Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Gestaltungspotenzial in Düsseldorf-Oberbilk
Etagenwohnung, 121 m², 4 Zimmer, 40227 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | 269306 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40227 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Hausgeld | 699 € |
| Außen-Provision | 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 269306 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 40227 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 121 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 390.000 € | Hausgeld | 699 € |
| Außen-Provision | 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung in Düsseldorf-Oberbilk bietet rund 121 m² Wohnfläche und vielfältige Möglichkeiten, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, schaffen Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Herzstück bildet das etwa 44 m² große Wohnzimmer.
Es grenzt direkt an die Küche und bietet viel Raum für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Ein Wintergarten ist vom Arbeits- beziehungsweise Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen zusätzlichen hellen Platz zum Entspannen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und entstand vor langer Zeit durch den Zusammenschluss zweier ursprünglich separater Wohnungen. Heute werden beide Bereiche als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt.
Die großzügige Fläche und der individuelle Grundriss ermöglichen eine klare Trennung zwischen gemeinsamem Wohnen und persönlichen Rückzugsbereichen.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Das bietet die Chance, Materialien, Farben und Ausstattung passend zum eigenen Geschmack auszuwählen.
Im Exposé finden Sie neben Originalaufnahmen auch KI-Visualisierungen, die beispielhaft zeigen, wie einzelne Räume nach möglichen Sanierungsmaßnahmen gestaltet werden könnten. Sie dienen als Inspiration und zeigen nicht den aktuellen Zustand. Der Sanierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Es grenzt direkt an die Küche und bietet viel Raum für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Ein Wintergarten ist vom Arbeits- beziehungsweise Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen zusätzlichen hellen Platz zum Entspannen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und entstand vor langer Zeit durch den Zusammenschluss zweier ursprünglich separater Wohnungen. Heute werden beide Bereiche als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt.
Die großzügige Fläche und der individuelle Grundriss ermöglichen eine klare Trennung zwischen gemeinsamem Wohnen und persönlichen Rückzugsbereichen.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Das bietet die Chance, Materialien, Farben und Ausstattung passend zum eigenen Geschmack auszuwählen.
Im Exposé finden Sie neben Originalaufnahmen auch KI-Visualisierungen, die beispielhaft zeigen, wie einzelne Räume nach möglichen Sanierungsmaßnahmen gestaltet werden könnten. Sie dienen als Inspiration und zeigen nicht den aktuellen Zustand. Der Sanierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Ausstattung Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit etwa 44 m², eine an das Wohnzimmer angrenzende Küche sowie zwei Badezimmer. Die Aufteilung entstand durch die Zusammenlegung zweier früherer Wohnungen und bietet dadurch eine großzügige Wohnfläche innerhalb einer zusammenhängend genutzten Einheit.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Zusätzlichen Stauraum bieten ein großer privater Kellerraum sowie ein weiterer Abstellraum im Speicher.
Ein Stellplatz im Innenhof kann nach Auskunft der Eigentümer angemietet werden.
Ob der Stellplatz verfügbar ist und zu welchen Konditionen er übernommen werden kann, ist gesondert abzustimmen.
Da die Wohnung sanierungsbedürftig ist, können zukünftige Eigentümerinnen und Eigentümer die Ausstattung und Gestaltung maßgeblich an die eigenen Vorstellungen anpassen. Die im Exposé enthaltenen KI-Visualisierungen veranschaulichen mögliche Gestaltungsansätze, sind jedoch keine Abbildung der vorhandenen Ausstattung und keine Zusicherung eines bestimmten späteren Zustands.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Zusätzlichen Stauraum bieten ein großer privater Kellerraum sowie ein weiterer Abstellraum im Speicher.
Ein Stellplatz im Innenhof kann nach Auskunft der Eigentümer angemietet werden.
Ob der Stellplatz verfügbar ist und zu welchen Konditionen er übernommen werden kann, ist gesondert abzustimmen.
Da die Wohnung sanierungsbedürftig ist, können zukünftige Eigentümerinnen und Eigentümer die Ausstattung und Gestaltung maßgeblich an die eigenen Vorstellungen anpassen. Die im Exposé enthaltenen KI-Visualisierungen veranschaulichen mögliche Gestaltungsansätze, sind jedoch keine Abbildung der vorhandenen Ausstattung und keine Zusicherung eines bestimmten späteren Zustands.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk, nahe der Innenstadt.
Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer vielseitigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Haltestellen und der Düsseldorfer Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Von hier aus bestehen zahlreiche Verbindungen innerhalb Düsseldorfs sowie in die umliegenden Städte. Die Königsallee und die Altstadt liegen etwa 2,5 Kilometer entfernt und sind mit der U-Bahn in ungefähr zehn Minuten erreichbar.
Wer zwischendurch eine Auszeit im Grünen sucht, erreicht den Volksgarten mit seinen weitläufigen Grünanlagen in rund 1,5 Kilometern. Insgesamt bietet Oberbilk eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und den vielfältigen Angeboten der Düsseldorfer Innenstadt.
Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer vielseitigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Haltestellen und der Düsseldorfer Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Von hier aus bestehen zahlreiche Verbindungen innerhalb Düsseldorfs sowie in die umliegenden Städte. Die Königsallee und die Altstadt liegen etwa 2,5 Kilometer entfernt und sind mit der U-Bahn in ungefähr zehn Minuten erreichbar.
Wer zwischendurch eine Auszeit im Grünen sucht, erreicht den Volksgarten mit seinen weitläufigen Grünanlagen in rund 1,5 Kilometern. Insgesamt bietet Oberbilk eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und den vielfältigen Angeboten der Düsseldorfer Innenstadt.
Sonstiges Die Vermarktung der Immobilie erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags. Wir begleiten Sie professionell und transparent durch den gesamten Kaufprozess – vom ersten Kontakt bis zur Objektübergabe.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Die Wohnung entstand vor langer Zeit durch den Zusammenschluss von zwei ursprünglich getrennten Wohnungen. Die frühere Wohnungseingangstür der kleineren Einheit mit rund 24 m² zum Treppenhaus ist nicht mehr vorhanden; die Wohnung wird heute als eine zusammenhängende Einheit genutzt. Für die Einheiten liegen zwei Grundbuchauszüge vor. Die konkrete grundbuchliche und rechtliche Situation ist den Objektunterlagen zu entnehmen.
Das Gebäude hat eine bewegte Geschichte: Nach den vorliegenden Informationen wurden im Krieg Teile des Hauses zerstört. Die ersten beiden Etagen blieben stark beschädigt erhalten und wurden in den Nachkriegsjahren wieder bewohnbar gemacht. In den 1970er-Jahren erfolgte die Wiederherstellung des gesamten Gebäudes.
Die Wohnung wird im aktuellen sanierungsbedürftigen Zustand angeboten.
Originalaufnahmen dokumentieren den Ist-Zustand; ergänzende KI-Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungen nach einer Sanierung. Diese Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht als Abbildung bereits ausgeführter Arbeiten zu verstehen. Der Sanierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Die Wohnung entstand vor langer Zeit durch den Zusammenschluss von zwei ursprünglich getrennten Wohnungen. Die frühere Wohnungseingangstür der kleineren Einheit mit rund 24 m² zum Treppenhaus ist nicht mehr vorhanden; die Wohnung wird heute als eine zusammenhängende Einheit genutzt. Für die Einheiten liegen zwei Grundbuchauszüge vor. Die konkrete grundbuchliche und rechtliche Situation ist den Objektunterlagen zu entnehmen.
Das Gebäude hat eine bewegte Geschichte: Nach den vorliegenden Informationen wurden im Krieg Teile des Hauses zerstört. Die ersten beiden Etagen blieben stark beschädigt erhalten und wurden in den Nachkriegsjahren wieder bewohnbar gemacht. In den 1970er-Jahren erfolgte die Wiederherstellung des gesamten Gebäudes.
Die Wohnung wird im aktuellen sanierungsbedürftigen Zustand angeboten.
Originalaufnahmen dokumentieren den Ist-Zustand; ergänzende KI-Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungen nach einer Sanierung. Diese Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht als Abbildung bereits ausgeführter Arbeiten zu verstehen. Der Sanierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Lisa Engel
Telefon: 0212 226 28 237
E-Mail: anfragen@ecosimmobilien.de
