Ein Standort mit Perspektive: Zwei Häuser auf großzügigem Grundstück in der Solinger Innenstadt
Wohnanlage, 190 m², 10 Zimmer, 42651 Solingen
Details
| ImmoNr | 269308B |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohnanlage |
| PLZ | 42651 |
| Ort | Solingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 463 m² |
| Grundstücksgröße | 1.606 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Vermietbare Fläche | 654 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 269308B | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohnanlage | PLZ | 42651 |
| Ort | Solingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² | Nutzfläche | 463 m² |
| Grundstücksgröße | 1.606 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 5 | Vermietbare Fläche | 654 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Kaufpreis | 699.000 € | Außen-Provision | 3,57 % Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ein Standort, viele Möglichkeiten:
Dieses innerstädtische Anwesen vereint Wohnen und gewerbliche Nutzung auf einem ca. 1.605,5 m² großen Grundstück.
Zum Angebot gehören ein Wohnhaus mit drei Einheiten sowie ein separates Gewerbegebäude auf mehreren Ebenen.
Insgesamt stehen ca. 654,21 m² Fläche zur Verfügung, davon ca. 190,81 m² Wohnen und ca. 463,40 m² Gewerbe. Vier Stellplätze direkt vor dem Objekt ergänzen das Angebot.
Die Wohnungen liegen im Erdgeschoss, im Dachgeschoss und im ausgebauten Spitzboden. Zwei Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind derzeit vermietet; die übrigen Flächen werden größtenteils von den Eigentümern bewirtschaftet. Eine Übergabe im leerstehenden Zustand ist möglich.
Die Gewerbeflächen verteilen sich auf das Eingangs-, Erd- und Obergeschoss. Separate Zugänge für Wohn- und Gewerbegebäude ermöglichen eine voneinander unabhängige Erschließung.
Ob die bestehende Nutzung fortgeführt oder ein neues Konzept entwickelt wird: Die Flächenstruktur bietet Spielraum für unterschiedliche Vorhaben.
Auch eine bauliche Entwicklung kann geprüft werden. Das Grundstück ist laut vorliegenden Angaben als Bauland ausgewiesen; konkrete Möglichkeiten richten sich nach den geltenden planungs- und baurechtlichen Vorgaben.
Dieses innerstädtische Anwesen vereint Wohnen und gewerbliche Nutzung auf einem ca. 1.605,5 m² großen Grundstück.
Zum Angebot gehören ein Wohnhaus mit drei Einheiten sowie ein separates Gewerbegebäude auf mehreren Ebenen.
Insgesamt stehen ca. 654,21 m² Fläche zur Verfügung, davon ca. 190,81 m² Wohnen und ca. 463,40 m² Gewerbe. Vier Stellplätze direkt vor dem Objekt ergänzen das Angebot.
Die Wohnungen liegen im Erdgeschoss, im Dachgeschoss und im ausgebauten Spitzboden. Zwei Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind derzeit vermietet; die übrigen Flächen werden größtenteils von den Eigentümern bewirtschaftet. Eine Übergabe im leerstehenden Zustand ist möglich.
Die Gewerbeflächen verteilen sich auf das Eingangs-, Erd- und Obergeschoss. Separate Zugänge für Wohn- und Gewerbegebäude ermöglichen eine voneinander unabhängige Erschließung.
Ob die bestehende Nutzung fortgeführt oder ein neues Konzept entwickelt wird: Die Flächenstruktur bietet Spielraum für unterschiedliche Vorhaben.
Auch eine bauliche Entwicklung kann geprüft werden. Das Grundstück ist laut vorliegenden Angaben als Bauland ausgewiesen; konkrete Möglichkeiten richten sich nach den geltenden planungs- und baurechtlichen Vorgaben.
Ausstattung Das Wohngebäude ist massiv errichtet und wurde nach Angaben des Anbieters laufend gepflegt. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Einheiten:
- Erdgeschosswohnung: ca. 85,32 m²
- Dachgeschosswohnung: ca. 79,95 m²
- Ausgebauter Spitzboden: ca. 25,54 m²
Hinzu kommen ca. 463,40 m² Gewerbefläche auf drei Ebenen im separaten Gebäude:
- Eingangsgeschoss: ca. 149,19 m²
- Erdgeschoss: ca. 154,02 m²
- Obergeschoss: ca. 160,19 m²
Die Gewerberäume verfügen über großzügige Raumhöhen. Wohn- und Gewerbebereich sind separat zugänglich.
Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine Grundlage für eine weitere Nutzung im Bestand; Umbau- oder Nutzungsänderungen sind im Einzelfall zu prüfen und bedürfen gegebenenfalls der erforderlichen Genehmigungen.
- Erdgeschosswohnung: ca. 85,32 m²
- Dachgeschosswohnung: ca. 79,95 m²
- Ausgebauter Spitzboden: ca. 25,54 m²
Hinzu kommen ca. 463,40 m² Gewerbefläche auf drei Ebenen im separaten Gebäude:
- Eingangsgeschoss: ca. 149,19 m²
- Erdgeschoss: ca. 154,02 m²
- Obergeschoss: ca. 160,19 m²
Die Gewerberäume verfügen über großzügige Raumhöhen. Wohn- und Gewerbebereich sind separat zugänglich.
Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine Grundlage für eine weitere Nutzung im Bestand; Umbau- oder Nutzungsänderungen sind im Einzelfall zu prüfen und bedürfen gegebenenfalls der erforderlichen Genehmigungen.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Solingen-Mitte in zentraler Innenstadtlage. Von hier aus sind Fußgängerzone, Rathaus und Hauptbahnhof laut Anbieter in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof liegt etwa 1,2 km entfernt.
Das Umfeld verbindet Wohnen, Einzelhandel, Gewerbe und öffentliche Einrichtungen. Für gewerbliche Nutzungen bietet die Lage im gewachsenen Stadtgebiet eine gute Erreichbarkeit und Präsenz. Zugleich ermöglicht die Nähe zu zentralen Angeboten kurze Wege im Alltag.
Das Umfeld verbindet Wohnen, Einzelhandel, Gewerbe und öffentliche Einrichtungen. Für gewerbliche Nutzungen bietet die Lage im gewachsenen Stadtgebiet eine gute Erreichbarkeit und Präsenz. Zugleich ermöglicht die Nähe zu zentralen Angeboten kurze Wege im Alltag.
Sonstiges Alle unsere Immobilienangebote werden im qualifizierten Alleinauftrag vermarktet.
Die professionelle Betreuung und transparente Abwicklung erfolgen exklusiv durch uns – vom Erstkontakt bis zur Übergabe.
Die Provision beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Die professionelle Betreuung und transparente Abwicklung erfolgen exklusiv durch uns – vom Erstkontakt bis zur Übergabe.
Die Provision beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Emre Coskun
