12 Zimmer Bauernhaus zum / zur Kauf in Brunsbüttel (Objektnummer 0996)

Die Ranch am Stadtrand: 2 Wohnhäuser mit 2,2ha Hauskoppel, Pferdestall, Reitplatz, Halle u.v.m.

externe Objnr	0996
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	25541
Ort	Brunsbüttel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Westküste komplett
Wohnfläche	292 m²
Nutzfläche	466 m²
Gesamtfläche	292 m²
Grundstücksgröße	30.000 m²
Zimmer	12
Schlafzimmer	8
Badezimmer	4
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	598.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	10

externe Objnr	0996	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	25541
Ort	Brunsbüttel	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Westküste komplett	Wohnfläche	292 m²
Nutzfläche	466 m²	Gesamtfläche	292 m²
Grundstücksgröße	30.000 m²	Zimmer	12
Schlafzimmer	8	Badezimmer	4
Befeuerungsart	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja	Kaufpreis	598.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	10

Objektbeschreibung: Die kleine Ranch am Stadtrand ! Vielseitig nutzbares Anwesen mit 2 Wohnhäusern, Stallungen und 2,2 ha Hauskoppel !

Perfekt für eine Familie mit Lust auf Pferde und Platzbedarf für Hobbies ! Ideal auch für Reiterferien, Reittherapie, kleine Landwirtschaft, (Ferien-) Vermietung u.v.m.

Neben dem komfortablen Wohnhaus Bj. 2002 verfügt dieses einzigartige Anwesen auf ca. 7.754qm über ein zusätzliches Wohn-/Mietshaus Bj. 1999 mit direktem Zugang zum Pferdestall.

Aufteilung Wohnhaus: (Wohnfläche ca. 181,91 qm)
EG: Diele, große Wohnküche, Speisekammer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Büro, Wohnzimmer mit Kaminofen und Wendeltreppe zum Bodenraum (Anbau), Waschküche/HWR mit Ausgang zum Hof
DG: Flur, Schlafzimmer, Vollbad, 3 Kinderzimmer, Wäscheraum, Abstellraum, Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden

Aufteilung Mietshaus: (Wohnfläche ca. 115,8qm)
EG: Diele, große Küche mit Essbereich und Terrassenausgang, Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss, HWR, Duschbad
DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Vollbad

BEACHTE:
Das Angebot beinhaltet gut 2,2 ha Hauskoppel - Weitere Flächen sind optional verfügbar davon 0,6 ha Ackerland z.B. für Gemüse-, Erdbeeren-, Blumenanbau (ausschließlich bodenschonend mit Pferden bearbeitet)
Ggf. kann außerdem weiteres Grünland hinzugepachtet werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2026
Endenergiebedarf: 103.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: In absolut ruhiger Sackgassenlage am Stadtrand liegt diese reizvolle Wohnimmobilie. Ein Highlight ist der schöne Ausblick über das eigene Land ins Grüne.
Die Schleusen- und Hafenstadt Brunsbüttel liegt exponiert an der Elbmündung und Nord-Ostsee-Kanal im Süden Dithmarschens. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten usw. findet man in der Nähe. Brunsbüttel ist vielseitig aufgestellt - es gibt Industrie, Kultur, Natur und Maritimes Flair. Die Stadt mit ca. 13.500 Einwohnern hat somit einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Über die B5 erreicht man in etwa 20 Autominuten die A7 bei Itzehoe.

Ausstattung: Beide Häuser verfügen über Gasbrennwertheizungen und Einbauküchen, das Wohnhaus hat zusätzlich Kaminöfen im Wohnzimmer und Flur, Außenrolläden, Pferdestall mit 8 Pferdeboxen und mehreren Ponyboxen, Drainierter Reitplatz ca. 75x25m, Offenstall, Doppelcarport, ca. 72qm Werkstattgebäude mit Wasseranschluss, Kraftstrom, Werkbank, Einbauregale,
Halle für Maschinen und Futter, Wasser- und Stromanschlüsse auf den Weiden, 80qm Tunnelgewächshaus mit Bewässerung, einschließlich 6000l fahrbarem Wassertank (mit eigener Pumpe zum Befüllen, Zapfwellenanschluss) Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
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