Investitionsobjekt Eschenz
Zweifamilienhaus, 265 m², Zimmer, 8264 Eschenz
Details
| ImmoNr | WLI108 |
| Status | Aktiv |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 19 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 8264 |
| Ort | Eschenz |
| Land | Schweiz |
| Wohnfläche | 265 m² |
| Grundstücksgrösse | 318 m² |
| Volume | 1'552 m³ |
| Kaufpreis | CHF 495'000 |
| Währung | CHF |
Details
| ImmoNr | WLI108 | Status | Aktiv |
| Status | Aktiv | Betreuer | 19 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 8264 | Ort | Eschenz |
| Land | Schweiz | Wohnfläche | 265 m² |
| Grundstücksgrösse | 318 m² | Volume | 1'552 m³ |
| Kaufpreis | CHF 495'000 | Währung | CHF |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Investitionsmöglichkeit in Eschenz.
Die Liegenschaft an der Kreuzung Hauptstrasse/Kirchgasse steht leer und muss totalsaniert werden.
Potenzial für 3 bis 5 Wohnungen - je nach Einteilung und Grösse.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Die Zufahrt zum Wohnhaus mit der Garage und dem Parkplatz sowie dem Zugang UG erfolgt von Westen her über die Kirchgasse, der Hauseingang EG Hauptstrasse 100 ist ostseitig von der Hauptstrasse über die Aussentreppe erreichbar. Die Parzellen sind fast eben; die Gesamtform ist fast quadratisch mit abgerundeter Nordwestecke.
Eine umfassende Schätzung liegt vor.
Die Liegenschaft an der Kreuzung Hauptstrasse/Kirchgasse steht leer und muss totalsaniert werden.
Potenzial für 3 bis 5 Wohnungen - je nach Einteilung und Grösse.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Die Zufahrt zum Wohnhaus mit der Garage und dem Parkplatz sowie dem Zugang UG erfolgt von Westen her über die Kirchgasse, der Hauseingang EG Hauptstrasse 100 ist ostseitig von der Hauptstrasse über die Aussentreppe erreichbar. Die Parzellen sind fast eben; die Gesamtform ist fast quadratisch mit abgerundeter Nordwestecke.
Eine umfassende Schätzung liegt vor.
Ausstattung Mischbauweise mit voller Unterkellerung (UG = westseitig Parterre). als 3-geschossiges, südwestseitig an das Haus Kirchgasse 3 angebautes Wohnhaus mit teilweise ausgebautem Dacheschoss (da in der Dachschräge gelegen), Estrichkaltraum im Kehlboden über dem Ostteil. Mischbauweise (UG gemauert / teils Natursteine mit Naturböden; Decken in Holzkonstruktion; teils gemauert und Böden wie Decken betoniert; ab EG Aussenwände Natursteine gemauert oder Riegelmauerwerk verputzt, innen vermutlich schwach gedämmt oder nur
verkleidet; Decken in Holzkonstruktion mit Holz- / Gipserkleidung. Dach teilweise gedämmt als Satteldach mit Kehrfirst ohne Unterdach und Falzziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer oder Zinkblech gestrichen.
Bodenbeläge Platten / Holz / Teppich. Wände mit Abrieb verputzt oder Holzverkleidungen / Tapeten, Decken mit Holz oder Gips. Die Ausbauten sind mehrheitlich älter mit starken Demodierungen.
Der Ausbaustandard ist einfach, die Fassaden wirken verwittert / vernachlässigt. Fenster mehrheitlich in Kunststoff mit 2-fach IV-Verglasungen älter; Beschattungen mit Holzjalousieläden. Erwärmung über zwei Gaszentralheizungen; Verteilung über Radiatoren.
Haustechnik in einfachem Standard.
verkleidet; Decken in Holzkonstruktion mit Holz- / Gipserkleidung. Dach teilweise gedämmt als Satteldach mit Kehrfirst ohne Unterdach und Falzziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer oder Zinkblech gestrichen.
Bodenbeläge Platten / Holz / Teppich. Wände mit Abrieb verputzt oder Holzverkleidungen / Tapeten, Decken mit Holz oder Gips. Die Ausbauten sind mehrheitlich älter mit starken Demodierungen.
Der Ausbaustandard ist einfach, die Fassaden wirken verwittert / vernachlässigt. Fenster mehrheitlich in Kunststoff mit 2-fach IV-Verglasungen älter; Beschattungen mit Holzjalousieläden. Erwärmung über zwei Gaszentralheizungen; Verteilung über Radiatoren.
Haustechnik in einfachem Standard.
Lagebeschreibung Mikrolage:
Das Objekt liegt im Dorfzentrum von Eschenz südwestseitig an der stark befahrenen Hauptstrasse und südostseitig an der Kirchgasse als Erschliessungsstrasse, welche wenig stark befahren ist. Das Gebäude ist auf der Südwestseite zusammengebaut. Die Lage ist mässig gut besonnt, die Hauptstrasse wirkt sehr stark störend.
Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, den Schulhäusern sowie dem Bahnhof / den Bushaltestellen liegen alle in kürzerer Fusswegdistanz. Grössere Einkaufszentren und der nächste Autobahnanschluss befinden sich z.B. im 20 Minuten entfernten Frauenfeld.
Makrolage:
Die kleinere Thurgauer Gemeinde Eschenz mit dem langgestreckten Dorf am unteren Ende des Untersees nordseitig des Seerückens ist durch den Ortsteil Vor der Brugg praktisch mit Stein am Rhein SH verbunden. Die Gemeinde umfasst neben dem Dorf Eschenz noch eine Vielzahl von Ortsteilen, darunter z.B. Bornhausen, Eppenberg, Schloss Freudenfels, Hirschensprung, Rappenhof, Insel Wird, Windhausen. Die gesamte Einwohnerzahl beläuft sich auf gut 1'800 Einwohner.
Der Gesamtsteuerfuss ohne Kirche beträgt 259% und liegt damit im mittleren Drittel des Kantonsdurchschnitts (Kanton Thurgau 221% Bottighofen – 300% Arbon nach Jahr 2019).
Der Gesamtsteuerfuss für juristische Personen beträgt 277.9% und liegt damit ebenfalls im mittleren Drittel des Kantonsdurchschnitts (Kanton Thurgau 233.0% Bottighofen – 322.6% Amlikon-Bissegg Strohwilen nach Jahr 2019).
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch einigermassen gut erschlossen. Das Dorf liegt an der Kantonsstrasse Schaffhausen - Kreuzlingen. In rund 15 Autominuten erreicht man die Autobahn A1 von St. Gallen nach Zürich. Mit der Bahn sind die Städte Kreuzlingen und Schaffhausen in knapp 30 Minuten erreichbar. Ebenfalls bestehen Verbindungen nach
Zürich und Winterthur sowie zum internationalen Flughafen Kloten. Postautokurse verbinden den Ort mit der Kantonshauptstadt Frauenfeld und Autobusse ab Stein am Rhein in die deutschen Nachbarstädte Singen und Radolfzell.
Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schule bis zur Sekundarstufe existieren im Dorf. Naherholungsgebiete befinden sich am Untersee in nächster Nähe.
Das Objekt liegt im Dorfzentrum von Eschenz südwestseitig an der stark befahrenen Hauptstrasse und südostseitig an der Kirchgasse als Erschliessungsstrasse, welche wenig stark befahren ist. Das Gebäude ist auf der Südwestseite zusammengebaut. Die Lage ist mässig gut besonnt, die Hauptstrasse wirkt sehr stark störend.
Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, den Schulhäusern sowie dem Bahnhof / den Bushaltestellen liegen alle in kürzerer Fusswegdistanz. Grössere Einkaufszentren und der nächste Autobahnanschluss befinden sich z.B. im 20 Minuten entfernten Frauenfeld.
Makrolage:
Die kleinere Thurgauer Gemeinde Eschenz mit dem langgestreckten Dorf am unteren Ende des Untersees nordseitig des Seerückens ist durch den Ortsteil Vor der Brugg praktisch mit Stein am Rhein SH verbunden. Die Gemeinde umfasst neben dem Dorf Eschenz noch eine Vielzahl von Ortsteilen, darunter z.B. Bornhausen, Eppenberg, Schloss Freudenfels, Hirschensprung, Rappenhof, Insel Wird, Windhausen. Die gesamte Einwohnerzahl beläuft sich auf gut 1'800 Einwohner.
Der Gesamtsteuerfuss ohne Kirche beträgt 259% und liegt damit im mittleren Drittel des Kantonsdurchschnitts (Kanton Thurgau 221% Bottighofen – 300% Arbon nach Jahr 2019).
Der Gesamtsteuerfuss für juristische Personen beträgt 277.9% und liegt damit ebenfalls im mittleren Drittel des Kantonsdurchschnitts (Kanton Thurgau 233.0% Bottighofen – 322.6% Amlikon-Bissegg Strohwilen nach Jahr 2019).
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch einigermassen gut erschlossen. Das Dorf liegt an der Kantonsstrasse Schaffhausen - Kreuzlingen. In rund 15 Autominuten erreicht man die Autobahn A1 von St. Gallen nach Zürich. Mit der Bahn sind die Städte Kreuzlingen und Schaffhausen in knapp 30 Minuten erreichbar. Ebenfalls bestehen Verbindungen nach
Zürich und Winterthur sowie zum internationalen Flughafen Kloten. Postautokurse verbinden den Ort mit der Kantonshauptstadt Frauenfeld und Autobusse ab Stein am Rhein in die deutschen Nachbarstädte Singen und Radolfzell.
Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schule bis zur Sekundarstufe existieren im Dorf. Naherholungsgebiete befinden sich am Untersee in nächster Nähe.
Sonstiges Liegenschaft Nr. 719, 262 m2 Wohnhaus und Plätze mit:
- Wohnhaus, Vers.-Nr. 210.102; Kirchgasse 1,
169 m2 Grundfläche, Volumen GVTG 960 m3,
Baujahr vor 1899, Vers.-Neuwert Fr. 592'000.--
- Übrige befestigte Flächen / Garten 93 m2.
Liegenschaft Nr. 720, 56 m2 Wohnhaus und Plätze mit:
- Wohnhaus, Vers.-Nr. 210.100; Hauptstrasse 100,
32 m2 Grundfläche, Volumen GVTG 592 m3,
Baujahr vor 1899, Vers.-Neuwert Fr. 424'000.--
- Übrige befestigte Flächen / Garten 24 m2.
Die Aufteilung der Volumen nach GVTG.
- Wohnhaus, Vers.-Nr. 210.102; Kirchgasse 1,
169 m2 Grundfläche, Volumen GVTG 960 m3,
Baujahr vor 1899, Vers.-Neuwert Fr. 592'000.--
- Übrige befestigte Flächen / Garten 93 m2.
Liegenschaft Nr. 720, 56 m2 Wohnhaus und Plätze mit:
- Wohnhaus, Vers.-Nr. 210.100; Hauptstrasse 100,
32 m2 Grundfläche, Volumen GVTG 592 m3,
Baujahr vor 1899, Vers.-Neuwert Fr. 424'000.--
- Übrige befestigte Flächen / Garten 24 m2.
Die Aufteilung der Volumen nach GVTG.
