Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet mit einem großzügigen Wohn-/Koch- und Essbereich mit ca. 34 m² sowie einem Schlafzimmer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Die Wohnräume präsentieren sich offen und einladend und bieten Singles oder Paaren eine Kombination aus gemütlicher Dachgeschossatmosphäre und zeitgemäßem Wohnkomfort und machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon (ca. 4 m²). Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen beeindruckenden Ausblick auf das Hermannsdenkmal sowie die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages, dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise.
Auch technisch und energetisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Die hochwertige Dachdämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Sämtliche Fenster sind mit moderner Dreifach-Isolierverglasung ausgestattet und tragen zu einer hervorragenden Energieeffizienz sowie einem hohen Wohnkomfort bei.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer bietet zeitgemäßen Komfort und ist mit einem Waschbecken samt Unterschrank, einem WC sowie einer modernen Dusche ausgestattet. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Den Bodenbelag kann der zukünftige Eigentümer nach seinen persönlichen Vorstellungen auswählen und der Wohnung so eine ganz individuelle Note verleihen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den dazugehörigen Stellplatz sowie einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus.
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die modernen Wohnkomfort, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine attraktive Aussicht in einer begehrten Wohnlage miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und schauen sich diese besondere Wohnung kurzfristig an
Energieausweis
| Baujahr |
1905 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.08.2035 |
| Endenergiebedarf |
58,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1907 |
| Wesentlicher Energieträger |
Strom |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- die Immobilie wurde von 2023 - 2025 energetisch kernsaniert inkl. Leitungen, Böden, Decken, Fenster, Dach, Türen und Balkone
- 4 Eigentumswohnungen inkl. 4 Stellplätze
- das klassische Holztreppenhaus konnte erhalten werden und erstrahlt in neuem Glanz
- Leitungen für die Montage einer Photovoltaikanlage sind vorbereitet
- "Lippisches Doppelmauerwerk" bestehend aus: ca. 20 - 25 cm Außenmauerwerk, 5 - 7 cm Hohlraum und ca. 20 cm Innenmauerwerk
- in den Hohlraum wurde im Rahmen der Sanierung Dämmmaterial eingeblasen
- Bruchsteinkeller
- Gartenanteil
Lage
Heiligenkirchen ist einer der beliebtesten Ortsteile der Residenzstadt Detmold und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der charmante Stadtteil liegt südlich der Detmolder Innenstadt am Fuße des Teutoburger Waldes und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie seine hohe Lebensqualität aus.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Waldgebiete, Wander- und Radwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Besonders bekannt ist Heiligenkirchen durch das Freilichtmuseum Detmold sowie den nahegelegenen Vogelpark Heiligenkirchen, die weit über die Region hinaus beliebte Ausflugsziele darstellen.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Heiligenkirchen über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Detmolder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Kultur und Dienstleistungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sind die Städte Bielefeld, Paderborn und Lemgo bequem zu erreichen. Darüber hinaus bestehen gute Busverbindungen in das Stadtzentrum von Detmold und die umliegenden Ortsteile.
Sonstiges
Die Flächen der Terrassen und Balkone wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) mit 50 % angerechnet und sind bereits in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
