Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit separatem Eingang überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Die hellen und großzügig geschnittenen Wohnräume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Eine komfortable Fußbodenheizung in allen Zimmern sowie hochwertige Fliesen in stilvoller Parkettoptik sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und ein modernes Ambiente. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 43 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Genießen und Verweilen.
Bereits vorhanden ist eine hochwertige Einbauküche der Firma Häcker mit edlen Marmorarbeitsplatten und großzügigem Kochfeld, die höchste Ansprüche an Design und Funktionalität erfüllt. Diese müsste um die restlichen Elektrogeräte ergänzt werden.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte und dient als angenehmer Rückzugsort vom Alltag. Das moderne Badezimmer ist mit einem Waschbecken inklusive Unterschrank, WC sowie einer komfortablen, bodengleichen Dusche ausgestattet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz direkt am Hauseingang, der einen besonders komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die großzügige Terrasse mit rund 13 m² bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und rundet das Gesamtbild dieser Wohnung harmonisch ab. Zudem steht den Bewohnern ein Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern zur Verfügung.
Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und schauen sich diese besondere Wohnung kurzfristig an!
Energieausweis
| Baujahr |
1905 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.08.2035 |
| Endenergiebedarf |
58,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1907 |
| Wesentlicher Energieträger |
Strom |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- die Immobilie wurde von 2023 - 2025 energetisch kernsaniert inkl. Leitungen, Decken, Fenster, Dach, Türen und Balkone
- 4 Eigentumswohnungen inkl. 4 Stellplätze
- das klassische Holztreppenhaus konnte erhalten werden und erstrahlt in neuem Glanz
- Leitungen für die Montage einer Photovoltaikanlage sind vorbereitet
- "Lippisches Doppelmauerwerk" bestehend aus: ca. 20 - 25 cm Außenmauerwerk, 5 - 7 cm Hohlraum und ca. 20 cm Innenmauerwerk
- in den Hohlraum wurde im Rahmen der Sanierung Dämmmaterial eingeblasen
- Bruchsteinkeller
- Gartenanteil
Lage
Heiligenkirchen ist einer der beliebtesten Ortsteile der Residenzstadt Detmold und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der charmante Stadtteil liegt südlich der Detmolder Innenstadt am Fuße des Teutoburger Waldes und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie seine hohe Lebensqualität aus.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Waldgebiete, Wander- und Radwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Besonders bekannt ist Heiligenkirchen durch das Freilichtmuseum Detmold sowie den nahegelegenen Vogelpark Heiligenkirchen, die weit über die Region hinaus beliebte Ausflugsziele darstellen.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Heiligenkirchen über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Detmolder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Kultur und Dienstleistungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sind die Städte Bielefeld, Paderborn und Lemgo bequem zu erreichen. Darüber hinaus bestehen gute Busverbindungen in das Stadtzentrum von Detmold und die umliegenden Ortsteile.
Sonstiges
Die Flächen der Terrassen und Balkone wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) mit 50 % angerechnet und sind bereits in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
