Objektbeschreibung
In der exklusiven Villenkolonie Friedrichshöhe in Detmold-Heiligenkirchen erwartet Sie ein attraktives Baugrundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen, eine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Detmolder Innenstadt auf ideale Weise.
Das Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Sonnenausrichtung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Ob weitläufiger Garten, großzügige Terrasse oder ein familienfreundliches Außenkonzept – hier schaffen Sie Ihr persönliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen.
Zur Vorbereitung der Bebauung sind lediglich vorhandene Bäume zu entfernen sowie ein älteres Gartenhaus zurückzubauen. Anschließend steht der Umsetzung Ihres Bauvorhabens nichts mehr im Wege.
Besonders attraktiv: Für das Grundstück liegt bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für die Errichtung eines Ein- bis Zweifamilienhauses in moderner Staffelgeschossbauweise vor. Geplant sind ein Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss mit Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick bis hin zum Hermannsdenkmal. Die entsprechenden Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Was macht dieses Grundstück so besonders? Es verbindet eine der gefragtesten Wohnlagen Detmolds mit einer sonnigen Ausrichtung und einer bereits geprüften, realisierbaren Bebauungsperspektive. Gleichzeitig profitieren Sie von der idealen Kombination aus urbaner Nähe und unmittelbarer Naturnähe.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause an einem Ort, der Wohnqualität, Ruhe und Lebensgefühl auf besondere Weise vereint.
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details zu diesem außergewöhnlichen Grundstück. Sie haben noch keinen Baupartner? Auch dabei unterstützen wir Sie gerne und beraten Sie unverbindlich zu geeigneten Möglichkeiten!
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Teilerschlossen |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- teilerschlossenes Grundstück
- positive Bauvoranfrage für ein 1-2-Familienhaus liegt vor
- eigenes Flurstück, keine Vermessungskosten für Teilung
Lage
Heiligenkirchen ist einer der beliebtesten Ortsteile der Residenzstadt Detmold und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der charmante Stadtteil liegt südlich der Detmolder Innenstadt am Fuße des Teutoburger Waldes und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie seine hohe Lebensqualität aus.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Waldgebiete, Wander- und Radwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Besonders bekannt ist Heiligenkirchen durch das Freilichtmuseum Detmold sowie den nahegelegenen Vogelpark Heiligenkirchen, die weit über die Region hinaus beliebte Ausflugsziele darstellen.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Heiligenkirchen über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Detmolder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Kultur und Dienstleistungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sind die Städte Bielefeld, Paderborn und Lemgo bequem zu erreichen. Darüber hinaus bestehen gute Busverbindungen in das Stadtzentrum von Detmold und die umliegenden Ortsteile.
Sonstiges
Der Bodenrichtwert liegt bei 280,00 € / m². Der hier aufgerufene BRW dagegen bei ca. 172,00 € / m², somit sind noch anfallende Kosten für Rodung, Abriss Gartenhaus, etc. bereits beim Angebotspreis berücksichtigt!
