Drei Eigentumswohnungen mit ca. 200 qm – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
, 200 m², 10 Zimmer, 42655 Solingen
Details
| ImmoNr | 269288 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 42655 |
| Ort | Solingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 269288 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| PLZ | 42655 | Ort | Solingen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 200 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Holz-Pelletheizung | Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 325.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen drei attraktive Eigentumswohnungen in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1903. Gemeinsam bieten die drei Einheiten eine Wohnfläche von ca. 201,61 m² und damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.
Zum Gesamtobjekt gehören außerdem ein Hinterhaus sowie weitere Garagen, die nicht Bestandteil dieses Verkaufsangebots sind.
Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 63,14 m², das 1. Obergeschoss mit ca. 63,13 m² und das Dachgeschoss mit ca. 75,34 m². Alle drei Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad und bieten damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, aber auch für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen kleinen Terrassenanteil an der Küche sowie Fliesen im Flur und in der Küche. Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 3 m, die den Räumen ein besonderes Wohngefühl verleiht.
Das Dachgeschoss bietet neben der 3-Zimmer-Wohnung einen ausgebauten Dachboden (Nutzfläche) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine kleine Dachterrasse.
Die Elektrik wurde zwischen 2010 und 2015 modernisiert. Kellerräume mit außenliegender Drainage sind vorhanden. Einige Fenster und Rollläden bieten noch Potenzial für zukünftige Modernisierungen.
Die derzeitigen Bewohner, die Familie des Eigentümers, können sich vorstellen, auch nach dem Verkauf im Objekt wohnen zu bleiben. Hierfür könnte mit den zukünftigen Eigentümern ein neues Mietverhältnis vereinbart werden. Als Mietvorstellung stehen ca. 9,00 €/m² Kaltmiete im Raum.
Zum Gesamtobjekt gehören außerdem ein Hinterhaus sowie weitere Garagen, die nicht Bestandteil dieses Verkaufsangebots sind.
Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 63,14 m², das 1. Obergeschoss mit ca. 63,13 m² und das Dachgeschoss mit ca. 75,34 m². Alle drei Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad und bieten damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, aber auch für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen kleinen Terrassenanteil an der Küche sowie Fliesen im Flur und in der Küche. Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 3 m, die den Räumen ein besonderes Wohngefühl verleiht.
Das Dachgeschoss bietet neben der 3-Zimmer-Wohnung einen ausgebauten Dachboden (Nutzfläche) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine kleine Dachterrasse.
Die Elektrik wurde zwischen 2010 und 2015 modernisiert. Kellerräume mit außenliegender Drainage sind vorhanden. Einige Fenster und Rollläden bieten noch Potenzial für zukünftige Modernisierungen.
Die derzeitigen Bewohner, die Familie des Eigentümers, können sich vorstellen, auch nach dem Verkauf im Objekt wohnen zu bleiben. Hierfür könnte mit den zukünftigen Eigentümern ein neues Mietverhältnis vereinbart werden. Als Mietvorstellung stehen ca. 9,00 €/m² Kaltmiete im Raum.
Ausstattung Die drei Eigentumswohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche, Diele und Bad und bieten unterschiedliche, individuelle Ausstattungsmerkmale. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen ausgebauten Dachboden sowie eine kleine Dachterrasse. Das Dachfenster im Wohnzimmer wurde vor etwa zwei Jahren erneuert, die übrigen Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 2012/2013. Der Vinylboden in Fliesenoptik im Flur und Wohnzimmer wurde vor ca. zwei bis drei Jahren erneuert. Die Wohnungen im EG und im 1. OG werden jeweils mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die Wohnung im DG wird derzeit über einen Pelletofen beheizt, wobei ein Gasanschluss verfügbar ist.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 3,20 m und wird über eine Gasheizung beheizt. Die Erdgeschosswohnung bietet einen Terrassenanteil im Bereich der Küche. Fliesen im Flur und in der Küche sorgen für einen pflegeleichten Bodenbelag. Rollläden sind vorhanden, teilweise besteht jedoch Instandsetzungsbedarf.
Die Elektrik wurde im Zeitraum von ca. 2010 bis 2015 modernisiert. Zum Objekt gehören Kellerräume, deren Außenbereich mit einer Drainage versehen wurde.
Das Gebäude bietet insgesamt eine solide Basis, sollte an einigen Stellen jedoch zeitgemäß modernisiert und in Teilbereichen weiter aufgewertet werden.
Dies ermöglicht zukünftigen Eigentümern, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 3,20 m und wird über eine Gasheizung beheizt. Die Erdgeschosswohnung bietet einen Terrassenanteil im Bereich der Küche. Fliesen im Flur und in der Küche sorgen für einen pflegeleichten Bodenbelag. Rollläden sind vorhanden, teilweise besteht jedoch Instandsetzungsbedarf.
Die Elektrik wurde im Zeitraum von ca. 2010 bis 2015 modernisiert. Zum Objekt gehören Kellerräume, deren Außenbereich mit einer Drainage versehen wurde.
Das Gebäude bietet insgesamt eine solide Basis, sollte an einigen Stellen jedoch zeitgemäß modernisiert und in Teilbereichen weiter aufgewertet werden.
Dies ermöglicht zukünftigen Eigentümern, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Solingen-Mitte, in einer zentralen und zugleich gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Solinger Innenstadt ist mit rund 1 km Entfernung schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb Solingens.
Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im näheren Umfeld, weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld eine angenehme Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte – von der Familie über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Vermietung.
Eine gute Wohnlage für alle, die eine zentrale Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Umgebung verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Solinger Innenstadt ist mit rund 1 km Entfernung schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb Solingens.
Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im näheren Umfeld, weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld eine angenehme Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte – von der Familie über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Vermietung.
Eine gute Wohnlage für alle, die eine zentrale Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Umgebung verbinden möchten.
Sonstiges Alle unsere Immobilienangebote werden im qualifizierten Alleinauftrag vermarktet.
Die professionelle Betreuung und transparente Abwicklung erfolgen exklusiv durch uns – vom Erstkontakt bis zur Übergabe.
Die Provision beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Die professionelle Betreuung und transparente Abwicklung erfolgen exklusiv durch uns – vom Erstkontakt bis zur Übergabe.
Die Provision beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags
