Rarität im Zooviertel: Exklusive Gartenwohnung mit Wintergarten und zwei Terrassen
, 111 m², 3 Zimmer, 40239 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | 269283 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 40239 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 689.000 € |
| Hausgeld | 380 € |
| Außen-Provision | 2,38% Vermittlungsprovision inkl. gesetz. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 269283 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| PLZ | 40239 | Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 111 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 689.000 € |
| Hausgeld | 380 € | Außen-Provision | 2,38% Vermittlungsprovision inkl. gesetz. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in einer besonderen Eigentumswohnung in begehrter Lage des Düsseldorfer Zooviertels. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 111,6 m² (inklusive anteiliger Terrassenflächen) sowie einem außergewöhnlichen Wohnkonzept, das komfortables Wohnen mit einem großzügigen Garten vereint.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der mit Heizkörper und integrierter Beleuchtung ganzjährig als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf die beiden großzügigen Terrassen mit ca. 45 m² und 48 m², die fließend in den rund 300 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht übergehen. Eine Gartenhütte sowie ein überdachter Sitzplatz schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und machen diese Immobilie zu einer echten Rarität in innerstädtischer Lage.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine einladende Diele, ein helles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum Keller über den Garten, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, außergewöhnlichem Außenbereich und der erstklassigen Lage im beliebten Zooviertel macht diese Immobilie zu einer seltenen Kaufgelegenheit – ideal für Eigennutzer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines privaten Gartens genießen möchten.
Die Wohnung ist ab dem 01.09. bezugsfrei und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit in ihr neues Zuhause einzuziehen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 380,00 EUR inkl. 52,00 EUR zur Instandhaltungsrücklage.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der mit Heizkörper und integrierter Beleuchtung ganzjährig als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf die beiden großzügigen Terrassen mit ca. 45 m² und 48 m², die fließend in den rund 300 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht übergehen. Eine Gartenhütte sowie ein überdachter Sitzplatz schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und machen diese Immobilie zu einer echten Rarität in innerstädtischer Lage.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine einladende Diele, ein helles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum Keller über den Garten, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, außergewöhnlichem Außenbereich und der erstklassigen Lage im beliebten Zooviertel macht diese Immobilie zu einer seltenen Kaufgelegenheit – ideal für Eigennutzer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines privaten Gartens genießen möchten.
Die Wohnung ist ab dem 01.09. bezugsfrei und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit in ihr neues Zuhause einzuziehen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 380,00 EUR inkl. 52,00 EUR zur Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung Die Eigentumswohnung überzeugt mit einer hochwertigen und durchdachten Ausstattung, die Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Hochwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Der großzügige, beheizbare Wintergarten mit integrierter Beleuchtung erweitert den Wohnbereich und ist sowohl über den angrenzenden Essbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache gegen Aufpreis vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden. Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern gewährleisten einen komfortablen Sicht- und Sonnenschutz. Doppelverglaste Isolierfenster tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei.
Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich mit Gartenhütte und Stromanschlüssen im Innen- und Außenbereich der Hütte – ideal für Gartenpflege, Beleuchtung oder gesellige Stunden im Freien. Der zur Wohnung gehörende Keller ist bequem direkt über den Garten erreichbar. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Aufzug im Haus zur Verfügung.
Das gepflegte Treppenhaus und der repräsentative Hauseingang unterstreichen den insgesamt sehr guten Eindruck der Wohnanlage. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache gegen Aufpreis vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden. Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern gewährleisten einen komfortablen Sicht- und Sonnenschutz. Doppelverglaste Isolierfenster tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei.
Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich mit Gartenhütte und Stromanschlüssen im Innen- und Außenbereich der Hütte – ideal für Gartenpflege, Beleuchtung oder gesellige Stunden im Freien. Der zur Wohnung gehörende Keller ist bequem direkt über den Garten erreichbar. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Aufzug im Haus zur Verfügung.
Das gepflegte Treppenhaus und der repräsentative Hauseingang unterstreichen den insgesamt sehr guten Eindruck der Wohnanlage. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal (Zooviertel), einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine gepflegte Bebauung, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Wohnqualität aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Zoopark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Viertels bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus sind die Autobahnen A52 und A44 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ruhigen, grünen Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Zoopark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Viertels bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus sind die Autobahnen A52 und A44 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ruhigen, grünen Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges Alle unsere Immobilienangebote werden im qualifizierten Alleinauftrag vermarktet.
Die professionelle Betreuung und transparente Abwicklung erfolgen exklusiv durch uns – vom Erstkontakt bis zur Übergabe.
Die Provision beträgt jeweils 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer und den Verkäufer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Die professionelle Betreuung und transparente Abwicklung erfolgen exklusiv durch uns – vom Erstkontakt bis zur Übergabe.
Die Provision beträgt jeweils 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer und den Verkäufer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
