Vielseitiges Anlageobjekt – 4 Wohneinheiten, 6 Garagen & Ausbaupotenzial
, 260 m², 12 Zimmer, 42655 Solingen
Details
| ImmoNr | 269298A |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 42655 |
| Ort | Solingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Grundstücksgröße | 737 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 269298A | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| PLZ | 42655 | Ort | Solingen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 260 m² |
| Grundstücksgröße | 737 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung, Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 3 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 475.000 € | Außen-Provision | 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Anlageensemble auf einem ca. 450 m² großen Grundstück.
Das Gesamtobjekt besteht aus einem Haupthaus aus dem Jahr 1903 mit drei Wohnungen, einem separaten Hinterhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer plus KDB, sowie insgesamt 6 Garagen.
Das Haupthaus verfügt über ca. 201,61 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen: EG ca. 63,14 m², 1. OG ca. 63,13 m² und DG ca. 75,34 m².
Jede Wohnung bietet 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Zusätzlich befindet sich im hinteren Grundstücksbereich ein Hinterhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche. Hier besteht interessantes Entwicklungspotenzial: Eine Vergrößerung bzw. ein Umbau auf zwei Etagen ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Die 6 Garagen bieten zusätzliche Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten.
Eine Teilungserklärung liegt bereits vor und müsste bei Bedarf des Käufers noch notariell beurkundet werden.
Das Gesamtobjekt bietet vielfältige Möglichkeiten – von der langfristigen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur weiteren Entwicklung des Bestands.
Das Gesamtobjekt besteht aus einem Haupthaus aus dem Jahr 1903 mit drei Wohnungen, einem separaten Hinterhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer plus KDB, sowie insgesamt 6 Garagen.
Das Haupthaus verfügt über ca. 201,61 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen: EG ca. 63,14 m², 1. OG ca. 63,13 m² und DG ca. 75,34 m².
Jede Wohnung bietet 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Zusätzlich befindet sich im hinteren Grundstücksbereich ein Hinterhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche. Hier besteht interessantes Entwicklungspotenzial: Eine Vergrößerung bzw. ein Umbau auf zwei Etagen ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Die 6 Garagen bieten zusätzliche Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten.
Eine Teilungserklärung liegt bereits vor und müsste bei Bedarf des Käufers noch notariell beurkundet werden.
Das Gesamtobjekt bietet vielfältige Möglichkeiten – von der langfristigen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur weiteren Entwicklung des Bestands.
Ausstattung Das Haupthaus umfasst drei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen kleinen Terrassenanteil an der Küche.
Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 3,20 m.
Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich einen ausgebauten Dachboden als Nutzfläche sowie eine kleine Dachterrasse.
Das Dachfenster im Wohnzimmer wurde vor etwa zwei Jahren erneuert, weitere Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 2012/2013. Der Vinylboden in Flur und Wohnzimmer wurde vor ca. zwei bis drei Jahren erneuert.
EG und 1. OG werden über Gasetagenheizungen beheizt. Im DG erfolgt die Beheizung derzeit über einen Pelletofen; ein Gasanschluss ist vorhanden.
Die Elektrik wurde ca. 2010–2015 modernisiert. Kellerräume und eine außenliegende Drainage sind vorhanden. Teilweise besteht bei Fenstern und Rollläden Modernisierungs- bzw. Instandsetzungsbedarf.
Zum Gesamtobjekt gehören außerdem das Hinterhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer plus KDB, und Entwicklungspotenzial sowie 6 Garagen. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor.
Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 3,20 m.
Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich einen ausgebauten Dachboden als Nutzfläche sowie eine kleine Dachterrasse.
Das Dachfenster im Wohnzimmer wurde vor etwa zwei Jahren erneuert, weitere Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 2012/2013. Der Vinylboden in Flur und Wohnzimmer wurde vor ca. zwei bis drei Jahren erneuert.
EG und 1. OG werden über Gasetagenheizungen beheizt. Im DG erfolgt die Beheizung derzeit über einen Pelletofen; ein Gasanschluss ist vorhanden.
Die Elektrik wurde ca. 2010–2015 modernisiert. Kellerräume und eine außenliegende Drainage sind vorhanden. Teilweise besteht bei Fenstern und Rollläden Modernisierungs- bzw. Instandsetzungsbedarf.
Zum Gesamtobjekt gehören außerdem das Hinterhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer plus KDB, und Entwicklungspotenzial sowie 6 Garagen. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Solingen-Mitte, in einer zentralen und zugleich gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Solinger Innenstadt ist mit rund 1 km Entfernung schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb Solingens.
Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im näheren Umfeld, weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld eine angenehme Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte – von der Familie über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Vermietung.
Eine gute Wohnlage für alle, die eine zentrale Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Umgebung verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Solinger Innenstadt ist mit rund 1 km Entfernung schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb Solingens.
Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im näheren Umfeld, weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld eine angenehme Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte – von der Familie über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Vermietung.
Eine gute Wohnlage für alle, die eine zentrale Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Umgebung verbinden möchten.
Sonstiges Alle unsere Immobilienangebote werden im qualifizierten Alleinauftrag vermarktet.
Die professionelle Betreuung und transparente Abwicklung erfolgen exklusiv durch uns – vom Erstkontakt bis zur Übergabe.
Die Provision beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Die professionelle Betreuung und transparente Abwicklung erfolgen exklusiv durch uns – vom Erstkontakt bis zur Übergabe.
Die Provision beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags
