6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Bordelum (Objektnummer 0987)

TOPENERGETIK TOPZUSTAND: Wunderschönes Eigenheim mit traumhaftem Gartenareal in ruhiger Ortsrandlage

externe Objnr	0987
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25852
Ort	Bordelum
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	174 m²
Grundstücksgröße	2.353 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Befeuerungsart	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Duplex
Bauweise	Holz
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	598.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	0987	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25852
Ort	Bordelum	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	174 m²
Grundstücksgröße	2.353 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Befeuerungsart	Erdwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Duplex
Bauweise	Holz	Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja	Kaufpreis	598.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Perfekt für eine Familie oder Leute mit Lust auf Komfort und Natur - Ebenerdiges Wohnen ist möglich !

Erdwärme, PV Anlage, Grundofen, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Wintergarten.... Die Ausstattung dieses Eigenheimes kann sich sehen lassen!
Das 1998 fertiggestellte Wohnhaus mit Holzrahmenkonstrukion ist außen verklinkert und voll unterkellert. Es wurde laufend renoviert und ist grundsätzlich bezugsfähig.

Die letzten Jahre sind bereits erhebliche Investitionen erfolgt:
- 2006 Wintergarten ca. 18,3qm.
- 2009 PV Anlage 12,6 KWp (Vergütung 43 Cent/ca. 4300€ p.a.)
- 2017 Grundofen
- 2023 Erdwärmeheizungsanlage

Aufteilung Erdgeschoss:
Diele, Gästeduschbad, Küche mit Speisekammer, offener Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Wintergarten und Treppe zur Galerie , Gästezimmer

Aufteilung Dachgeschoss:
Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Vollbad

Die Innenseite der Kelleraußenwände müssen wegen Feuchtigkeit im unteren Bereich saniert werden (Siehe Fotos). Es liegen bereits 2 Angebote von lokalen Fachfirmen vor.

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung ab 1.1.2025.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2034
Endenergiebedarf: 27.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Am Fuße des Stollbergs in Sichtweite zum Nordseedeich liegt die schöne Gemeinde Bordelum. Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von Wald, Heidelandschaft und der typischen nordfriesischen Marsch. Im Ort gibt es einen Hofladen, Bäckerei und interessante gastronomische Angebote. Alles weitere bekommt man im nur ca. 3km entfernten Bredstedt, wo auch ein Bahnanschluß an der Strecke Sylt-Hamburg ist. Hier wohnt man vor dem Tor zur nordfriesischen Insel- und Halligwelt. Die beliebte Badestelle an der Hamburger Hallig kann man gut mit dem Rad erreichen.

Ausstattung: Fußbodenerwärmung in Flur, Bad und Wintergarten, 2 Terrassen, Pavillon, Superschnelles Internet dank Glasfaseranschluss, Automatische Be- und Entlüftungsanlage, ausgebauter isolierter Spitzboden (Abstellraum), XXL- Carport für 2 Pkw und 1 WoMo, Wallbox, Gartenschuppen/ Brennholzlager, 2. mögliche Grundstückszufahrt Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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