alle Einheiten sind modern und ansprechend gestaltet, was sowohl für Mieter als auch für den langfristigen Werterhalt des Objekts von Vorteil ist.

Rendite und Investment
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gastro-Gewerbeeinheit ist vollständig vermietet und bietet eine attraktive Rendite. Mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 26.100,00 € stellt es eine solide und sichere Investition dar.

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Heide ist ein ideales Renditeobjekt. Die Kombination aus umfassender Sanierung, moderner Ausstattung und verlässlichen Mieteinnahmen macht es zu einer lohnenden Investition. Die zentrale Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheit erhöhen zusätzlich das Potential dieses Objekts.
Das Grundstück hat eine Größe von 703 m² und bietet ca. 10 PKW Stellplätze.

Aus Diskretionsgründen werden weitere Bilder der Innenräume erst mit Anforderung des Exposé versandt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2034
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	2012
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.05.2034
Endenergiebedarf	126 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohn- und Gewerbeimmobilie ist in Heide unweit des Stadtzentrums gelegen. Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in 20 Fahrminuten zu erreichen.
Der Heider Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist fußläufig zu erreichen.

Ausstattung: - zentrale Lage
- neuwertiger Zustand
- drei Wohneinheiten
- Gewerbeeinheit
- Einbauküchen
- separate Zähler/Anlagen für Strom, Gas und Wasser
- ca. 10 Freistellplätze Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.