4 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Husum (Objektnummer 0974)

LADEN + CITY-MAISONETTE ! Großes Stadthaus mit 3 Geschossen und viel Potential in TOPLAGE im Zentrum

externe Objnr	0974
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	25813
Ort	Husum
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	105 m²
Grundstücksgröße	117 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	348.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	0974	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	25813
Ort	Husum	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	105 m²	Grundstücksgröße	117 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	2
Badezimmer	2	Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Kaufpreis	348.000 €	Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Perfekt für Gewerbe + Wohnen / Vermietung !

Das massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Innenstadt verfügt über 3 Vollgeschosse und einen Teilkeller. 2 separate Hauseingänge machen das Objekt teilbar.
Viele Fenster und wenig tragende Wände verleihen dem Innenraum, insbesondere im Obergeschoss, ein besonders großzügiges Raumgefühl.
Die beiden Obergeschosse können ideal zu einer ca. 150qm großen City-Maisonette verbunden werden. Mit großzügiger Dachterrasse und kleinem Balkon nach Osten.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses Rissbildungen (aufgetreten beim Bau des benachbarten Einkaufszentrums).

Aufteilung Erdgeschoss:
Ca. 95qm Ladenlokal mit Tageslicht, auch im hinteren Bereich, durch Oberlichter in der Decke. (ehem Friseursalon), Kunden-WC

Aufteilung 1. Obergeschoss:
offener Bereich mit Ausgang auf die Dachterrasse und neuwertiger Küchenzeile

Aufteilung 2. Obergeschoss:
Flur, 2 Zimmer, kleiner Balkon, neuwertiges, unbenutztes Duschbad sowie WC

Das Objekt ist bezugsfrei und ist verfügbar nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2033
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Nur einen Steinwurf vom Binnenhafen, Marktplatz bzw. der Marienkirche entfernt liegt diese charmante Wohn-/ Geschäftsimmobilie im Herzen der nordfriesischen Stormstadt Husum an der Nordsee. Das Gebäude steht mitten im pulsierenden Leben des Fussgängerbereichs mit diversen Cafes und Restaurants um die Ecke. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den gesamten Hafenbereich, Bahnhof und diverse gastronomische und kulturelle Einrichtungen erreicht man bequem zu Fuß. Etwa 10 Minuten fährt man mit dem Fahrrad den Nordseedeich entlang zum Badestrand.

Die Stormstadt Husum an der Nordsee ist beliebt bei Alt und Jung. Eine gute Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert machen das Wohnen an der Küste attraktiv. Husum liegt an der Bahnlinie Hamburg-Westerland/Sylt, günstig erreicht man auch die nordfriesische Insel-und Halligwelt, sowie die Halbinsel Eiderstedt mit den riesigen Stränden in St.Peter Ording. Dänemark sowie die Ostsee mit den Städten Kiel, Schleswig und Flensburg sind schnell erreichbar.

Ausstattung: Breite Markise vor der Schaufensterfront, Teilkeller, Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher 2015 erneuert, 2019 neue Dach-Eindeckung und Schornsteineinfassung, Oberste Geschossdecke mit neuer Isolierung und Erneuerung der Elektrik im 1. OG 2017, Bäder im 2. OG Neu 2022, Oberlichter im Erdgeschoss elektrisch zu öffnen Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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