16 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Husum (Objektnummer 0620)

Husum Zentrum Topzustand; Anlageobjekt Bj. 2012 mit Gewerbeteil, 4 Wohnungen und großem Penthouse !

externe Objnr	0620
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	25813
Ort	Husum
Land	Deutschland
Wohnfläche	554 m²
Grundstücksgröße	762 m²
Zimmer	16
Vermietbare Fläche	554 m²
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	1.995.000 €
Provision	5,95% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	15

externe Objnr	0620	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	25813
Ort	Husum	Land	Deutschland
Wohnfläche	554 m²	Grundstücksgröße	762 m²
Zimmer	16	Vermietbare Fläche	554 m²
Befeuerungsart	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Kaufpreis	1.995.000 €	Provision	5,95% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	15

Objektbeschreibung: Eine solide Kapitalanlage in sehr zentraler Lage mit geringen Energiekosten: Das 2012 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem tadellosen Gesamtzustand und ist durchweg sehr gut und ohne Fluktuation vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich eine attraktive Gewerbeeinheit sowie eine barrierearme Wohnung im hinteren Bereich. Im 1. Obergeschoss stehen drei Wohnungen mit Größen von rund 58 m2 bis 68 m2 zur Verfügung, die sämtlich als Dauerwohnungen vermietet sind und stabile Mieteinnahmen sichern. Das Highlight des Hauses ist das großzügige Penthouse über das gesamte Dachgeschoss, das derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Es bietet sechs Zimmer, eine gemütliche Loggia, ein luxuriöses Vollbad, ein zusätzliches Gäste-Duschbad sowie eine große, offene Wohnküche mit Essbereich und Tresen – ideal für repräsentatives Wohnen. Das weitläufige Grundstück verfügt im hinteren Bereich über eine separate Zufahrt mit
elektrischer Schrankenanlage. Hier stehen Carports und Stellplätze für insgesamt rund 15 Pkw bereit, was in dieser gefragten Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert darstellt. Zusätzlich ist ein barrierefreier Zugang zum Gebäude gegeben. Eine durchgängig installierte Fußbodenheizung, die effiziente Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung sowie die Verfügbarkeit von
Kabel-TV und DSL runden dieses Angebot als moderne, pflegeleichte und aufgrund der komfortablen Parksituation besonders attraktive Kapitalanlage ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2036
Endenergieverbrauch: 42.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Husum und überzeugt durch eine zentrale, zugleich sehr gut angebundene Umgebung. Die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgt für eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des Hafens, des Einkaufszentrums THEO sowie des Schlossparks. Damit profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Erholungsflächen. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung: Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zugleich komfortorientierte Ausstattung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine moderne Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Beheuerung erfolgt über Gas; zusätzlich trägt eine Solarthermieanlage zur effizienten Warmwasserbereitung und zu einer verbesserten Energiebilanz bei. Auch in puncto Parkmöglichkeiten ist das Objekt bestens aufgestellt: Insgesamt stehen 11 Stellplätze im Freien sowie 4 Carport-Stellplätze stehen zur Verfügung, Im Penthouse sind komplett Rollläden vorhanden und unterstreichen den gehobenen Wohnstandard sowie den erhöhten Sicht- und Sonnenschutz. Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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