Gemütliches Reihenmittelhaus nahe Büsum – Perfekt als Fest- oder Zweitwohnung an der Nordsee
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 336 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Westerdeichstrich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Grundstücksgröße | 315 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 336 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
PLZ | 25761 |
| Ort | Westerdeichstrich |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 101 m² |
Grundstücksgröße | 315 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1996 massiv erbaute Reihenmittelhaus in Westerdeichstrich bietet eine Wohnfläche von etwa 101 qm und befindet sich auf einem ca. 315 m² großen Grundstück. Die solide Bauweise und die kontinuierlichen Modernisierungen machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause in der Nähe der Nordsee.
Ein herausragendes Merkmal des Hauses ist die moderne Ausstattung, darunter eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2023, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt und der Blick auf den Wehl. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und bieten eine gute Isolation und Energieeffizienz. Eine gut durchgeführte Dachdämmung trägt zusätzlich zur Energieeffizienz des Hauses bei. Das gesamte Haus strahlt eine gemütliche und gepflegte Atmosphäre aus, die durch die Nähe zur Nordsee und die gute Wohnlage in Westerdeichstrich zusätzlich betont wird.
Im Erdgeschoss befinden sich die Einbauküche, ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das durch eine Terrassentür Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Diese Terrasse ist ideal für entspannte Stunden im Freien, während der pflegeleichte Garten mit seiner Rasenfläche Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Ein Stellplatz vor dem Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Das Obergeschoss des Hauses umfasst ein Wannenbad sowie zwei geräumige Zimmer, die als Schlafzimmer oder für andere Zwecke genutzt werden können.
Das Haus wurde 2023 teilweise modernisiert, darunter eine neue Treppe in das Dachgeschoss, neue Dachflächenfenster und eine neue Haustür, die sowohl ästhetischen als auch sicherheitstechnischen Anforderungen gerecht wird.
Die moderne Kommunikationsinfrastruktur mit SAT und Glasfaser bietet zusätzliche Annehmlichkeiten.
Die Nutzung dieses Hauses als Festwohnung, als Zweitwohnung im Urlaub oder zur Vermietung als Ferienwohnung ist problemlos möglich. Durch die Nähe zur Nordsee und die attraktiven Freizeitmöglichkeiten in Büsum und Umgebung ist es ideal für dauerhaftes Wohnen sowie als erholsamer Rückzugsort für Urlaubsaufenthalte.
Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus nicht nur eine ideale Wohnlage, sondern auch eine moderne und gepflegte Ausstattung. Mit seinen vier Zimmern, der neuen Gasheizung, der effizienten Dachdämmung und den Modernisierungen im Jahr 2023 ist es ein attraktives und gemütliches Zuhause.
Ein ideales Angebot für Familien oder Paare, die ein komfortables und modernes Zuhause in einer ruhigen Lage suchen.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.
Baujahr: 1996
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 101 m²
Grundstücksgröße: 314,65 m²
Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1996
Heizungsart: Gastherme (Gemeinschaftseigentum)
Baujahr: 2023
Material der Fenster: Doppelverglast-Kunststoff
Baujahr Fenster: 2 x 2023, Rest aus Baujahr
Haustür: 2023 (Hörmann)
Elektrik: 1996
Fußbodenbeläge: Fliese und Laminat
Treppe: Holztreppen
DSL-/Breitbandanschluss: Breitband
TV-Kabel/Satellit: Satellit
Modernisierungen:
- 2023 Einbau Treppe ins Dachgeschoss
- 2023 Austausch Fenster mit Außenrollläden im Dachgeschoss
- 2023 Erneuerung Haustür
- 2023 Austausch der Gastherme (Gemeinschaftseigentum)
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2028
Endenergieverbrauch: 125.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 125,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Das Reihenmittelhaus ist in der rund 900 Einwohner großen Gemeinde Westerdeichstrich unweit der Nordsee und direkt an dem Hitzelswehl gelegen. In dem kleinen gepflegten Museumspark, welcher sich davor befindet, finden Sie alte landwirtschaftliche Gerätschaften sowie Sitzgelegenheiten. Westerdeichstrich ist touristisch geprägt und verfügt über ein Café, Restaurants und verschiedene Campingplätze. Die Badestelle in Westerdeichstrich ist nur 5 Autominuten entfernt. Die Nachbargemeinde Büsum ist ebenfalls innerhalb von 5 Autominuten zu erreichen. Büsum ist der drittgrößte Urlaubsort an der Schleswig-Holsteinischen Nordseeküste. Die Gemeinde hat einen der modernsten Strände im Bundesland. Auf rund 2,7 Kilometer finden Sie einen Grün- und einen Sandstrand auf der vielseitigen Familienlagune Perlebucht. An der Familienlagune erwartet Sie viel Spaß für die gesamte Familie. Auch sportlichen Aktivitäten wie Wassersportangebote sind hier keine Grenzen gesetzt.
Zudem hat Büsum eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, eine Bildungseinrichtung sowie die haus- und zahnärztliche Versorgung werden hier sichergestellt. Weiterhin sind in Büsum eine Apotheke, eine Saunalandschaft, ein Schwimmbad und diverse Restaurants zu finden.
Die Autobahn 23 ist innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - Glasfaseranschluss
- Außenrollläden tlw.
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Garten
- Terrasse
- Pkw-Stellplatz
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
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