Attraktives Einfamilienhaus in Düsseldorf-Eller auf Erbpachtgrundstück mit großem Garten, Sauna uvm.
Doppelhaushälfte, 123 m², 4 Zimmer, 40229 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | 269270 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 40229 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Nutzfläche | 76 m² |
| Grundstücksgröße | 810 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetz. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 269270 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 40229 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 123 m² | Nutzfläche | 76 m² |
| Grundstücksgröße | 810 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 459.000 € | Außen-Provision | 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetz. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Eller!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch komfortables Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und ein stimmiges Wohnkonzept – ideal für Familien oder Paare, die Ruhe, Platz und Lebensqualität harmonisch miteinander verbinden möchten.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Rechtsseitig schließt sich die überdachte Terrasse an, die zu jeder Jahreszeit ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien ist.
Im hinteren Gartenbereich befinden sich eine Sauna sowie ein Gartenhaus und schaffen eine private Wellness- und Rückzugsoase. Unmittelbar neben der überdachten Terrasse liegt ein separater Partyraum sowie der praktische Zugang zu den Garagen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein zentral gelegener Flur sowie ein klassisches Badezimmer.
Das Dachgeschoss, welches nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 123 m² enthalten ist, ist über eine steile Treppe erreichbar. Hier steht Ihnen ein weiteres Zimmer mit eigenem WC zur Verfügung – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Das Grundstück beläuft sich auf 810 qm und befindet sich auf Erbpacht, die derzeitige jährliche Pacht beträgt 1.030 €.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen unter anderem ein kleines Büro, einen Waschkeller sowie den Heizungsraum.
Erleben Sie großzügiges Wohnen mit vielen besonderen Extras in attraktiver Lage von Düsseldorf-Eller.
Das Haus ist bezugsfrei ab dem 01.07.2027 – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch komfortables Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und ein stimmiges Wohnkonzept – ideal für Familien oder Paare, die Ruhe, Platz und Lebensqualität harmonisch miteinander verbinden möchten.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Rechtsseitig schließt sich die überdachte Terrasse an, die zu jeder Jahreszeit ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien ist.
Im hinteren Gartenbereich befinden sich eine Sauna sowie ein Gartenhaus und schaffen eine private Wellness- und Rückzugsoase. Unmittelbar neben der überdachten Terrasse liegt ein separater Partyraum sowie der praktische Zugang zu den Garagen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein zentral gelegener Flur sowie ein klassisches Badezimmer.
Das Dachgeschoss, welches nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 123 m² enthalten ist, ist über eine steile Treppe erreichbar. Hier steht Ihnen ein weiteres Zimmer mit eigenem WC zur Verfügung – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Das Grundstück beläuft sich auf 810 qm und befindet sich auf Erbpacht, die derzeitige jährliche Pacht beträgt 1.030 €.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen unter anderem ein kleines Büro, einen Waschkeller sowie den Heizungsraum.
Erleben Sie großzügiges Wohnen mit vielen besonderen Extras in attraktiver Lage von Düsseldorf-Eller.
Das Haus ist bezugsfrei ab dem 01.07.2027 – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche praktische und zugleich hochwertige Ausstattungsmerkmale. Im großzügigen Wohn- und Essbereich schafft ein Kamin eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die Fenster wurden vor rund sechs Jahren erneuert, die Küche im Jahr 2024 modernisiert; entsprechende Rechnungen liegen vor.
Zur Steigerung der Energieeffizienz trägt eine Photovoltaikanlage bei, eine Wallbox ergänzt das Angebot zeitgemäß. Zusätzlichen Komfort bieten teilweise elektrische Jalousien sowie eine Lichtsteuerung. Darüber hinaus ist das Grundstück kameraüberwacht.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über ein kleines Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum eignet. Im Außenbereich stehen eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Der Garten präsentiert sich als echter Rückzugsort: Eine Sauna und ein separater Partyraum bieten beste Voraussetzungen für Entspannung und gesellige Stunden.
Die Nutzfläche umfasst die Flächen des Kellers sowie des Dachgeschosses.
In der Garage befindet sich zudem ein separates WC, das sich ideal für Gartenbesucher eignet.
Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, die ganzjährig für angenehme Raumtemperaturen sorgt.
Zur Steigerung der Energieeffizienz trägt eine Photovoltaikanlage bei, eine Wallbox ergänzt das Angebot zeitgemäß. Zusätzlichen Komfort bieten teilweise elektrische Jalousien sowie eine Lichtsteuerung. Darüber hinaus ist das Grundstück kameraüberwacht.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über ein kleines Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum eignet. Im Außenbereich stehen eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Der Garten präsentiert sich als echter Rückzugsort: Eine Sauna und ein separater Partyraum bieten beste Voraussetzungen für Entspannung und gesellige Stunden.
Die Nutzfläche umfasst die Flächen des Kellers sowie des Dachgeschosses.
In der Garage befindet sich zudem ein separates WC, das sich ideal für Gartenbesucher eignet.
Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, die ganzjährig für angenehme Raumtemperaturen sorgt.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Düsseldorfer Stadtteil Eller und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.
Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen, darunter der Schlosspark Eller sowie weitere Parkanlagen, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Auch der Unterbacher See ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto überzeugt: Die nahegelegenen Autobahnen A46, A59 und A3 sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie an den Flughafen Düsseldorf.
Die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf steigert die Attraktivität dieser Lage zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Diese Lage vereint Natur, Urbanität und hervorragende Erreichbarkeit – ein idealer Standort für nachhaltiges Wohnen mit langfristiger Wertstabilität.
Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen, darunter der Schlosspark Eller sowie weitere Parkanlagen, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Auch der Unterbacher See ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto überzeugt: Die nahegelegenen Autobahnen A46, A59 und A3 sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie an den Flughafen Düsseldorf.
Die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf steigert die Attraktivität dieser Lage zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Diese Lage vereint Natur, Urbanität und hervorragende Erreichbarkeit – ein idealer Standort für nachhaltiges Wohnen mit langfristiger Wertstabilität.
Sonstiges Alle Angebote im Alleinauftrag - Vermittlungsprovision für Käufer & Verkäufer jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
