Anleger und Eigennutzer aufgepasst: 2 ETW´s im Dreiparteienhaus mit Fußbodenheizung, Balkon u.v.m.
, 152 m², 6 Zimmer, 51069 Köln
Details
| ImmoNr | 249222 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 51069 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 249222 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| PLZ | 51069 | Ort | Köln |
| Land | Deutschland | Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 152 m² | Nutzfläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei attraktive Eigentumswohnungen in einem Dreiparteienhaus in Köln-Dünnwald, die im Jahr 2000 erbaut wurde.
Die Wohnung im 1. OG bietet eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern (3 Zimmer) und die Wohnung im 2. OG eine Wohnfläche von rund 72 qm (3 Zimmer + Spitzboden) sowie zusätzlich 20 Quadratmeter Nutzfläche im Spitzboden, die nicht in der Wohnfläche integriert sind.
Die Wohnung im 1. OG ist seit 2018 für eine Kaltmiete i.H. von rund 915,00 EUR pro Monat vermietet, die Wohnung im 2. OG samt der Spitzboden stehen leer und sind sofort bezugsfrei.
Die Wohnungen bestichen durch eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Wohn- und Essbereich sowie die weiteren Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima sorgt. Der geflieste Boden verleiht den Räumen ein zeitloses und pflegeleichtes Ambiente.
Ein besonderes Highlight beider Wohnungen ist der Balkon, der ideal ist, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und dabei die Ruhe von Dünnwald zu genießen.
Das Raumangebot wird durch ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne abgerundet. Durch die Fenster im Bad strömt viel natürliches Licht, wodurch der Raum besonders hell und freundlich wirkt.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in Köln mit einer ruhigen Wohnlage in einem der grünsten Stadtteile verbinden möchten oder für Anleger die eine Wohnung selbst nutzen und die andere als Anlageobjekt erwerben möchten.
Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet, so dass keine weiteren Kosten an eine externe Verwaltung entstehen.
Die Wohnung im 1. OG bietet eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern (3 Zimmer) und die Wohnung im 2. OG eine Wohnfläche von rund 72 qm (3 Zimmer + Spitzboden) sowie zusätzlich 20 Quadratmeter Nutzfläche im Spitzboden, die nicht in der Wohnfläche integriert sind.
Die Wohnung im 1. OG ist seit 2018 für eine Kaltmiete i.H. von rund 915,00 EUR pro Monat vermietet, die Wohnung im 2. OG samt der Spitzboden stehen leer und sind sofort bezugsfrei.
Die Wohnungen bestichen durch eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Wohn- und Essbereich sowie die weiteren Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima sorgt. Der geflieste Boden verleiht den Räumen ein zeitloses und pflegeleichtes Ambiente.
Ein besonderes Highlight beider Wohnungen ist der Balkon, der ideal ist, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und dabei die Ruhe von Dünnwald zu genießen.
Das Raumangebot wird durch ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne abgerundet. Durch die Fenster im Bad strömt viel natürliches Licht, wodurch der Raum besonders hell und freundlich wirkt.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in Köln mit einer ruhigen Wohnlage in einem der grünsten Stadtteile verbinden möchten oder für Anleger die eine Wohnung selbst nutzen und die andere als Anlageobjekt erwerben möchten.
Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet, so dass keine weiteren Kosten an eine externe Verwaltung entstehen.
Ausstattung Diese Immobilie aus dem Jahr 2000 besticht durch ihre hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung. Der Massivbau sorgt für eine solide und langlebige Bausubstanz, die Ihnen ein komfortables und sicheres Wohnen ermöglicht.
Im Inneren führt eine elegante Treppe mit massiven Granitstufen und einem stilvollen Edelstahlgeländer zu den oberen Etagen. Die Räume sind dank großzügiger Fensterflächen lichtdurchflutet und bieten eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die doppelverglasten Isolierfenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
In den Wohnbereichen wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für angenehme Wärme sorgt und ein modernes, behagliches Wohnklima schafft.
Der Kellerraum der Immobilie ist gepflegt und bietet viel Platz für Lagerung. Ein privater Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller rundet die praktischen Nutzungsmöglichkeiten ab.
Diese Immobilie überzeugt durch durchdachte Details und eine hochwertige Ausstattung, die den Alltag komfortabel gestalten.
Im Inneren führt eine elegante Treppe mit massiven Granitstufen und einem stilvollen Edelstahlgeländer zu den oberen Etagen. Die Räume sind dank großzügiger Fensterflächen lichtdurchflutet und bieten eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die doppelverglasten Isolierfenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
In den Wohnbereichen wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für angenehme Wärme sorgt und ein modernes, behagliches Wohnklima schafft.
Der Kellerraum der Immobilie ist gepflegt und bietet viel Platz für Lagerung. Ein privater Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller rundet die praktischen Nutzungsmöglichkeiten ab.
Diese Immobilie überzeugt durch durchdachte Details und eine hochwertige Ausstattung, die den Alltag komfortabel gestalten.
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Viertel von Köln-Dünnwald, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Nordosten der Stadt. Umgeben von viel Grün und einer idyllischen Umgebung bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum von Köln. Auch die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Leverkusen und ins Ruhrgebiet.
Die Nähe zum Dünnwalder Wald und zum Wildpark macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sportlichen Aktivitäten in einer ruhigen, natürlichen Umgebung nachgehen. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Reitställe und Schwimmbäder, befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch eine ruhige Atmosphäre mit wenig Verkehr aus, was für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld sorgt. Hier können Sie die Vorzüge eines ruhigen Lebens in einem grünen Viertel genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum von Köln. Auch die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Leverkusen und ins Ruhrgebiet.
Die Nähe zum Dünnwalder Wald und zum Wildpark macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sportlichen Aktivitäten in einer ruhigen, natürlichen Umgebung nachgehen. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Reitställe und Schwimmbäder, befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch eine ruhige Atmosphäre mit wenig Verkehr aus, was für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld sorgt. Hier können Sie die Vorzüge eines ruhigen Lebens in einem grünen Viertel genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Sonstiges Alle Angebote im Alleinauftrag - Provision: Für Käufer & Verkäufer jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
