6 Zimmer Landhaus zum / zur Kauf in Enge-Sande (Objektnummer 0995)

NATUR PUR: Nordisches Landhaus im TOPZUSTAND inmitten 16.000qm traumhaftem Naturgartenareal !

externe Objnr	0995
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	25917
Ort	Enge-Sande
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	257 m²
Grundstücksgröße	16.847 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Befeuerungsart	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage, Carport
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	628.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	7

externe Objnr	0995	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus	PLZ	25917
Ort	Enge-Sande	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	257 m²
Grundstücksgröße	16.847 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	4	Badezimmer	3
Befeuerungsart	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Garage, Carport
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja	Kaufpreis	628.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	7

Objektbeschreibung: Einzigartiges Landhaus mit großzügiger Einliegerwohnung !

Das 2011 kernsanierte Wohnhaus besticht durch schlichte Eleganz. Die Gestaltung des Wohnbereichs und des Interieurs orientieren sich an skandinavischen Designs. Die gesamten Wohnbereiche der Hauptwohnung sind mit Echtholz-Parkettböden ausgelegt. Alle Räume können mit Insektengittern geschützt werden. Die Außenwände sind mit einer Luftschichteinblasdämmung energetisch optimiert.

Die Hauptwohnung mit 4 Zimmern und ca. 186qm erstreckt sich über Erdgeschoss-West ca. 81qm und das gesamte Dachgeschoss ca. 105qm). Die 2-Zimmer- Einliegerwohnung (Erdgeschoss Ostseite) hat etwa 71qm.

Aufteilung Erdgeschoss:
Hauptwohnung mit Flur/ Treppe, Wohn-Esszimmer, Küche mit Gartenausgang, Gäste-WC, Speisekammer/Heizungsraum, Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Gartenanteil und Terrasse

Aufteilung Dachgeschoss:
langer Flur/HWR, Schlafzimmer mit komfortablem Duschbad ensuite, Abstellraum, Gästezimmer, Gästeduschbad, zweites großes Schlaf-Arbeitszimmer

Die Einliegerwohnung ist aktuell unbefristet vermietet !

Das Objekt ist im Prinzip bezugsfähig und verfügbar ab 1.1.25 nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2034
Endenergieverbrauch: 66.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: In idyllischer absolut ruhiger Geestlage zwischen Leck, Niebüll und Langenhorn liegt diese reizvolle Wohnimmobilie. Das Gebäude steht mitten auf dem riesigen Grundstück mit ca. 16.000 qm zwischen Wiese, Wald und Garten. Etwa 3km sind es zur nächsten Grundschule/Kindergarten. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 10km entfernten Langenhorn. In Niebüll gibt es einen Bahnhof mit Anschluss an die Linie Hamburg - Sylt.

Ausstattung: Hochwertige Markenküche mit Kochinsel, Induktion und Wärmeschublade, Einbauschränke in den Schlafräumen, Zentralstaubsaugeranlage, Ölbrennwertheizung, Fussbodenerwärmun in Bädern, Flur un d Küchen, Jalousien und Verdunkelungsovrrichtungen in den Dachflächenfenstern, massives Nebengebäude mit Garagen und Abstellraum, Carport, Sat-TV und superschnelles Internet dank Breitband-Anschluss (Glasfaser), Hauskläranlage. Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
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