Objektbeschreibung
Wer nicht nach „bezugsfertig“ sucht, sondern nach Potenzial, sollte hier genauer hinschauen.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet vor allem eines: die Möglichkeit, aus einer sanierungsbedürftigen Wohneinheit etwas ganz Eigenes zu schaffen.
Eines möchten wir dabei nicht verschweigen: Die Wohnung befindet sich aktuell in einem schlechten Zustand und muss umfassend kernsaniert werden. Böden, Wände, Installationen und Ausstattung benötigen eine grundlegende Erneuerung. Hier heißt es also tatsächlich: Ärmel hochkrempeln und anpacken!
Doch genau darin liegt die Chance.
Statt Kompromisse bei einer bereits renovierten Wohnung eingehen zu müssen, können Sie hier von Grund auf neu planen und gestalten. Moderne Materialien, ein zeitgemäßes Wohnkonzept und eine Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen – nach erfolgter Sanierung kann aus dieser Wohnung ein vollkommen neues Zuhause entstehen.
Selbst einziehen oder clever investieren?
Für Eigennutzer bietet die Immobilie die Gelegenheit, den persönlichen Wohntraum Schritt für Schritt zu verwirklichen und eine Wohnung zu schaffen, die wirklich den eigenen Vorstellungen entspricht.
Auch für Kapitalanleger und Investoren ist das Objekt interessant: Wer Sanierungskosten realistisch kalkuliert und das vorhandene Potenzial nutzt, kann die Wohnung gezielt modernisieren und anschließend als attraktive Mietwohnung positionieren.
Das Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien bietet dabei eine angenehm überschaubare Eigentümerstruktur.
Fazit: Diese Wohnung ist nichts für Käufer, die nur noch den Schlüssel umdrehen und einziehen möchten. Sie richtet sich an Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick oder einem guten Sanierungskonzept – und an Investoren, die das Potenzial einer Immobilie erkennen, bevor es offensichtlich ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Zustand |
baufällig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
86,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.05.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1920 |
| Wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine vollständige Unterkellerung sowie attraktive Ausbaureserven im Dachgeschoss, die zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Ruensieker Straße in 32816 Schieder-Schwalenberg, in landschaftlich reizvoller Lage im Kreis Lippe. Das Stadtgebiet liegt im ländlich geprägten Südosten des Lipperlandes und zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung, einen hohen Freizeitwert und eine angenehme Wohnqualität aus.
Die Ruensieker Straße führt durch den südlichen Bereich von Schieder-Schwalenberg. Der Ortsteil Ruensiek wird von der Stadt als idyllisch gelegener und zugleich kleinster Ortsteil beschrieben. Das Wohnumfeld ist entsprechend ruhig und ländlich geprägt. Die umliegende Landschaft mit Wäldern, Feldern sowie zahlreichen Spazier- und Wanderwegen bietet gute Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere in den größeren Ortsteilen Schieder und Schwalenberg. Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten und Grundschulen zur Verfügung. Zum örtlichen Angebot gehören beispielsweise REWE und Netto Marken-Discount in Schieder sowie der Schwalenberger Frischmarkt in Schwalenberg. In Schieder befindet sich zudem die Grundschule am Schlosspark. Insgesamt verfügt Schieder-Schwalenberg über sechs Kindertageseinrichtungen und Grundschulangebote in Schieder und Schwalenberg.
Für die überregionale Anbindung stehen unter anderem die Bundesstraßen B 239 und B 252 zur Verfügung. Der Bahnhof im Ortsteil Schieder bietet darüber hinaus Anschluss an die Bahnstrecke Hannover–Altenbeken. Am Bahnhof sind unter anderem Parkplätze, Fahrradstellplätze und ein Taxianschluss vorhanden.
Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die Umgebung von Schieder-Schwalenberg. Hervorzuheben sind insbesondere der SchiederSee, der Schlosspark in Schieder sowie die historische Fachwerk- und Künstlerstadt Schwalenberg mit Burg und angrenzendem Schwalenberger Wald.
Sonstiges
Wohnen wie im eigenen Reihenendhaus! Diese besondere Eigentumswohnung vermittelt durch ihre Bauweise und ihren eigenständigen Charakter das Wohngefühl eines klassischen Reihenendhauses.
