Objektbeschreibung
Die attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn-/Koch- und Essbereich mit rund 41 m² sowie einem geräumigen Schlafzimmer, einem einladenden Eingangsbereich sowie einem modernen Badezimmer.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Der überdachte Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m² bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere großzügige Terrasse von ca. 7,5 m², die viel Raum für Gartenmöbel, Sonnenliegen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.
Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft durch die großzügigen Fensterflächen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Die Küche mit Essbereich ermöglicht komfortables Kochen und gemeinsame Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre.
Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Hochwertige Fliesen in ansprechender Parkettoptik verleihen der Wohnung eine zeitlose und elegante Ausstrahlung.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken inklusive Unterschrank, einem WC sowie einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen legen. Mit wenigen Handgriffen schaffen Sie ein Zuhause, das Ihre persönliche Handschrift trägt – und genießen schon bald die Vorzüge Ihrer eigenen vier Wände
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und schauen sich diese besondere Wohnung kurzfristig an!
Energieausweis
| Baujahr |
1905 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.08.2035 |
| Endenergiebedarf |
58,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1907 |
| Wesentlicher Energieträger |
Strom |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- die Immobilie wurde von 2023 - 2025 energetisch kernsaniert inkl. Leitungen, Böden, Decken, Fenster, Dach, Türen und Balkone
- 4 Eigentumswohnungen inkl. 4 Stellplätze
- das klassische Holztreppenhaus konnte erhalten werden und erstrahlt in neuem Glanz
- Leitungen für die Montage einer Photovoltaikanlage sind vorbereitet
- "Lippisches Doppelmauerwerk" bestehend aus: ca. 20 - 25 cm Außenmauerwerk, 5 - 7 cm Hohlraum und ca. 20 cm Innenmauerwerk
- in den Hohlraum wurde im Rahmen der Sanierung Dämmmaterial eingeblasen
- Bruchsteinkeller
- Gartenanteil
Lage
Heiligenkirchen ist einer der beliebtesten Ortsteile der Residenzstadt Detmold und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der charmante Stadtteil liegt südlich der Detmolder Innenstadt am Fuße des Teutoburger Waldes und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie seine hohe Lebensqualität aus.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Waldgebiete, Wander- und Radwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Besonders bekannt ist Heiligenkirchen durch das Freilichtmuseum Detmold sowie den nahegelegenen Vogelpark Heiligenkirchen, die weit über die Region hinaus beliebte Ausflugsziele darstellen.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Heiligenkirchen über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Detmolder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Kultur und Dienstleistungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sind die Städte Bielefeld, Paderborn und Lemgo bequem zu erreichen. Darüber hinaus bestehen gute Busverbindungen in das Stadtzentrum von Detmold und die umliegenden Ortsteile.
Sonstiges
Die Flächen der Terrassen und Balkone wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) mit 50 % angerechnet und sind bereits in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
