Komfortable 3-Zimmer-Wohnung in Eller mit Balkon, TG-Stellplatz und Blick ins Grüne
, 80 m², 3 Zimmer, 40229 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | 259257 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 40229 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 400 € |
| Außen-Provision | 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 259257 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| PLZ | 40229 | Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 80 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € | Hausgeld | 400 € |
| Außen-Provision | 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese ca. 80 m² große Eigentumswohnung in bester Wohnlage von Düsseldorf-Eller vereint Ruhe, Grünblick und eine durchdachte Architektur. Der offene Wohn-Essbereich und die lichtdurchfluteten Räume machen sie zu einem besonderen Zuhause in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, die Sie in die einzelnen Räume führt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt – mit Blick auf die gepflegten Grünanlagen, die dem gesamten Wohnumfeld eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleihen.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist das modern renovierte Badezimmer, das mit eleganten schwarzen Fliesen und einer komfortablen Dusche ausgestattet ist – stilvoll, zeitgemäß und pflegeleicht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Hobbyköche und lässt sich individuell gestalten.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 EUR zusätzlich erworben werden kann – ein praktisches Extra, das Ihnen stets einen sicheren Parkplatz garantiert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 352,00 EUR für die Wohnung (inklusive aller Nebenkosten außer Strom) sowie 52,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine solide und gut angebundene Lage setzen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, die Sie in die einzelnen Räume führt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt – mit Blick auf die gepflegten Grünanlagen, die dem gesamten Wohnumfeld eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleihen.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist das modern renovierte Badezimmer, das mit eleganten schwarzen Fliesen und einer komfortablen Dusche ausgestattet ist – stilvoll, zeitgemäß und pflegeleicht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Hobbyköche und lässt sich individuell gestalten.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 EUR zusätzlich erworben werden kann – ein praktisches Extra, das Ihnen stets einen sicheren Parkplatz garantiert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 352,00 EUR für die Wohnung (inklusive aller Nebenkosten außer Strom) sowie 52,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine solide und gut angebundene Lage setzen.
Ausstattung Die solide gebaute Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, was für Langlebigkeit sorgt. Die Ausstattung ist funktional und zugleich stilvoll – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.
Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar, was für eine klare und praktische Raumaufteilung sorgt. Der großzügige Essbereich schafft einen offenen und kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Gäste oder einfach mehr Raumgefühl im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das modern gestaltete Badezimmer mit hochwertigen schwarzen Fliesen und einer bodengleichen Dusche. Hier trifft zeitloses Design auf Funktionalität.
Der sonnige Balkon bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob ein Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend – hier genießt man die Ruhe in vollen Zügen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein privater, großer Kellerraum mit viel Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird – von Fahrrädern über Vorräte bis hin zu saisonalen Dingen.
Ein Tiefgaragenstellplatz (für 10.000 EUR zusätzlich) rundet das Angebot ab und bietet Ihnen jederzeit einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz direkt im Haus.
Diese durchdacht ausgestattete Wohnung bietet alles, was man für ein angenehmes und modernes Leben braucht – sei es als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar, was für eine klare und praktische Raumaufteilung sorgt. Der großzügige Essbereich schafft einen offenen und kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Gäste oder einfach mehr Raumgefühl im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das modern gestaltete Badezimmer mit hochwertigen schwarzen Fliesen und einer bodengleichen Dusche. Hier trifft zeitloses Design auf Funktionalität.
Der sonnige Balkon bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob ein Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend – hier genießt man die Ruhe in vollen Zügen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein privater, großer Kellerraum mit viel Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird – von Fahrrädern über Vorräte bis hin zu saisonalen Dingen.
Ein Tiefgaragenstellplatz (für 10.000 EUR zusätzlich) rundet das Angebot ab und bietet Ihnen jederzeit einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz direkt im Haus.
Diese durchdacht ausgestattete Wohnung bietet alles, was man für ein angenehmes und modernes Leben braucht – sei es als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Eller – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft verbindet. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ruhige Seitenstraßen, gepflegte Wohnhäuser und eine durchweg grüne Atmosphäre aus. Hier wohnt man zentral und dennoch entspannt.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur A46 und B8, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien einladen.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur A46 und B8, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien einladen.
Sonstiges Alle Angebote im Alleinauftrag - Provision für Käufer & Verkäufer jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
