8 Zimmer besondere Immobilie zum / zur Kauf in Dagebüll (Objektnummer 0973)

Traumhaftes Reetdach -Anwesen mit 2 Ferienwohnungen + Ausbaureserve auf herrlichem Warftgrundstück !

externe Objnr	0973
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	25899
Ort	Dagebüll
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	235 m²
Grundstücksgröße	2.908 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	6
Badezimmer	3
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Krüppelwalmdach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	730.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Freitext Preis	VHB

externe Objnr	0973	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie	PLZ	25899
Ort	Dagebüll	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	235 m²
Grundstücksgröße	2.908 m²	Zimmer	8
Schlafzimmer	6	Badezimmer	3
Befeuerungsart	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Dachform	Krüppelwalmdach
Terrasse	Ja	Kaufpreis	730.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.	Währung	€
Freitext Preis	VHB

Objektbeschreibung: Traumhaft Wohnen & Urlaub machen !

Dieses wunderschöne Reetdachanwesen ist Teil des historischen Ensembles Großwarft Süderwaygaard, der am besten erhaltenen Halligwarft in Nordfriesland. Das fast 3000qm große Gartengrundstück ist schön eingewachsenen. Neben dem großzügigen Hauptgebäude gibt es ein separates ebenfalls reetgedecktes Werkstatthäuschen.
Das historische Gebäude diente immer zu Wohnzwecken und landwirtschaftlicher Nutzung. Die ältesten Gebäudeteile sind aus dem 16. Jahrhundert als die Warft noch eine Hallig war. Das Gebäude ist im Laufe der Jahrhunderte mehrfach erneuert worden. Zuletzt sind 2012-2014 umfangreiche Sanierungen vorgenommen und zwei hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen ausgebaut worden. In 2018 wurde die Wohnung West über eine zweite Ebene im Dachgeschoss erweitert.

Aufteilung Wohnung West:
Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang nach Süden, 2 Schlafräume, Duschbad, Küche mit Essgelegenheit und Treppe ins Dachgeschoss, oben Flur, zwei Schlafzimmer und hochwertiges Vollbad mit Sauna

Aufteilung Wohnung Ost:
Flur/ Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Küche mit Essgelegenheit, 2 Schlafräume, neues Duschbad, Sauna und Whirlpool, Terrasse neben dem Eingangsbereich

Beide Wohnungen verfügen über hochwertige Einbauküchen, Kaminöfen, Whirlpool, Sauna und eigene Terrasse. Sie wurden laufend renoviert und ausgestattet.

Das Angebot versteht sich mit "Pütt un Pann" - es beinhaltet die komplette Möblierung und Ausstattung der Ferienwohnungen !

Anmerkung:
Der ehemalige Stallbereich/Tenne und der Dachboden bieten enorme Ausbaureserven. Es gab bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage über den Ausbau drei weiterer Ferienwohnungen (Abgelaufen 2016 - könnte u.U. nach Absprache mit dem Bauamt NF erneuert werden)

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2034
Endenergieverbrauch: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1820
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Inmitten der nordfriesischen Marschlandschaft in reizvoller erhöhter Warftlage steht diese einzigartige Wohn-/Ferienimmobilie. Insbesondere die Großwarft Süder-Waygaard hat die alte Siedlungsstruktur weitgehend erhalten und gilt mit ihren heute 14 Häusern in ursprünglicher Bebauung als ein Kleinod in Nordfriesland mit einer überregionalen Bedeutung. Der beliebte Küstenort Dagebüll mit Fährhafen ist ca. 10km entfernt - Der perfekte Ausgangspunkt zur Entdeckung der nordfriesischen Insel- und Halligwelt im Nationalpark Wattenmeer. Die Halligen, die Inseln Föhr, Amrum und Sylt sind ebenso schnell erreicht. Nach Dänemark ist es auch nicht weit. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in Risum- Lindholm oder Langenhorn. Von den Bahnhöfen Langenhorn oder Niebüll hat man Anschluss an die Marschbahn Hamburg - Sylt.

Der nahegelegene Bottschlotter See bietet Wassersportlern ein Revier (Surfen erlaubt!)

Ausstattung: 2015 Gasbrennwertheizung (im Spitzboden), 2013 wurden etwa 60 % des Reetdachs erneuert, gemeinsamer Flüssiggastank mit der Nachbarschaft, Sauna, Kamin, Glasfaseranschluss möglich Sonstiges: Es können nur Anfragen mit Angabe der Kontaktdaten und Adresse bearbeitet werden! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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