SG-Höhscheid: Charmantes Dreiparteienhaus mit großem Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus, 186 m², 8 Zimmer, 42655 Solingen
Details
ImmoNr 249227
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 42655
Ort Solingen
Land Deutschland
Wohnfläche 186 m²
Grundstücksgröße 383 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 3
Terrasse Ja
Kaufpreis 349.000 €
Außen-Provision 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl.. MwSt
Währung
Details
ImmoNr 249227 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 42655
Ort Solingen Land Deutschland
Wohnfläche 186 m² Grundstücksgröße 383 m²
Anzahl Zimmer 8 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3 Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung Etagenzahl 3
Terrasse Ja Kaufpreis 349.000 €
Außen-Provision 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl.. MwSt Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1921, das auf einem großzügigen Grundstück von 383 qm eine seltene Kombination aus historischem Charme, flexiblem Nutzungspotenzial und einem großzügigen Garten bietet.
Mit insgesamt ca. 186 qm Wohnfläche, die auf drei separate Wohneinheiten verteilt ist, eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 qm große Wohnung mit drei Zimmern, die derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird und bei Verkauf frei wird. Diese Wohnung bietet über die Küche eine direkte Zuwegung zum Garten.

Im 1. Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung mit ca. 70 qm und drei Zimmern, die aktuell leersteht und damit sofort bezogen oder vermietet werden kann.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 45 qm große Wohnung, die seit 2012 vermietet ist und stabile Mieteinnahmen in Höhe von 240 EUR Kaltmiete (zzgl. Betriebskosten) bietet.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Flexibilität in der Nutzung, sondern auch durch das Potenzial zur stetigen Einnahmequelle über die Vermietung von ein, zwei oder drei Wohneinheiten.

Der beeindruckende Garten rundet dieses Angebot ab und bietet eine seltene Wohlfühloase mit Platz für Erholung, Gartenarbeit oder spielende Kinder – ein großes Plus, das mitten in der Stadt nicht leicht zu finden ist.

Der gepflegte Zustand des Hauses und die praktischen Grundrisse machen es möglich, modernen Wohnkomfort mit dem Charme der klassischen Bauweise von 1921 zu verbinden.
Ausstattung Drei Gasetagenheizungen: Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, sodass jede Partei den Energieverbrauch individuell steuern und an ihre Bedürfnisse anpassen kann.

Separate Wasser-, Strom- und Gaszähler: Mit separaten Zählern für jede Wohneinheit ist eine faire und genaue Abrechnung des Energieverbrauchs gewährleistet – ideal für Mieter und vereinfacht in der Verwaltung.
Praktischer Waschkeller: Der geräumige Waschkeller bietet ausreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner – eine praktische Ergänzung für alle Parteien im Haus.

Großer Garten mit Terrasse: Der weitläufige Garten mit eigener Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Terrasse bietet Platz für entspannte Grillabende, während der Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine grüne Oase inmitten der Stadt schafft.

Sanierte Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang und hochwertigem Tageslichtbad: Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem sanierten Zustand und bietet über die Küche eine direkte Zuwegung zum Garten. Zudem verfügt sie über ein modernes Tageslichtbad, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet – ein idealer Ort zum Entspannen.

Tageslichtbäder in allen Wohnungen: Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne, während die Dachgeschosswohnung über ein helles Tageslichtbad m
Lagebeschreibung Höhscheid in Solingen ist eine Wohnlage, die hohen Komfort und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Zahlreiche Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Solinger Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch Pendler profitieren, da die nahegelegenen Bahnhöfe eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz und die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Wuppertal ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Höhscheid zahlreich und gut erreichbar. Neben Supermärkten und Discountern befinden sich auch kleine Geschäfte, Bäckereien und Apotheken in der Nähe. Für größere Einkäufe ist die Solinger Innenstadt nur wenige Minuten entfernt und das nahegelegene Hofgarten-Center bietet ein umfangreiches Shopping-Erlebnis.

Naturfreunde kommen in Höhscheid ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege und ist reich an Grünflächen und Wäldern, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur malerischen Wupperregion, die in kurzer Zeit erreichbar ist und zum Verweilen einlädt. Hier finden sich der bekannte Klingenpfad und weitere gut ausgeschilderte Routen, die durch das wunderschöne Bergische Land führen.

Familien mit Kindern finden in Höhscheid ein ausgezeichnetes Bildungsangebot vor. Mehrere Kindergärten und Kitas liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Betreuungsmöglichkeiten. Die Grundschulen und weiterführenden Schulen wie Gesamtschulen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag für Familien erleichtert. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote, die Kindern Raum für Bewegung und Entdeckung bieten.
Sonstiges Alle Objekte im Alleinauftrag.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Emre Coskun
Telefon: 0212/ 22628237 Mobil: 01758635570 E-Mail: info@ecos-immobilien.de
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