Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilienrarität mit Geschichte und Zukunftspotenzial: Dieses attraktive Angebot vereint gleich zwei Gebäude auf einem Grundstück und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenobjekt oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Die stadtbekannte, historische Villa beherbergt derzeit zwei vermietete Wohnungen. Die Mieter schätzen insbesondere die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die hellen, großzügig geschnittenen Wohnräume. Gleichzeitig versprüht das Gebäude mit seinem unverwechselbaren Charakter und den erhaltenen Details einen besonderen Charme, der seine bewegte Geschichte spürbar macht.
Um den Wert und die Attraktivität dieser besonderen Immobilie langfristig zu sichern, sind in der Villa einige Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Damit bietet sich Ihnen die Chance, den historischen Charakter mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.
Das zweite Gebäude, ein ehemaliges Stallgebäude, wurde im Laufe der Jahre umfassend aus- und umgebaut. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Während die Dachgeschosswohnung derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, sind die übrigen Wohnungen zuverlässig vermietet.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der von den Bewohnern mit viel Engagement zu einer grünen Wohlfühloase entwickelt wurde. Hier finden die Mieter einen Ort der Erholung und der Ruhe.
Die aktuelle Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen beträgt derzeit 22.140 €. Durch die Vermietung der derzeit eigengenutzten Dachgeschosswohnung besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ausreichend Stellplätze sowie Garagen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
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Energieausweis
| Baujahr |
1934 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.07.2036 |
| Endenergiebedarf |
211,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1934 |
| Wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- unterschiedliche Heizungssyteme (Gas/Öl) in den Häusern, 2 unterschiedliche Energieausweise
- Hausnummer 3
- Ölheizung von 2001
- Wohnungsgrößen
- EG ca. 77 qm (3 ZKB, Balkon)
- OG ca. 77 qm (3 ZKB, AR, Balkon)
- DG als Nutzfläche
- Haus 3 a
- Gasheizung
- Wohnungsgrößen
- EG ca. 88 qm + Terrasse ( 5 ZKB)
- OG ca. 50 qm (2 ZKB, Balkon) und ca. 61 qm (2 ZKB + Balkon)
- DG ca. 40 qm + ausgebauten Dachboden als Nutzfläche
Lage
Horn-Bad Meinberg in Lippe ist eine Stadt am Rande des Teutoburger Waldes, die insbesondere durch ihre Sehenswürdigkeit "Externsteine" bekannt ist. Der Ortsteil Horn hat über 7000 Einwohner und ist gleichzeitig die zweitälteste Stadt Lippes. Besonders imposant ist auch die ehemalige Burg Horn, die direkt an der Stadtmauer gelegen ist. Horn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - neben vielen Geschäften, Lebensmittelgeschäften, Restaurants, Ärzten, Schule und Kindergärten hat der Ortsteil auch noch eine Jugendherberge, einen Bahnhof und gute Busanbindungen zu bieten. Angrenzende Wälder und Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein - zum Beispiel zu den naheliegenden Externsteinen.
Sonstiges
- Grundrisse der KGs können nachgereicht werden
- Wohnung im Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und zum Teil genehmigt, Grundriss kann nachgereicht werden
