Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Solingen – vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Mehrfamilienhaus, 685 m², 31 Zimmer, 42651 Solingen
Details
| ImmoNr | 269303B |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 42651 |
| Ort | Solingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 685 m² |
| Nutzfläche | 307 m² |
| Grundstücksgröße | 443 m² |
| Anzahl Zimmer | 31 |
| Anzahl Schlafzimmer | 22 |
| Vermietbare Fläche | 878 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 16 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 12 Freiplätze 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.490.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 269303B | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 42651 |
| Ort | Solingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 685 m² | Nutzfläche | 307 m² |
| Grundstücksgröße | 443 m² | Anzahl Zimmer | 31 |
| Anzahl Schlafzimmer | 22 | Vermietbare Fläche | 878 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 16 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 12 Freiplätze 3 Garagen |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.490.000 € | Außen-Provision | 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In zentraler Lage von Solingen präsentiert sich dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt umfasst 16 Wohneinheiten mit Größen von ca. 26,5 m² bis ca. 82 m² und bietet damit eine vielseitige Mieterstruktur.
Ein besonderes Potenzial bietet die ca. 189 m² große Praxisfläche im 1. Obergeschoss, die ursprünglich aus drei Wohneinheiten bestand. Die Fläche ist derzeit vermietet und bietet perspektivisch die Möglichkeit einer Rückführung in Wohnraum, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit ca. 48 m² und ca. 150 m². Die größere Einheit verfügt über fünf Räume und zwei WC-Anlagen. Beide Gewerbeflächen ergänzen die Wohnnutzung und tragen zur diversifizierten Ertragsstruktur bei.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 685 m², ergänzt durch rund 307 m² Nutzfläche, darunter ca. 193 m² gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 110.000 €. Zukünftige Mietanpassungen im gesetzlichen und vertraglichen Rahmen sowie die zentrale Lage bieten weiteres Potenzial zur Steigerung der Ertragskraft.
Drei Garagen und zwölf Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Mehrwert für die Mieter.
Fazit: Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen, eine gemischte Nutzung und langfristige Entwicklungsperspektiven miteinander verbinden möchten.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises.
Das Objekt umfasst 16 Wohneinheiten mit Größen von ca. 26,5 m² bis ca. 82 m² und bietet damit eine vielseitige Mieterstruktur.
Ein besonderes Potenzial bietet die ca. 189 m² große Praxisfläche im 1. Obergeschoss, die ursprünglich aus drei Wohneinheiten bestand. Die Fläche ist derzeit vermietet und bietet perspektivisch die Möglichkeit einer Rückführung in Wohnraum, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit ca. 48 m² und ca. 150 m². Die größere Einheit verfügt über fünf Räume und zwei WC-Anlagen. Beide Gewerbeflächen ergänzen die Wohnnutzung und tragen zur diversifizierten Ertragsstruktur bei.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 685 m², ergänzt durch rund 307 m² Nutzfläche, darunter ca. 193 m² gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 110.000 €. Zukünftige Mietanpassungen im gesetzlichen und vertraglichen Rahmen sowie die zentrale Lage bieten weiteres Potenzial zur Steigerung der Ertragskraft.
Drei Garagen und zwölf Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Mehrwert für die Mieter.
Fazit: Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen, eine gemischte Nutzung und langfristige Entwicklungsperspektiven miteinander verbinden möchten.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises.
Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine gepflegte Ausstattung. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Der Einbau einer Wärmepumpe wurde vom Eigentümer bereits beantragt und eröffnet Perspektiven für eine zukünftige energetische Optimierung.
Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Etagen. Das modernisierte und gepflegte Treppenhaus sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Auch die Wohnungen bieten lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.
Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzt die praktische Ausstattung. Für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Außenanlage sorgt eine ansprechend gestaltete Müllbox, in der die Abfallbehälter geschützt und ordentlich untergebracht sind.
Im Außenbereich befinden sich insgesamt zwölf Stellplätze sowie drei Garagen. Die umzäunte Stellplatzfläche ist mit einem elektrisch gesteuerten Tor ausgestattet und bietet den Mietern zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Insgesamt verbindet die Immobilie eine funktionale Gebäudestruktur mit gepflegten Gemeinschaftsbereichen und einem komfortablen Stellplatzangebot – attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Etagen. Das modernisierte und gepflegte Treppenhaus sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Auch die Wohnungen bieten lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.
Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzt die praktische Ausstattung. Für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Außenanlage sorgt eine ansprechend gestaltete Müllbox, in der die Abfallbehälter geschützt und ordentlich untergebracht sind.
Im Außenbereich befinden sich insgesamt zwölf Stellplätze sowie drei Garagen. Die umzäunte Stellplatzfläche ist mit einem elektrisch gesteuerten Tor ausgestattet und bietet den Mietern zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Insgesamt verbindet die Immobilie eine funktionale Gebäudestruktur mit gepflegten Gemeinschaftsbereichen und einem komfortablen Stellplatzangebot – attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der etablierten Konrad-Adenauer-Straße in Solingen. Der innerstädtische Standort verbindet urbanes Leben mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet attraktive Voraussetzungen für die Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen.
Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig profitieren die Gewerbeeinheiten von der zentralen Lage und dem lebendigen Umfeld.
Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten befindet sich in kurzer Entfernung. Auch wichtige Anlaufpunkte wie das Rathaus Solingen sowie das Theater und Konzerthaus sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung ermöglichen eine gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie der umliegenden Städte, darunter Wuppertal und Düsseldorf. Darüber hinaus besteht eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig profitieren die Gewerbeeinheiten von der zentralen Lage und dem lebendigen Umfeld.
Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten befindet sich in kurzer Entfernung. Auch wichtige Anlaufpunkte wie das Rathaus Solingen sowie das Theater und Konzerthaus sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung ermöglichen eine gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie der umliegenden Städte, darunter Wuppertal und Düsseldorf. Darüber hinaus besteht eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Sonstiges Die Vermarktung der Immobilie erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags. Wir begleiten Sie professionell und transparent durch den gesamten Kaufprozess – vom ersten Kontakt bis zur Objektübergabe.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Lisa Engel
Telefon: 0212 226 28 237
E-Mail: anfragen@ecosimmobilien.de
