Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 4 WE und Potenzial in SG-Höhscheid
Mehrfamilienhaus, 263 m², 10 Zimmer, 42655 Solingen
Details
| ImmoNr | 269275 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 42655 |
| Ort | Solingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 263 m² |
| Nutzfläche | 125 m² |
| Grundstücksgröße | 293 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas, Elektro |
| Heizungsart | Gasheizung, Elektro-Heizung |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 269275 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 42655 |
| Ort | Solingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 263 m² | Nutzfläche | 125 m² |
| Grundstücksgröße | 293 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas, Elektro | Heizungsart | Gasheizung, Elektro-Heizung |
| Kaufpreis | 249.000 € | Außen-Provision | 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf rund ca. 263 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten, ergänzt durch großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss.
Die Wohnungsgrößen gestalten sich wie folgt: Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 107 m². Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten mit ca. 51 m² (links) und ca. 53 m² (rechts). Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche.
Die aktuelle Situation eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine wertorientierte Investitionsstrategie: Derzeit ist lediglich die Erdgeschosswohnung vermietet.
Das bestehende Mietverhältnis ist jedoch perspektivisch als kurzfristig einzustufen, sodass mittelfristig von einer vollständigen Neuordnung aller Einheiten ausgegangen werden kann. Die übrigen drei Wohnungen stehen leer und können im Zuge einer Sanierung entwickelt und neu vermietet werden.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit bewusst Spielraum für umfassende Maßnahmen – von der grundlegenden Modernisierung bis hin zur vollständigen Aufwertung aller Einheiten.
Ein wesentlicher Punkt ist die Heizsituation: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Gasheizung. Die übrigen Einheiten sind derzeit nicht an diese Anlage angeschlossen und werden über Elektroheizungen versorgt. Im Rahmen einer Sanierung besteht die Möglichkeit, ein einheitliches und zeitgemäßes Heizkonzept für das gesamte Haus umzusetzen.
Unmittelbar am Haus befinden sich zudem zwei Stellplätze.
Die Wohnungsgrößen gestalten sich wie folgt: Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 107 m². Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten mit ca. 51 m² (links) und ca. 53 m² (rechts). Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche.
Die aktuelle Situation eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine wertorientierte Investitionsstrategie: Derzeit ist lediglich die Erdgeschosswohnung vermietet.
Das bestehende Mietverhältnis ist jedoch perspektivisch als kurzfristig einzustufen, sodass mittelfristig von einer vollständigen Neuordnung aller Einheiten ausgegangen werden kann. Die übrigen drei Wohnungen stehen leer und können im Zuge einer Sanierung entwickelt und neu vermietet werden.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit bewusst Spielraum für umfassende Maßnahmen – von der grundlegenden Modernisierung bis hin zur vollständigen Aufwertung aller Einheiten.
Ein wesentlicher Punkt ist die Heizsituation: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Gasheizung. Die übrigen Einheiten sind derzeit nicht an diese Anlage angeschlossen und werden über Elektroheizungen versorgt. Im Rahmen einer Sanierung besteht die Möglichkeit, ein einheitliches und zeitgemäßes Heizkonzept für das gesamte Haus umzusetzen.
Unmittelbar am Haus befinden sich zudem zwei Stellplätze.
Ausstattung Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten auf zwei Vollgeschossen mit ca. 263 m² Wohnfläche und zusätzlichen Kellerräumen. Die Erdgeschosswohnung ist an eine Gasheizung angeschlossen, während die oberen Einheiten aktuell über Elektroheizungen verfügen – eine Erweiterung der Gasheizung ist problemlos möglich.
Die Wohnungen bieten flexible Grundrisse, die Modernisierung und individuelle Gestaltung erlauben.
Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze. Weitere Garagen sowie eine Werkstatt- bzw. Waschhalle kann angemietet werden, was zusätzlichen Nutzungskomfort bietet.
Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die gezielt Rendite steigern und das Potenzial einer werthaltigen Immobilie voll ausschöpfen möchten.
Die Wohnungen bieten flexible Grundrisse, die Modernisierung und individuelle Gestaltung erlauben.
Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze. Weitere Garagen sowie eine Werkstatt- bzw. Waschhalle kann angemietet werden, was zusätzlichen Nutzungskomfort bietet.
Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die gezielt Rendite steigern und das Potenzial einer werthaltigen Immobilie voll ausschöpfen möchten.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Lage mit stabilem Wohnumfeld und funktionierender Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch umliegende Stadtteile und Zentren schnell erreichbar sind.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre verkehrsgünstige Anbindung: Wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und das gesamte Bergische Städtedreieck, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu ergänzenden Nutzungsmöglichkeiten: Direkt angrenzend besteht die Option, eine Werkstatt- bzw. Waschhalle anzumieten. Zudem befinden sich in direkter Umgebung Stellplätze sowie Garagen, die separat angemietet werden können – ein klarer Vorteil in dieser Lage und ein attraktives Zusatzpotenzial für zukünftige Mieter.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit solider Nachfrage, guter Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch umliegende Stadtteile und Zentren schnell erreichbar sind.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre verkehrsgünstige Anbindung: Wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und das gesamte Bergische Städtedreieck, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu ergänzenden Nutzungsmöglichkeiten: Direkt angrenzend besteht die Option, eine Werkstatt- bzw. Waschhalle anzumieten. Zudem befinden sich in direkter Umgebung Stellplätze sowie Garagen, die separat angemietet werden können – ein klarer Vorteil in dieser Lage und ein attraktives Zusatzpotenzial für zukünftige Mieter.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit solider Nachfrage, guter Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.
Sonstiges Alle unsere Immobilienangebote werden im qualifizierten Alleinauftrag vermarktet.
Die professionelle Betreuung und transparente Abwicklung erfolgen exklusiv durch uns – vom Erstkontakt bis zur Übergabe.
Die Provision beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer und den Verkäufer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Die professionelle Betreuung und transparente Abwicklung erfolgen exklusiv durch uns – vom Erstkontakt bis zur Übergabe.
Die Provision beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer und den Verkäufer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
