Objektbeschreibung
Diese sanierte Obergeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Räume, bestehend aus einem großzügigen Wohn-/Koch- und Essbereich mit rund 37 m², einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem vielseitig nutzbaren Arbeits- oder Gästezimmer.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der zentrale Flur ein angenehmes Raumgefühl und schafft eine optimale Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Räume.
Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer zugängliche, überdachte Balkon (ca. 5 m²). Hier genießen Sie nicht nur entspannte Stunden im Freien, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft bis hin zum Wahrzeichen der Region, dem Hermannsdenkmal.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Die moderne Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Hochwertige Fliesen in Parkettoptik verleihen den Wohnbereichen eine zeitlose und gepflegte Ausstrahlung. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad verfügt über ein Waschbecken mit Unterschrank, ein WC sowie eine moderne, ebenerdige Dusche.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den dazugehörigen Stellplatz sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Verwandeln Sie diese Wohnung mit ein paar Handgriffen in Ihre persönliche Wohlfühloase
Energieausweis
| Baujahr |
1905 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.08.2035 |
| Endenergiebedarf |
58,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1907 |
| Wesentlicher Energieträger |
Strom |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- die Immobilie wurde von 2023 - 2025 energetisch kernsaniert inkl. Leitungen, Böden, Decken, Fenster, Dach, Türen und Balkone
- 4 Eigentumswohnungen inkl. 4 Stellplätze
- das klassische Holztreppenhaus konnte erhalten werden und erstrahlt in neuem Glanz
- Leitungen für die Montage einer Photovoltaikanlage sind vorbereitet
- "Lippisches Doppelmauerwerk" bestehend aus: ca. 20 - 25 cm Außenmauerwerk, 5 - 7 cm Hohlraum und ca. 20 cm Innenmauerwerk
- in den Hohlraum wurde im Rahmen der Sanierung Dämmmaterial eingeblasen
- Bruchsteinkeller
- Gartenanteil
Lage
Heiligenkirchen ist einer der beliebtesten Ortsteile der Residenzstadt Detmold und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der charmante Stadtteil liegt südlich der Detmolder Innenstadt am Fuße des Teutoburger Waldes und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie seine hohe Lebensqualität aus.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Waldgebiete, Wander- und Radwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Besonders bekannt ist Heiligenkirchen durch das Freilichtmuseum Detmold sowie den nahegelegenen Vogelpark Heiligenkirchen, die weit über die Region hinaus beliebte Ausflugsziele darstellen.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Heiligenkirchen über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Detmolder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Kultur und Dienstleistungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sind die Städte Bielefeld, Paderborn und Lemgo bequem zu erreichen. Darüber hinaus bestehen gute Busverbindungen in das Stadtzentrum von Detmold und die umliegenden Ortsteile.
Sonstiges
Die Flächen der Terrassen und Balkone wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) mit 50 % angerechnet und sind bereits in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
