Massiv gebaute Doppelhaushälfte in Top Lage von Hückeswagen – Garage, Garten, neue Heizung u.v.m.

Doppelhaushälfte, 100 m², 4 Zimmer, 42499 Hückeswagen
Details
ImmoNr 249233
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 42499
Ort Hückeswagen
Land Deutschland
Wohnfläche 100 m²
Nutzfläche 18 m²
Grundstücksgröße 286 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis 389.000 €
Außen-Provision 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Details
ImmoNr 249233 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 42499
Ort Hückeswagen Land Deutschland
Wohnfläche 100 m² Nutzfläche 18 m²
Grundstücksgröße 286 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Kaufpreis 389.000 €
Außen-Provision 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 in Hückeswagen verbindet traditionelle Ästhetik mit modernem Wohnkomfort und ist ein ideales Zuhause für Paare und Familien.
Das massiv erbaute Haus besticht durch seine auffällige Fassade mit Fachwerk-Imitationen, die dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt, sowie zusätzlichen ca. 18 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, bietet die Immobilie reichlich Platz für individuelle Wohnideen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das nicht nur zum Entspannen und Verweilen einlädt, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse bietet.
Diese ist großzügig angelegt und mit einer praktischen ein- und ausfahrbaren Überdachung ausgestattet, die für jede Wetterlage optimalen Komfort bietet.
Der anschließende Garten mit Südwest-Ausrichtung ist perfekt für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder eine liebevolle Gestaltung.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine geräumige Küche, die genügend Platz für kulinarische Erlebnisse und gesellige Abende bietet, sowie ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind ursprünglich drei Schlafzimmer angelegt worden, von denen aktuell zwei zu einem größeren Raum zusammengelegt sind. Diese Etage wird durch ein modernes Badezimmer ergänzt.

Das Dachgeschoss stellt mit zwei Aufenthaltsräumen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, die nicht in der Wohnfläche von 100 m² berücksichtigt sind. Ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästebereich – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Der äußerst gepflegte Keller verfügt über drei großzügige Räume, die sich ideal als Stauraum oder für Hobbys eignen.
Neben dem Haus bietet eine großzügige Garage zusätzlichen Komfort. Vor dem Haus stehen zudem zwei bis drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattung Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde kontinuierlich instandgehalten und in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass sie sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Die sorgfältige Pflege und zahlreiche Erneuerungen machen dieses Zuhause zu einem komfortablen und modernen Wohnort.

Sanierungen und Modernisierungen der letzten 15 Jahre im Detail:

Garagentor: Ein modernes Sektionaltor mit integrierter Tür und Fenster wurde installiert, was die Nutzung der Garage noch komfortabler gestaltet.

Zaun: Der Garten wurde mit einem langlebigen und stilvollen WPC-Zaun eingefasst, der Privatsphäre und einen zeitgemäßen Look bietet.

Fenster: Im Wohnbereich, im Dachgeschoss und im Keller wurden die Fenster erneuert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort erheblich verbessert wurden. Die Fenster im EG und im 1. OG sind vollständig mit Rolladen ausgestattet, bis auf das eine Schlafzimmer werden alle elektrisch betrieben.

Schornstein: Der Schornstein erhielt eine Verschieferung, die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch einen zusätzlichen Schutz bietet.

Badezimmer: Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und hochwertigem Design.

Außenanstrich: Die Fassade einschließlich des Sockelbereichs wurde frisch gestrichen und verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Haustür: Die Haustür wurde überarbeitet und mit einer Mehrfachverriegelung ausgestattet

Terrasse: Die Terrassensteine wurden erneuert, und die Terrasse wurde vergrößert, um noch mehr Platz für Erholung und gesellige Abende im Freien zu bieten.

Pergola-Markise: Eine ein- und ausfahrbare Pergola-Markise wurde an der Terrasse installiert, die Schutz vor Sonne und Regen bietet und den Außenbereich noch vielseitiger nutzbar macht.

Heizung: Die Zentralgasheizung wurde im Jahr 2023 durch eine moderne Vaillant-Anlage ersetzt, die höchste Effizienz und Zuverlässigkeit garantiert.
Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Pixwaag, einer der begehrten Wohnlagen von Hückeswagen. Pixwaag bietet eine harmonische Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und das Leben komfortabel macht.

Der Stadtteil überzeugt durch seine Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was diesen Standort besonders für Familien attraktiv macht. Arztpraxen und weitere Dienstleistungen runden das Angebot ab.

Die verkehrsgünstige Lage von Pixwaag ist ein weiterer Vorteil. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, Hückeswagen und die umliegenden Städte bequem zu erreichen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B237 und zur Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung zu Großstädten wie Köln, Düsseldorf oder Wuppertal sicherstellt.

Ein besonderes Highlight von Pixwaag ist die naturnahe Umgebung. Der Stadtteil liegt eingebettet in die idyllische Landschaft des Bergischen Landes und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden an den nahegelegenen Talsperren – hier finden Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen ihr Paradies.

Pixwaag ist ein Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Hier vereinen sich Komfort und Natur zu einem perfekten Wohnumfeld
Sonstiges Alle Angebote im Alleinauftrag: Vermittlungsprovision für Käufer & Verkäufer jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Emre Coskun
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