Kapitalanleger aufgepasst: Charmantes MFH mit 4 Wohneinheiten in W-Vohwinkel
Mehrfamilienhaus, 222 m², 8 Zimmer, 42329 Wuppertal
Details
| ImmoNr | 259261 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 42329 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 222 m² |
| Grundstücksgröße | 241 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 259261 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 42329 |
| Ort | Wuppertal | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 222 m² | Grundstücksgröße | 241 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € | Außen-Provision | 3,57 % Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal Vohwinkel und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 222 Quadratmetern verteilt sich das Haus auf vier Wohneinheiten, die sich durch einen funktionalen Schnitt und gute Vermietbarkeit auszeichnen. Das Grundstück umfasst ca. 241 Quadratmeter.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte Wohneinheiten mit ca. 30 bzw. 35 Quadratmetern Wohnfläche, ideal geeignet für Singles oder Pendler.
Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit etwa 79 Quadratmetern, während im Dachgeschoss eine weitere gut geschnittene Wohnung mit ca. 78 Quadratmetern untergebracht ist.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 1.465 Euro, was bereits eine solide Basis für eine rentable Vermietung darstellt.
Perspektivisch besteht weiteres Potenzial zur Mietanpassung.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten im hinteren Bereich des Hauses, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird und einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Technisch überzeugt das Objekt durch eine wichtige Investition in die Gebäudeausstattung: Alle drei Gasetagenheizungen wurden in den Jahren 2023 und 2024 erneuert. Dies sorgt nicht nur für einen modernen energetischen Standard, sondern reduziert auch den Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz, stabilen Mieterträgen und moderner Haustechnik – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen, werthaltigen Immobilie in gefragter Lage von Wuppertal sind.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 222 Quadratmetern verteilt sich das Haus auf vier Wohneinheiten, die sich durch einen funktionalen Schnitt und gute Vermietbarkeit auszeichnen. Das Grundstück umfasst ca. 241 Quadratmeter.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte Wohneinheiten mit ca. 30 bzw. 35 Quadratmetern Wohnfläche, ideal geeignet für Singles oder Pendler.
Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit etwa 79 Quadratmetern, während im Dachgeschoss eine weitere gut geschnittene Wohnung mit ca. 78 Quadratmetern untergebracht ist.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 1.465 Euro, was bereits eine solide Basis für eine rentable Vermietung darstellt.
Perspektivisch besteht weiteres Potenzial zur Mietanpassung.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten im hinteren Bereich des Hauses, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird und einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Technisch überzeugt das Objekt durch eine wichtige Investition in die Gebäudeausstattung: Alle drei Gasetagenheizungen wurden in den Jahren 2023 und 2024 erneuert. Dies sorgt nicht nur für einen modernen energetischen Standard, sondern reduziert auch den Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz, stabilen Mieterträgen und moderner Haustechnik – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen, werthaltigen Immobilie in gefragter Lage von Wuppertal sind.
Ausstattung Alle vier Wohneinheiten sind mit pflegeleichtem Laminatboden in den Wohnbereichen sowie modernen Fliesen in Küchen und Bädern ausgestattet. Die Badezimmer präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand und bieten den Mietern einen angenehmen Standard. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gasetagenheizungen, die in den Jahren 2023 und 2024 vollständig erneuert wurden – ein bedeutender Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Betriebssicherheit.
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnqualität erhöht. Der gemeinschaftlich genutzte Garten rundet das Wohnangebot ab und schafft zusätzlichen Freiraum für die Mieter.
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnqualität erhöht. Der gemeinschaftlich genutzte Garten rundet das Wohnangebot ab und schafft zusätzlichen Freiraum für die Mieter.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Vohwinkel, einem Stadtteil mit hoher Wohnattraktivität und guter Infrastruktur. Vohwinkel bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil ist vor allem bei Pendlern und Familien beliebt – nicht zuletzt wegen seiner direkten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Der Vohwinkeler Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Auch die Autobahnen A46 und A535 befinden sich in unmittelbarer Nähe, was sowohl für Berufspendler als auch für Logistik und Wirtschaft ein bedeutender Vorteil ist. Zudem sind Bus- und Schwebebahnhaltestellen fußläufig zu erreichen – die weltberühmte Wuppertaler Schwebebahn sorgt nicht nur für einen einzigartigen Nahverkehrsanschluss, sondern auch für eine besondere Lebensqualität.
Infrastrukturseitig bietet Vohwinkel alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und Gastronomie sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Der nahegelegene Stadtwald, der Zoo und zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Der Vohwinkeler Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Auch die Autobahnen A46 und A535 befinden sich in unmittelbarer Nähe, was sowohl für Berufspendler als auch für Logistik und Wirtschaft ein bedeutender Vorteil ist. Zudem sind Bus- und Schwebebahnhaltestellen fußläufig zu erreichen – die weltberühmte Wuppertaler Schwebebahn sorgt nicht nur für einen einzigartigen Nahverkehrsanschluss, sondern auch für eine besondere Lebensqualität.
Infrastrukturseitig bietet Vohwinkel alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und Gastronomie sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Der nahegelegene Stadtwald, der Zoo und zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges Alle Angebote im Alleinauftrag - Provision für Käufer & Verkäufer jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
